La garant¨ªa de la calle de Alcal¨¢

Dejada atr¨¢s la M-30, el tramo medio de la calle de Alcal¨¢, entre la circunvalaci¨®n y la confluencia de esta v¨ªa con las calles de Arturo Soria y Hermanos Garc¨ªa Noblejas, el consolidado barrio residencial de Quintana ofrece estampas que se repiten a diario. En pocos metros se pasa de la tranquilidad y el sosiego que se percibe en torno al parque de Calero y el polideportivo de la Concepci¨®n, donde cada vez son m¨¢s numerosos los jubilados que juegan a la petanca o pasean a los nietos, al bullicioso tr¨¢nsito de veh¨ªculos y personas que van y vienen sin cesar por la calle de Alcal¨¢, convertida en este tramo en un espacio comercial muy activo, tanto en los bajos de los edificios residenciales como en el mercado de Ventas o el centro Alcal¨¢ Norte.

Una rutina diaria rota s¨®lo ocasionalmente por peque?as cuestiones, como esa demanda vecinal para que Uni¨®n Fenosa soterre la torreta de baja tensi¨®n ubicada en la plaza de la Reverencia, junto a una zona de recreo infantil, el colegio Conde de Romanones y un quiosco de prensa.

Viven en esta zona central de Ciudad Lineal unas 26.000 personas, el 20% de ellas inmigrantes, en las aproximadamente 10.000 viviendas que forman un parque residencial habitado en un 60% por una o dos personas, el mismo porcentaje de residentes mayores de 65 a?os. Viviendas, distribuidas en muchos casos en edificios construidos hace m¨¢s de 50 a?os, que comparten espacio con otras que han sido levantadas en los ¨²ltimos a?os en los solares que han quedado vacantes tras la demolici¨®n de antiguos inmuebles.

Se trata de peque?as actuaciones, compuestas por apenas una decena de viviendas, que salpican un mercado inmobiliario que mantiene el tipo en esta situaci¨®n de crisis por la que atraviesa el sector. Se tarda algo m¨¢s en vender, pero se sigue vendiendo a buen ritmo, gracias a una demanda que cubre la escasa oferta disponible sin mayores problemas, pagando un m¨ªnimo de 4.500 euros por el metro cuadrado construido, un 15% m¨¢s que hace tres a?os.

Nuevas promociones

Sobre uno de estos solares, la empresa Gesfasa ha llevado a cabo los trabajos de cimentaci¨®n, a base de pilotes ?"m¨¢s de 30 millones de pesetas (180.000 euros) me he gastado ya", asegura el promotor?, previos a la construcci¨®n del edificio de nueve viviendas que va a levantar, para entregar a finales del pr¨®ximo a?o, seg¨²n sus previsiones, en el n¨²mero 24 de la calle de Germ¨¢n P¨¦rez Carrasco.

Vendidos dos de los apartamentos, los siete restantes, de 70 metros cuadrados construidos, se ofrecen por 295.000 euros. Ante la imposibilidad de construir la rampa de acceso por el escaso espacio disponible en el inmueble, la habilitaci¨®n de las 14 plazas de garaje se va efectuar por el sistema de montacoches. Cada plaza, en funci¨®n de su ubicaci¨®n en el primer o segundo s¨®tano, cuesta 33.000 y 36.000 euros, respectivamente.

Por su parte, Grupo T¨¦cnico ha querido buscar valor a?adido a su inversi¨®n con la compra de solares pr¨®ximos a la calle de Alcal¨¢ y a las estaciones de metro de El Carmen y Quintana (l¨ªnea 5), en este caso situados en el barrio de Ventas, en el margen derecho de la calle de Alcal¨¢ una vez dejada atr¨¢s la M-30. En ambas actuaciones residenciales, situadas en las calles de Cipriano Sancho y Jos¨¦ Mar¨ªa Pereda, queda disponible un ¨²nico piso de dos dormitorios, con 70,65 metros construidos, que, con plaza de garaje y trastero incluidos, sale por 363.000 euros.

Si el potencial comprador busca viviendas m¨¢s peque?as, Gilmar vende llave en mano estudios de entre 30 y 50 metros cuadrados de superficie, en el n¨²mero 431 de la calle de Alcal¨¢, junto al centro comercial Alcal¨¢ Norte, con precios que oscilan entre 218.000 y 275.000 euros, que elevan el metro construido a m¨¢rgenes que var¨ªan entre 5.450 y 7.030 euros.

La barrera de los 7.000 euros tambi¨¦n se supera en el caso de los ¨¢ticos que, por ejemplo, ofrece Hergar Viviendas en el n¨²mero 116 de la calle de la Virgen del Lluc. De uno y dos dormitorios, entre 55 y 72 metros, cuestan 389.000 y 510.000 euros, respectivamente.

El mercado de segunda mano en esta zona de Ciudad Lineal promedia unos precios de 3.800 euros por metro cuadrado para las viviendas m¨¢s antiguas y de 4.500 euros para las de m¨¢s reciente construcci¨®n. En la colonia S¨¢mbara, uno de los n¨²cleos protegidos por el plan general de Madrid de 1997, delimitado por las calles de Zigia, Misterios, Boldano y la propia S¨¢mbara, peque?os adosados antiguos, de no m¨¢s de 90 metros cuadrados de superficie construida, se pueden adquirir entre 288.000 y 375.000 euros.