Veinte a?os en punto muerto

Va para veinte a?os desde que el entonces presidente de la Comunidad de Madrid, Joaqu¨ªn Leguina, vislumbrara lo que denomin¨® la "Castellana del Sur", un gran bulevar que unir¨ªa el barrio de Aluche con Alcorc¨®n, tras demoler los cuarteles de Campamento. Dos d¨¦cadas despu¨¦s, el proyecto sigue ah¨ª, embarrancado en los despachos. En uno u otro momento, un sinf¨ªn de responsables pol¨ªticos de todas las administraciones implicadas no ha dudado en alentar su puesta en marcha, pero lo cierto es que los avances han sido m¨ªnimos.

Al margen de protocolos y convenios suscritos y las previsiones sin base alguna realizadas acerca del inicio de este desarrollo, la ¨²nica realidad sobre la mesa pasa por las dos actuaciones llevadas a cabo por el Ministerio de Defensa. Tres contratos adjudicados a Construcciones Arribas Gozalo, por un total de 2,58 millones de euros, para demoler nueve instalaciones militares y la presentaci¨®n de un plan parcial para acometer la primera fase de la denominada Operaci¨®n Campamento, documento que fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Madrid hace justo dos a?os.

La Comunidad de Madrid obtendr¨¢, por 33,6 millones de euros, suelo para 2.000 pisos del Plan Joven

A partir de aqu¨ª, palabras y m¨¢s palabras. El pasado mes de junio, durante el debate del Estado de la Ciudad, el alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, aseguraba "que podr¨ªa haber noticias sobre esta operaci¨®n en poco tiempo", y la nueva titular del Ministerio de Vivienda, Beatriz Corredor, como sus dos antecesoras en el cargo, Mar¨ªa Antonia Trujillo y Carme Chac¨®n, viene insistiendo, cada vez que tiene oportunidad, sobre la necesidad de desbloquear en los pr¨®ximos meses. Y poco m¨¢s.

Lo ¨²nico cierto que, sin poner un ladrillo ha sucedido en estos veinte a?os, han sido las sucesivas modificaciones relativas para aumentos de edificabilidad. Muy lejos han quedado ya aquellas 3.500 viviendas contempladas en 1993 durante la elaboraci¨®n del vigente plan general. En 1995, el proyecto hac¨ªa ya referencia a la construcci¨®n de 16.270 viviendas, y en 1997, cuando ese plan qued¨® definitivamente aprobado, el n¨²mero de pisos a construir qued¨® cuantificado en 18.371. No par¨® ah¨ª la cosa. El ¨²ltimo dato conocido, el derivado del convenio suscrito en noviembre de 2005 entre el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Madrid, y plasmado posteriormente en el plan presentado por Defensa, fija en 22.100 las viviendas a construir, 10.700 en la primera fase. A partir de aqu¨ª, lo dicho. Demoliciones pausadas de los cuarteles -quedan varias instalaciones pendientes de derribo- y un plan parcial que no ver¨¢ la luz definitiva hasta que el Ayuntamiento estudie toda la documentaci¨®n requerida a Defensa -iban a ser tres o cuatro meses y ya llevan dos a?os-. Cuando lo haga, y antes de que pueda iniciarse la construcci¨®n de viviendas, habr¨ªa que urbanizar los terrenos, proceder a su reparcelaci¨®n y constituir la junta de compensaci¨®n entre los definitivos propietarios.

Cuesti¨®n no precisamente balad¨ª en este caso, pues hablamos de reordenar 2,11 millones de metros cuadrados a ambos lados de la autov¨ªa de Extremadura (A-5), desde su cruce con la avenida de los Poblados y hasta la colonia militar de Cuatro Vientos, cuyo coste inicialmente estimado rondaba los 620 millones de euros, a financiar a partes iguales entre el Ayuntamiento y los propietarios finales de los terrenos que sean adquiridos al Ministerio de Defensa. De momento, para el pr¨®ximo a?o, ninguna de las administraciones tiene previsto invertir ni un euro en esta actuaci¨®n.

De Angoso a Opecam

Mientras tanto, muchos de los vecinos m¨¢s j¨®venes de los barrios y municipios aleda?os siguen teniendo en esta actuaci¨®n la esperanza de contar con una vivienda a precio asequible, aunque de momento no existe posibilidad alguna de que alguien disponga de terrenos para levantarlas, mientras que el Ministerio de Defensa, propietario de los mismos, no los otorgue a la Comunidad de Madrid -existe un protocolo firmado para que el Gobierno regional obtenga, por 33,6 millones de euros, suelo para 2.000 pisos del Plan Joven-, a promotores privados y a las sociedades cooperativas que pudieran estar interesadas.

A pesar de esta circunstancia, han sido varias las iniciativas llevadas a cabo en los ¨²ltimos a?os. Desde aquella que hace una d¨¦cada promovi¨® Tom¨¢s Gonzalo Angoso, funcionario jubilado de 75 a?os y presidente de la cooperativa R¨ªo Duero, que lleg¨® a cobrar 10.000 pesetas de entonces a medio millar de familias por un supuesto derecho de inscripci¨®n para optar a pisos en el futuro desarrollo, a esa otra de hace cuatro a?os en la que la Asociaci¨®n de Vecinos Las ?guilas confeccion¨® un listado al que se apuntaron 4.000 posibles demandantes.

La ¨²ltima, la de la Asociaci¨®n Opecam, presidida por Jes¨²s Mar¨ªa ?lvarez Plaza -director general del despacho de abogados Vila & Asociados-, a la que se han inscrito de forma gratuita y a trav¨¦s de Internet unos 10.000 vecinos. De momento, los asociados no se han constituido en cooperativa. Pretenden obtener el m¨¢ximo n¨²mero de viviendas posibles para los vecinos de las zonas lim¨ªtrofes con el desarrollo de la Operaci¨®n Campamento.

En el a?o que lleva funcionando, los responsables de Opecam han mantenido contactos con ejecutivos de Defensa para hacerles llegar su reivindicaci¨®n de que la adjudicaci¨®n de los terrenos se haga a compa?¨ªas de acreditada solvencia y que se limiten los plazos para ejecutar las obras. A trav¨¦s del despacho de abogados, Opecam ofrece tambi¨¦n asesor¨ªa respecto a los posibles derechos de reversi¨®n a que hubiera lugar de aquellas personas cuyos bienes fueron en su d¨ªa expropiados o cedieron suelo para los cuarteles.