Un metro cuadrado en Serrano, 9.900 euros

De la crisis del ladrillo no se salvan ni los barrios m¨¢s exclusivos de Espa?a, seg¨²n revela un informe elaborado por Tecnitasa sobre la evoluci¨®n de los precios en zonas prohibitivas del pa¨ªs en 2008. El coste de este tipo de vivienda cara baj¨® el a?o pasado en Madrid un 1%, lo que supone el menor descenso registrado entre las capitales espa?olas. La zona m¨¢s cara de la capital fue la calle Serrano, donde el precio del metro cuadrado descendi¨® un poco, de 10.000 a 9.900 euros. Serrano, la calle que ahora se encuentra completamente levantada por las obras y con la pol¨¦mica de la tala de ¨¢rboles, es tambi¨¦n la calle con el ratio m¨¢s alto por metro cuadrado de todo el pa¨ªs, puesto en el que ha desbancado al Paseo de Gracia de Barcelona. En conjunto, las zonas residenciales m¨¢s costosas ya no superan los 10.000 euros de media, seg¨²n Tecnitasa, y capitales como Sevilla, Alicante, C¨¢ceres o M¨¢laga albergan viviendas por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

El descenso de la demanda ha obligado, incluso en los segmentos de lujo, a aplicar rebajas de precios, seg¨²n Tecnitasa. El precio de la vivienda baj¨® en 2008 una media de un 8% en las siete capitales con las zonas m¨¢s caras, donde el metro cuadrado vale m¨¢s de 6.000 euros, si bien las ca¨ªdas oscilaron entre el 1% en Madrid y el 13,6% de Barcelona, seg¨²n el estudio de la sociedad de tasaci¨®n. La zona m¨¢s exclusiva de Madrid es la calle Serrano, donde en el ¨²ltimo a?o el precio del metro cuadrado cay¨® de 10.000 a 9.900 euros, en tanto que el Paseo de Gracia se abarat¨® de 11.000 a 9.500 euros.

As¨ª se desprende de un informe de TecniTasa a partir del an¨¢lisis de las ciudades m¨¢s relevantes de cada provincia, a trav¨¦s de sus red de 52 delegaciones. Seg¨²n este documento, a mes de marzo existen ocho ciudades espa?olas con los precios por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado, si bien en todos los casos estos han bajado del a?o pasado a ¨¦ste y en ning¨²n caso se superan los 10.000 euros. Las ¨¢reas m¨¢s caras de Zaragoza (Paseo de la Independencia, Plaza de Espa?a y comienzo del Paseo de Sagasta) bajaron el 13,3%, de 7.500 a 6.500 euros por metro cuadrado.

La vivienda m¨¢s barata

En las calles Hernani y Zubieta de San Sebasti¨¢n el metro cuadrado cuesta un 12% menos que un a?o antes, al bajar de 8.650 euros a 7.615, mientras que en la Plaza de Euskadi de Bilbao vale el 9,1% menos, despu¨¦s de caer de 7.700 a 7.000 euros. La zona de El Sardinero de Santander se abarat¨® el 4%, ya que el metro cuadrado cuesta 7.200 euros frente a los 7.500 euros del a?o anterior. Tambi¨¦n disminuy¨® un 3,2% el precio de la vivienda en la calle Ur¨ªa de Oviedo, donde el metro cuadrado pas¨® de pagarse e 6.200 a 6.000 euros, y en Puerto Ban¨²s Marbella (M¨¢laga), de 6.800 euros a 6.000 euros.

Pero la crisis no s¨®lo ha llevado a bajar los precios m¨¢s altos, sino que los m¨ªnimos tambi¨¦n se orientan a la baja. De este modo, 17 capitales espa?olas albergan viviendas por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, mientras que hace dos a?os eran s¨®lo diez. Entre ellas est¨¢n Sevilla, C¨¢ceres, Alicante o M¨¢laga. Seg¨²n Tecnitasa, las viviendas m¨¢s baratas se encuentran en Melilla, con 670 euros por metro cuadrado, seguidas de Sevilla (700 euros por metro cuadrado), y Jerez de la Frontera, Cuenca, C¨¢ceres, Badajoz, Alicante y Elche, Ja¨¦n, Telde (Gran Canaria) y Las Palmas de Gran Canaria, M¨¢laga y Murcia, todas ellas con precios por metro cuadrado de entre 800 euros y 900 euros.

Entre los descensos m¨¢s significativos, destacan los del metro cuadrado en Barakaldo, que pasa de 6.000 a 4.000 euros; Gerona, de 6.000 a 4.600 euros; Guadalajara, de 4.400 a 3.600 euros; M¨¢laga capital, de 6.000 a 5.000 euros; o Teruel, de 3.150 a 2.500 euros.