Para recuperar el alquiler

El mercado del alquiler es b¨¢sico para sostener el mercado inmobiliario en niveles de precios que no resulten prohibitivos para el com¨²n de los ciudadanos. Los gestores p¨²blicos de la vivienda est¨¢n obligados a atenerse a principios de estabilidad social, tales como que los j¨®venes puedan encontrar un lugar donde vivir y existan incentivos a la movilidad profesional. Pero los pisos en alquiler en Espa?a se han encarecido en los ¨²ltimos dos a?os hasta un l¨ªmite prohibitivo; seg¨²n las zonas, la subida media est¨¢ en torno al 18% y en lugares concretos de algunas ciudades la subida supera el 30%. En estas condiciones, el mercado del alquiler no puede cumplir con los objetivos econ¨®micos y sociales deseables.

Las razones de esta explosi¨®n de precios van desde los pisos tur¨ªsticos ¡ªlos propietarios prefieren esta opci¨®n porque pueden subir los precios¡ª hasta la simple acaparaci¨®n de metros cuadrados con el mismo fin o la ausencia de cantidades significativas de pisos destinados a la vivienda o al alquiler social. El Gobierno quiere abaratar el mercado ampliando por ley los plazos de contrataci¨®n (de tres a cinco a?os), reduciendo las fianzas y aumentando las desgravaciones fiscales a propietarios e inquilinos. La iniciativa debe apoyarse, incluso a sabiendas de que la negociaci¨®n pol¨ªtica con el PP, PNV y Ciudadanos es dif¨ªcil.

La opci¨®n del PSOE, en un mercado dominado por fondos buitre y pisos tur¨ªsticos, puede ser insuficiente, pero por el momento es mejor que nada. Para corregir la burbuja en ciernes del alquiler hay que actuar en varios frentes legislativos y jurisdiccionales (limitar por ley el acaparamiento y los pisos tur¨ªsticos) y defender la estabilidad contractual que el PP redujo en defensa de los propietarios. La soluci¨®n es compleja; por eso el Gobierno, si consigue un acuerdo, deber¨ªa considerar controles posteriores del mercado para comprobar la efectividad de las medidas. No conviene legislar a ciegas y sin responsabilidad.