C¨¢lculos para la daci¨®n en pago

Es muy f¨¢cil calcular el m¨ªnimo en que la daci¨®n en pago ser¨ªa obligatoria para las entidades financieras, pero a¨²n no sabemos por qu¨¦ el Gobierno se resiste a aplicar la misma.

Supongamos que un comprador de un piso pidi¨® de capital 150.000 euros (es un ejemplo). Creo que cuando este se?or haya pagado ese importe en cuotas, o sea, en capital m¨¢s intereses, deber¨ªa d¨¢rsele la daci¨®n en pago sin rechistar; el banco obtendr¨ªa la propiedad como inter¨¦s de la deuda. Creo que este ser¨ªa el umbral m¨ªnimo en el que la legislaci¨®n deber¨ªa moverse.

Esta posibilidad, incluso, parece injusta para el deudor, pues ha pagado la totalidad pero no los r¨¦ditos y por tanto que su propiedad inmobiliaria se la quede la entidad financiera como r¨¦dito parece incluso excesivo. Por tanto, parece justo que haya un tanto por cien a determinar para que la entidad tenga por ley que quedarse con la propiedad. Esta cantidad no puede ser ni muy baja ni muy alta; las autoridades deber¨¢n decidir en cada situaci¨®n econ¨®mica cu¨¢l es el porcentaje correcto.

Pero creo que queda demostrado que la daci¨®n en pago es una medida justa y equitativa para ambas partes. Solo hay que buscar un t¨¦rmino medio. Lo que es seguro es que hay un t¨¦rmino m¨ªnimo. Las leyes no son jam¨¢s un obst¨¢culo si los partidos est¨¢n por la labor de cambiarlas. Entonces, si son justas, ?por qu¨¦ no se cambian?¡ª Francisco Vicente Agull¨® S¨¢nchez.