"El mazazo del IBI"

"Hace 10 a?os pagaba 180 euros y ahora 600! ?C¨®mo se explica que hayan multiplicado por dos el valor del suelo en plena crisis?", se queja Jos¨¦ Antonio, un vecino de Madrid. "Tengo una oficina de 280 metros en la primera planta de la calle de Alcal¨¢ y voy a tener que cerrar: no puedo pagar 2.085 euros por IBI m¨¢s 483 de basuras, que, por cierto, no genero", dice indignado un peque?o empresario. Un tercero se lamenta de que "no es lo malo tener que pagar 600 euros por mi piso en La Latina, es que por un apartamento en Campello (Alicante) tengo que pagar otros 425 euros...". "?C¨®mo se entiende que todo el mercado est¨¢ a la baja y la casa vale la mitad, y para estos se?ores el IBI en Madrid sigue subiendo cinco veces por encima del IPC?", a?ade Jos¨¦ Antonio.

Se explica porque la referencia que se toma para pagar el IBI a partir de 2012 es el valor catastral y no otro. Este es el que fija la Direcci¨®n General del Catastro, dependiente del Ministerio de Econom¨ªa.

Es todo un clamor popular el que ha despertado la revisi¨®n del valor del suelo y la construcci¨®n de los inmuebles. La idea es ir aproxim¨¢ndolo al valor del mercado, sin superar el 50%.

No son solo los bolsillos del contribuyente los maltrechos. Las arcas municipales est¨¢n exhaustas y este es el impuesto que los consistorios ingresan ¨ªntegramente y la mayor fuente de ingresos. Es la conocida "contribuci¨®n" vinculada al inmueble en el que se vive o trabaja, por lo que es dif¨ªcil escaparse.

Aunque se puede revisar pasados los cinco a?os a instancias de los Ayuntamientos, no ha sido su af¨¢n recaudador el culpable de la efectuada este a?o.

La revisi¨®n de valores catastrales que estos d¨ªas est¨¢ llegando a los domicilios madrile?os no ha sido a instancias municipales sino por ley. "La norma de 2004, dice que, en todo caso el valor catastral se revisar¨¢ a los diez a?os", puntualiza Antonio ?lvarez Dumont, de la Agencia Tributaria de Madrid.

Este valor no solo es la base del impuesto de bienes inmuebles (IBI), tambi¨¦n lo es para otras dos tasas municipales: el del incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (conocido como plusval¨ªa) y el del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que pagan los constructores. "Indirectamente, tambi¨¦n permite recaudar m¨¢s a la Administraci¨®n Central a trav¨¦s de la declaraci¨®n de la renta, ya que es la base para gravar los inmuebles vac¨ªos", puntualiza ?lvarez Dumont.

?C¨®mo se calcula el valor catastral? La respuesta del Catastro es que se rige por normas t¨¦cnicas que se aplican a cada inmueble y determinan su c¨¢lculo objetivo. La base de datos catastral recoge localizaci¨®n, superficie, uso, antig¨¹edad, estado y calidad de las construcciones. Tiene en cuenta informaci¨®n de notarios, registradores, tasaciones y ofertas en el mercado inmobiliario. Una vez efectuado el c¨¢lculo para cada inmueble se modera el resultado para que no supere el 50% del valor de mercado.

Aunque el valor catastral suma el del suelo y el de la construcci¨®n, que est¨¢n bajando, no hay que perder de vista que lo que se compara es la situaci¨®n actual con la que hab¨ªa en el a?o 2000, con lo que la cuota a pagar se duplica.

La subida media del IBI que pagar¨¢n los vecinos de la capital a partir del a?o que viene y a lo largo del periodo de 10 a?os va a ser del 5,7% anual.

El importe a pagar se obtiene multiplicando el valor catastral por un tipo impositivo que aplican los Ayuntamientos. Seg¨²n la ley va del 0,40% al 1,1% para los terrenos urbanos y, por ejemplo, en el caso de Madrid, se aplicaba hasta ahora y se va a seguir aplicando a partir de 2012 el 0,58%.

Este gravamen que fija el Ayuntamiento contribuye m¨¢s o menos a suavizar el impacto de la revisi¨®n catastral en la factura a pagar. No es lo mismo multiplicar por 0,4%, que es lo m¨ªnimo, que por 1,1%. Pero, como puede verse en el cuadro, solo cuatro municipios madrile?os de los m¨¢s importantes se conforman con aplicar el 0,4% este a?o.

No obstante, est¨¢n en periodo de aprobaci¨®n de las ordenanzas fiscales para el pr¨®ximo a?o y algunos s¨ª han optado por reducirlo, como Alcal¨¢ de Henares, que ha pasado del 0,53% a 0,49% a partir de 2012. Y, sin salir del Corredor del Henares, en el vecino San Fernando han subido en 2012 la contribuci¨®n a las grandes empresas del 0,90% al 0,95%. Hay que tener en cuenta que el 50% del IBI recaudado procede de las 200 grandes compa?¨ªas de las que es sede. Pero pasa de 0,390% a 0,376% el tipo que aplica a pymes y a las 14.700 unidades familiares. Hasta 2015 en que no revisan su valor catastral no les es de aplicaci¨®n la obligaci¨®n legal que fija en 0,4% el m¨ªnimo.

Para frenar el impacto de la revisi¨®n cada diez a?os en los propietarios, concesionarios o usufructuarios de un inmueble, "se reparte la subida a lo largo de los diez a?os. Si se aumenta de 100 a 180 euros, esos 80 de incremento se incorporan al recibo por d¨¦cimas partes", explica Luis del Amo, presidente del Consejo General del Colegio de Economistas. "Adem¨¢s, los Ayuntamientos prev¨¦n bonificaciones durante los tres primeros a?os para que el impacto sea menor".

Para los empadronados en Madrid con vivienda habitual puede haber una bonificaci¨®n de hasta el 90% para familias numerosas si el valor de la vivienda es de hasta 120.000 euros. Para los pisos de m¨¢s de 240.000 euros el m¨¢ximo es de un 7% (http://www.madrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.8b2184148b70b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextchannel=5b2a171c30036010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD&vgnextoid=78bd813cbcc4f010VgnVCM1000000b205a0aRCRD

Tambi¨¦n las viviendas protegidas tienen deducci¨®n durante los tres primeros a?os. ?Ojo, porque tiene que pedirlo el interesado! Y, por ¨²ltimo, los consistorios pueden bonificar la cuota con hasta el 50% (en Madrid la rebaja se queda en el 40%) si se instalan sistemas de aprovechamiento t¨¦rmico o el¨¦ctrico de energ¨ªa solar con colectores homologados.

Si estas y otras bonificaciones (ver recuadro) no le permiten afrontar el pago, puede pedir que se lo fraccionen. En Madrid podr¨ªa pagar en dos plazos: hasta el 30 de junio el 65% de la cuota que abon¨® el a?o anterior y en el segundo plazo, hasta del 30 de noviembre, se paga el resto con una deducci¨®n del 5%.

La autonom¨ªa municipal manda y son los consistorios los que pueden fraccionar el pago en varios recibos. Incluso, alguno ha propuesto que los tributos municipales se abonen mensualmente y bonifican la domiciliaci¨®n de los recibos para reducir el n¨²mero de vecinos que siguen yendo a pagar la contribuci¨®n a la caja del Ayuntamiento.

De todas formas, pasado el susto inicial conviene revisar que los datos catastrales para comprobar que son correctos, seg¨²n recomienda Arturo Jim¨¦nez, de Datadiar. "Podr¨¢ reclamar en el plazo de un mes directamente si tiene alguna queja respecto a las caracter¨ªsticas catastrales del inmueble: que adjudiquen m¨¢s o menos metros, los coeficientes aplicados o, incluso, si se trata de otro inmueble distinto porque hay alteraciones de titularidad no declaradas", indica.

La Direcci¨®n General del Catastro aclara que hay dos posibilidades: interponer reclamaci¨®n econ¨®mico administrativa -que resuelven los Tribunales econ¨®mico administrativos en el plazo de un a?o- o bien, con car¨¢cter previo, un recurso de reposici¨®n que debe resolver el gerente o subgerente del Catastro en el plazo de un mes. Se trata de rellenar un impreso y adjuntar la documentaci¨®n que pruebe el error: nota simple del Registro, escrituras, etc¨¦tera.

Podr¨¢ presentarlo en Correos u otros registros o bien pedir cita previa en el tel¨¦fono 010 y tambi¨¦n resolverlo a trav¨¦s de Internet si tiene el software necesario enInternet si tiene el software necesario en www.sedecatastro.gob.es para la reclamaci¨®n o en https://sedemeh.gob.es

A 31 de octubre, se han mandado 888.209 notificaciones a los madrile?os y solo 3.429, el 0,28%, ha presentado recurso.

Para el Ayuntamiento de Madrid, "la recaudaci¨®n por IBI supone m¨¢s del 25% de los ingresos, unos mil millones sobre 4.500 millones de euros", seg¨²n ?lvarez Dumont. Es un cap¨ªtulo importante para las arcas municipales ?sin los ingresos por urbanismo del pasado? pero tal como est¨¢ formulado, un drama para muchas familias y pymes en dificultades.