La presi¨®n del alquiler se dispara en seis provincias: m¨¢s de 100 aspirantes por cada anuncio de piso y precios que suben m¨¢s de un 40%

Los alquileres no dan tregua en Espa?a, pero en algunos sitios el mercado parece una olla expr¨¦s incapaz de liberar el vapor que se acumula, y en otros es m¨¢s bien como un cazo que empieza a humear. Un nuevo informe de la compa?¨ªa Alquiler Seguro, a cuyos datos ha tenido acceso por adelantado EL PA?S, trata de medir la presi¨®n de los arrendamientos, que se traslada a las dificultades de muchos inquilinos para encontrar un piso o a los precios que tienen que pagar. Seis provincias se llevan la peor parte: Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona, Madrid, Valencia y Bizkaia. En todas ellas la presi¨®n es ¡°muy alta¡± seg¨²n el an¨¢lisis, lo que significa que por cada inmueble que se anuncia, aparecen m¨¢s de 60 aspirantes alquilarlo. En las tres primeras se superan incluso los 100 candidatos, y Baleares, con 142, rompe todas las marcas y muestra la situaci¨®n m¨¢s desesperada para los que buscan casa.

Los datos se han hecho a partir de los casos de la propia compa?¨ªa, que gestiona los arrendamientos de m¨¢s de 23.000 viviendas en toda Espa?a. Partiendo de esa y otras fuentes, el estudio pone adem¨¢s el foco en otros dos aspectos, adem¨¢s de la fuerte demanda: la oferta y los precios. Ah¨ª aparecen diferencias. Mientras que las seis provincias con mayor presi¨®n figuran entre las 10 m¨¢s caras de Espa?a en n¨²meros absolutos (de nuevo Baleares ocupa la primera posici¨®n con una media de 1.591 euros por casa), los importes respecto a antes de la pandemia no han crecido por igual. En ese apartado es Santa Cruz de Tenerife la que concentra un mayor encarecimiento, con un 44,6% entre 2019 y el primer trimestre de ese a?o. No obstante, est¨¢ por detr¨¢s de otras cuatro provincias (Segovia, ?vila, Ja¨¦n y Alicante) donde los precios han escalado m¨¢s, pero, sin embargo, el mercado siente menos presi¨®n.

Entre las seis provincias con mayor tensi¨®n de demanda, Valencia es la ¨²nica que se sit¨²a en las 10 peores posiciones, tanto si se mira la ca¨ªda de oferta, como la subida de precios, como los importes absolutos. Baleares, por ejemplo, aparece relativamente bien parada al mirar la variaci¨®n de oferta (n¨²mero de viviendas que sal¨ªan al mercado en 2019 y en 2023), con una ca¨ªda del 9,2%. Es un porcentaje abultado, pero sensiblemente menor que la media nacional. En el conjunto de Espa?a, la oferta se contrajo m¨¢s de un 17% en cuatro a?os; y la situaci¨®n va camino de agravarse porque, a partir de los datos del primer trimestre de 2024, el an¨¢lisis proyecta que este a?o se anunciar¨¢n unos 750.000 pisos. Es decir, por debajo de los 800.000 del a?o pasado, que ya fue el m¨¢s flojo desde 2019. Justo antes de la pandemia, la cifra super¨® los 980.000, y en 2021, con el movimiento de muchos inmuebles de otras modalidades de arrendamiento al de vivienda habitual como consecuencia de la covid, se rebas¨® la barrera del mill¨®n. Ahora todo apunta a que muchos hacen el camino inverso.

Alquileres un 24,7% m¨¢s caros

En ese contexto de escasez general de vivienda, los precios han subido con alegr¨ªa en los ¨²ltimos tiempos. Seg¨²n Alquiler Seguro, lo han hecho un 24,7% desde 2019. Es decir, que ahora la renta es una cuarta parte m¨¢s cara. Esta media nacional supera lo que ha subido la inflaci¨®n desde entonces (18,6% entre marzo de 2019 y marzo de 2024). En total, 45 provincias han visto subir las rentas por encima del IPC. Resulta llamativo, no obstante, que ni Madrid ni Barcelona, los dos mayores mercados, figuran entre los territorios con mayores incrementos. La regi¨®n de la capital ocupa la posici¨®n 39?, y la provincia catalana m¨¢s poblada, la 31?. Eso s¨ª, en ambas la subida supera la media nacional.

Tras las seis provincias con mayor tensi¨®n en la demanda, otras dos aparecen en el an¨¢lisis como territorios de presi¨®n ¡°alta¡±. El patr¨®n es similar: zonas caras y muy pobladas o con un fuerte componente tur¨ªstico. Son Las Palmas y Gipuzkoa, ambas con unos 50 aspirantes por cada piso que sale al mercado. Adem¨¢s, hay tres (?lava, Navarra y M¨¢laga) que figuran como zonas de presi¨®n ¡°elevada¡±. Es llamativo el caso de la provincia andaluza, que figura entre las que han vivido un mayor crecimiento de precios y donde m¨¢s se paga por el alquiler, pero donde los datos del estudio dan cuenta de una s¨²bita relajaci¨®n en lo que va de a?o (de 67 contactos por piso en 2023 a 31 en el arranque de este ejercicio). No obstante, se?alan en la firma de intermediaci¨®n de arrendamientos, la situaci¨®n podr¨ªa evolucionar conforme se acerca el verano, algo que tambi¨¦n podr¨ªa suceder en otras provincias por los efectos que el turismo tiene sobre su mercado inmobiliario. De hecho, la intenci¨®n del nuevo Bar¨®metro del Alquiler es publicar datos con periodicidad trimestral. Y sus creadores defienden que servir¨¢ como indicador adelantado para ver d¨®nde el mercado puede complicarse (en la medida en que si en un lugar hay presi¨®n durante mucho tiempo, lo previsible es que los precios crezcan).

Por el contrario, 27 mercados provinciales tienen una presi¨®n considerada ¡°normal¡± (hasta 15 contactos por inmueble). En el mapa se extienden en gran parte por el centro de la Pen¨ªnsula (excluyendo Madrid y alrededores) y por el noroeste. Pero llama la atenci¨®n que tambi¨¦n provincias costeras del sureste (Murcia, Almer¨ªa y Granada) presentan una buena situaci¨®n. En esta ¨²ltima puede influir que es la ¨²nica, junto con Navarra, donde la oferta ha aumentado en los ¨²ltimos tiempos.

Desde el punto de vista de los precios, la media para Espa?a alcanza los 1.069 euros de renta mensual. Es el importe que clava Las Palmas, mientras que seis provincias (Baleares, Barcelona, Madrid, Gipuzkoa, Bizkaia y M¨¢laga) lo superan. Santa Cruz de Tenerife queda por debajo, pero todav¨ªa por encima de la barrera de 1.000 euros, lo mismo que sucede en Valencia.

En l¨ªneas generales, se observa mucha mayor correlaci¨®n entre precios de vivienda absolutos y tensi¨®n de la demanda que con el resto de variables. Llama la atenci¨®n que la escasa oferta (un argumento muy repetido por el sector, que ha alertado en innumerables ocasiones de que la ley de vivienda aprobada el a?o pasado espantar¨ªa a muchos caseros) no aparece como un factor diferencial en muchas de las provincias m¨¢s tensas. No obstante, s¨ª se ve menor oferta de pisos a nivel general, y adem¨¢s la propia presi¨®n de la demanda es un concepto que va unido de manera indisoluble con la falta de oferta (se retiren m¨¢s o menos pisos, si hay demasiada demanda es que falta oferta). En cuanto a la variaci¨®n de precios, tampoco se observa una relaci¨®n directa en muchos casos. Pero es descriptivo de la situaci¨®n que estos hayan subido en todas y cada una de las 50 provincias espa?olas, con diferentes porcentajes entre el 10,7% de Palencia y el 58,8% de Segovia.

El Bar¨®metro es el primer estudio que la Fundaci¨®n Alquiler Seguro ha presentado en el marco de un nuevo Observatorio del Alquiler. Para ello, la compa?¨ªa ha firmado un acuerdo de colaboraci¨®n con la Universidad Rey Juan Carlos. El objetivo es ¡°ofrecer datos e informaci¨®n sobre el mercado del alquiler y promover la transparencia en el sector¡±. Fernando Pinto, profesor de Econom¨ªa Aplicada en la citada universidad, ha destacado este mi¨¦rcoles en la presentaci¨®n del observatorio el car¨¢cter ¡°pionero¡± de la iniciativa y ha destacado que el nuevo dentro de an¨¢lisis ¡°trabaja con datos reales¡± del mercado, obtenidos de los contratos sobre los que tiene conocimiento la empresa, e intentar¨¢ ¡°evaluar el impacto de las pol¨ªticas p¨²blicas que se lleven a cabo¡± en materia de arrendamiento.

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