La demolici¨®n de la torre Windsor llevar¨¢ seis meses y costar¨¢ unos 22 millones de euros
Los expertos descartan que el rascacielos se pueda venir abajo
La columna vertebral de la torre Windsor, de hormig¨®n —"un material mucho m¨¢s resistente al fuego que el acero o las estructuras met¨¢licas"—, mantiene en pie el esqueleto calcinado del edificio y permite a los expertos asegurar que no se derrumbar¨¢. Ricardo Aroca, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid, est¨¢ seguro de que "no se caer¨¢ por s¨ª s¨®lo", y vaticina adem¨¢s que demolerlo no tendr¨¢ "mayores complicaciones". No parece sin embargo que haya unanimidad sobre este ¨²ltimo punto, dado que no se conoce a¨²n el estado en el que se encuentra el interior del edificio. Sus propietarios aseguran que llevar¨¢ medio a?o tirarlo abajo, y el vicedecano del Colegio de Arquitecto, Bernardo Ynzenga, apuntilla que costar¨¢ 22 millones de euros.
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La demolici¨®n podr¨ªa llevar varios meses
Jos¨¦ Luis de Miguel, catedr¨¢tico de Estructuras de la Escuela de Arquitectura, coincide en que "el Windsor aguantar¨¢ el tir¨®n", aunque precisa eso s¨ª que la demolici¨®n ser¨¢ "dif¨ªcil". En lo que parece haber m¨¢s unanimidad es en el modo de demolici¨®n: a mano, de arriba a abajo, con gr¨²as y andamios y sin voladuras. Agust¨ªn Prudencio, arquitecto especialista en demoliciones de la constructora Tecsa, ha precisado que se requerir¨¢ "tiempo" para hacerlo sin alterar la estructura del edificio para evitar su derrumbe", y los propietarios —la familia Reyz¨¢bal— han puesto por primera vez sobre la mesa una estimaci¨®n concreta: unos seis meses. Adem¨¢s, el vicedecano del Colegio de Arquitectos de Madrid, Bernardo Ynzenga, ha cuantificado en 22 millones de euros el coste de la demolici¨®n, calculando a 600 euros por metro cuadrado —la torre ten¨ªa 36.000—.
El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz Gallard¨®n, ha anunciado por su parte que ser¨¢ el Ayuntamiento el que tire abajo el edificio, una medida que es "irreversible" dado los da?os sufridos en su estructura. Adem¨¢s, Gallard¨®n ha confirmado que los t¨¦cnicos municipales no podr¨¢n acceder al interior de la torre hasta el mi¨¦rcoles, por lo que hasta entonces no se podr¨¢ contar con un dictamen bien fundamentados sobre c¨®mo ser¨¢ la demolici¨®n.
Para afrontar los gastos derivados del incendio, los propietarios del edificio —en concreto, la portavoz de la Reyz¨¢bal— han puesto en marcha ya los engranajes de un "tema delicado" que llevar¨¢ "mucho tiempo", al ponerse en contacto con la aseguradora Allianz para iniciar "todo el papeleo". No ha querido desvelar eso s¨ª ni la cuant¨ªa de la p¨®liza ni su cobertura, aunque seg¨²n un estudio realizado en 2003 por el Pool de Grandes Riesgos el valor de la torre es de 84,2 millones de euros.
La torre pertenece a la inmobiliaria Ason, la empresa de los Reyz¨¢bal. La filial en Espa?a de la aseguradora alemana Allianz ha confirmado tiene contratada una p¨®liza de da?os que cubre el 60% del edificio. El 40% restante corresponde a la Corporaci¨®n Mapfre, que cuantifica el impacto en sus cuentas del pago de la p¨®liza en diez millones de euros, de acuerdo con una primera evaluaci¨®n trasladada a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores.
?C¨®mo se explica el incendio?
Nadie ha podido explicar hasta ahora c¨®mo pudo prosperar el fuego sin que funcionaran los mecanismos de extinci¨®n en una fase temprana del siniestro. El edificio Windsor, del que la auditora Deloitte ocupaba 20 plantas y la firma Garrigues otras dos, estaba a punto de concluir unas obras, con las que se hab¨ªa remodelado la fachada y se hab¨ªa instalado una nueva escalera de emergencia. "No nos ha llegado a los treinta a?os", ha lamentado el arquitecto Genaro Alas. Se da la circunstancia de que Deloitte ten¨ªa sus oficinas centrales de Estados Unidos en las Torres Gemelas de Nueva York, por lo que tras los atentados del 11 de septiembre se vio obligada a buscar una nueva ubicaci¨®n, eligiendo la torre Windsor.
Las obras del edificio Windsor comenzaron en 1973, y fue uno de los primeros proyectos de Alas y Casariego, uno de los estudios de arquitectura m¨¢s importantes de la segunda mitad del siglo XX, que firm¨® otros inmuebles de la zona, como la Torre Picasso y el de Seguros La Estrella, situado junto al siniestrado.
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