Un 2% de los propietarios de pisos copan un tercio del mercado de alquiler de Barcelona

Las estad¨ªsticas se?alan que cada propietario de pisos en Barcelona tiene, de promedio, 1,5 viviendas. Pero como el reparto de la riqueza en general, la de inmuebles es muy desigual. El 2,3% de todos esos due?os controlan el 32,4% de los pisos en alquiler de la capital catalana. Se trata de grandes tenedores, personas o empresas que acumulan m¨¢s de diez viviendas, y el dato es una de las conclusiones del ¨²ltimo informe elaborado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona. Pese a no contar con comparativas de otras ciudades, la directora del estudio, Anna Verg¨¦s, ha afirmado este jueves que ¡°el nivel de concentraci¨®n es bastante elevado¡±, si bien ha asumido la necesidad de matizaciones, como el hecho de que entre esos grandes tenedores se encuentren tambi¨¦n algunas Administraciones.

Los autores del estudio se basan en el hecho de que en Barcelona habr¨ªa 212.901 pisos de alquiler en manos de 100.020 propietarios. Es decir, que cada titular controla una media de 2,1 viviendas. Pero la media de inmuebles en manos de particulares es apenas de 1,6, mientras que el resto de propietarios (empresas, Administraciones, asociaciones sin ¨¢nomo de lucro, etc¨¦tera) acreditan una media de 5,7 viviendas en Barcelona a su nombre. Seg¨²n el recuento del estudio, los tres mayores tenedores son Administraciones p¨²blicas (no se especifica cu¨¢les) que acumulan m¨¢s de 11.000 viviendas, seguidas en los siguientes puestos por empresas. En la posici¨®n catorce aparece la primera entidad sin ¨¢nimo de lucro, con 390 propiedades, mientras que en el lugar 35? destaca la primera persona f¨ªsica en acumulaci¨®n de propiedades: un particular con 192 casas. Despu¨¦s, en el puesto 65? aparecen 134 pisos a nombre de una instituci¨®n religiosa.

El observatorio ha elaborado su informe a partir de datos oficiales, entre el catastro y las fianzas de alquileres presentadas en el Incas¨°l, el instituto auton¨®mico donde es obligatorio depositar la fianza de los arrendamientos. El informe avisa de que hay 780.775 viviendas en la ciudad y tambi¨¦n subraya la ¡°gran atomizaci¨®n del parque¡±, con 514.978 propietarios. El 69% de los inmuebles los tienen personas y empresas cuyas propiedades alcanzan uno o m¨¢xime dos inmuebles, con predominio de personas f¨ªsicas que han convertido sus ahorros --o herencias-- en una propiedad en forma de piso. Las empresas copan un 11,4% y un 1,6% del total del parque est¨¢ a cargo de Administraciones o entidades sin ¨¢nimo de lucro. El resto est¨¢ en manos de otro tipo de propietarios.

Pero los grandes tenedores tambi¨¦n est¨¢n ah¨ª. La normativa b¨¢sica de vivienda considera grandes tenedores a aquellos propietarios de m¨¢s de diez viviendas. Con ese umbral, este tipo de propietarios controlar¨ªan el 17% del parque (108.264 viviendas). La normativa auton¨®mica es m¨¢s estricta a la hora de definir un gran tenedor: ha de tener m¨¢s de 15 viviendas. En ese caso, tendr¨ªan el 13,9% del mercado.

Una cuesti¨®n que ofrece el estudio es la funci¨®n social que realizan las Administraciones al acumular m¨¢s vivienda de propiedad en determinados barrios de la ciudad. Por ejemplo, se convierten en grandes tenedores en aquellos barrios con m¨¢s dificultades socioecon¨®micas, como Can Peguera o Torre Bar¨®, ambos en Nou Barris. Pero tambi¨¦n mantienen muchas propiedades en Vallbona, Bar¨® de Viver, La Trinitat Nova y La Marina del Prat Vermell.