Moderar los alquileres

El Gobierno est¨¢ actuando en el mercado de la vivienda consciente de que solo es posible conseguir logros parciales. El real decreto ley de la semana pasada, que modifica nada menos que cinco leyes ¡°mayores¡± (Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal y Enjuiciamiento Civil son las m¨¢s destacadas) se propone frenar el peligroso aumento del precio de los alquileres, m¨¢s del 9% este a?o. Una subida que pone en peligro el acceso de los profesionales y trabajadores j¨®venes a la vivienda y, cuando se une a la presi¨®n de los pisos tur¨ªsticos, provoca descontento ciudadano y desertizaci¨®n en los barrios afectados.

Fomento ha entendido, correctamente, que solo es posible aliviar la presi¨®n sobre los alquileres aumentando el volumen de viviendas sociales disponibles. De ah¨ª que pretenda poner en el mercado unas 20.000 viviendas en los pr¨®ximos seis a?os, un esfuerzo que tiene pocos precedentes en los ¨²ltimos 20 a?os. El voluntarismo de la propuesta salta a la vista, pero transmite el mensaje de que se act¨²a sobre los precios a trav¨¦s de una ampliaci¨®n de la oferta. Ser¨ªa m¨¢s discutible recurrir a una intervenci¨®n en los precios, tal como establece el acuerdo entre el Gobierno y Podemos. Solo en casos muy extremos, que hoy no se dan, tiene sentido limitar los precios.

Ampliar de tres a cinco a?os la pr¨®rroga obligatoria en los contratos de arrendamiento significa rectificar de ra¨ªz las normas aprobadas por los Gobiernos de Rajoy. No est¨¢ demostrado que una mayor protecci¨®n legal de los propietarios sea un incentivo para que pongan sus viviendas en alquiler. El est¨ªmulo principal para ofrecer metros cuadrados en alquiler es el precio. Esa es la raz¨®n por la cual han proliferado los pisos tur¨ªsticos en las ciudades; los due?os han entendido que es m¨¢s rentable liquidar los contratos con inquilinos estables y sustituirlos por una elevada rotaci¨®n de turistas, sin ninguna relaci¨®n con el vecindario, ni con el bienestar comunitario del barrio.

El cambio en la Ley de Propiedad Horizontal permitir¨¢ que una mayor¨ªa de 3/5 de la comunidad de vecinos pueda limitar el alquiler tur¨ªstico. Muchas comunidades est¨¢n alarmadas por la posibilidad de que una o varias viviendas entren en la vor¨¢gine tur¨ªstica; a partir de ahora, tendr¨¢n un instrumento m¨¢s afinado para evitarlo.

Para un Gobierno con perspectivas de estabilidad, el real decreto ley ser¨ªa el primer paso en una reforma m¨¢s profunda del mercado de la vivienda. Pero esa reforma, que deber¨ªa incluir normas estrictas para impedir la venta de viviendas sociales a fondos buitre, necesita m¨¢s apoyos parlamentarios y un pacto pol¨ªtico que garantice su continuidad.