El Observatorio de la Vivienda cree que la subida del alquiler tiene techo

Antes de estallar la burbuja inmobiliaria, los pisos de compra subieron de precio hasta l¨ªmites que, vistos ahora, son incre¨ªbles. Fue posible porque los bancos daban hipotecas con cuotas que cualquiera pod¨ªa pagar, a cambio de estirar los plazos de devoluci¨®n. En cambio, la subida de los alquileres ¡°tiene techo¡±. Porque ¡°es imposible que haya suficiente demanda local con los precios actuales¡±. Toda la argumentaci¨®n es de una voz autorizada como la de Carme Trilla, que acaba de ser nombrada presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, que nace para centralizar los datos del sector.

La subida de los alquileres aflor¨® durante la presentaci¨®n del Observatorio, una nueva herramienta en la que participan el Ayuntamiento de Barcelona, el ?rea Metropolitana, la Diputaci¨®n de Barcelona y la Generalitat, adem¨¢s de la Asociaci¨®n de Gestores de Vivienda Social. ¡°Habr¨¢ un estrangulamiento en los precios, es imposible que haya suficiente demanda con los precios actuales si se trata de demanda local, igual hay propietarios que se equivocan poniendo unos precios de la ciudadan¨ªa no podr¨¢ pagar¡±, subray¨® Trilla.

Quien fue secretaria de Vivienda durante el gobierno tripartito de la Generalitat escuch¨® ayer halagos del resto de las administraciones que integran el Observatorio, que recordaron que en materia de vivienda Trilla ha tocado todos los palos: trabaj¨® haciendo estudios para la patronal de los promotores, para colegios profesionales, dirigiendo las pol¨ªticas p¨²blicas en la Generalitat y tambi¨¦n para la fundaci¨®n de C¨¢ritas.

Quiz¨¢s por su poli¨¦drica visi¨®n de las siempre calientes cuestiones de vivienda, Trilla aplaudi¨® la creaci¨®n ¡°de una base de datos s¨®lida para analizar mejor y dise?ar pol¨ªticas p¨²blicas¡± , pero alert¨® que el Observatorio debe ser ¡°neutral respecto a las administraciones que lo crean¡±. La idea es que el Observatorio tenga presupuesto y personal propio, e incluso un rango judicial y fiscal aut¨®nomo.

La presidenta tambi¨¦n record¨® que la Ley del derecho a la vivienda, aprobada cuando era responsable de la materia en la Generalitat en 2007, ya contemplaba la creaci¨®n de un Observatorio de h¨¢bitat y segregaci¨®n urbana, que todav¨ªa no se ha puesto en marcha. En este sentido, record¨® que la colaboraci¨®n entre administraciones ¡°es clave¡±, como lo es compartir metodolog¨ªa y equipos t¨¦cnicos. El observatorio publicar¨¢ cada a?o un informe y tendr¨¢ un ¡°visualizador¡±, un portal donde ver todos los datos existentes.

El ¨¢mbito de estudio del Observatorio son los 36 municipios del ?rea Metropolitana y beber¨¢ de fuentes como las numerosas ¨¢reas que pueden aportar datos en la Generalitat y los Ayuntamientos; pero tambi¨¦n el censo, el catastro, los ministerios de Fomento y Hacienda, el Consejo General del Poder Judicial.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, se?al¨® que ¡°la vivienda tiene m¨¢xima prioridad¡± en las pol¨ªticas del Ayuntamiento. ¡°No nos podemos permitir un modelo de ciudad que acabe expulsando a los vecinos, tenemos que hacer el m¨¢ximo esfuerzo de colaboraci¨®n institucional y para hacer buenas pol¨ªticas es necesario tener buenos datos, el m¨¢ximo del m¨¢ximo de fuentes posibles¡±, afirm¨®.

La directora del Observatorio es Anna Verg¨¦s, que relat¨® como el visualizador facilitar¨¢ datos de 62 indicadores: poblaci¨®n, parque de vivienda, rehabilitaci¨®n, mercado del suelo y de las viviendas (precios) o aspectos socioecon¨®micos. En el caso de Barcelona la informaci¨®n se detallar¨¢ por barrios.

El secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala puso ejemplos de por qu¨¦ puede ser ¨²til el Observatorio: para saber cu¨¢ntas mujeres mayores solas viven en una ciudad; o evaluar planes sectoriales; o planear con datos en la mano c¨®mo facilitar la emancipaci¨®n de los hijos del baby-boom; o mejorar la estrategia para luchar contra el fen¨®meno de los sin techo; o analizar, m¨¢s all¨¢ de los pisos tur¨ªsticos, usos no residenciales de edificios de las ciudades.

El vicepresidente ejecutivo del ?rea Metropolitana, Antoni Balm¨®n, alert¨® de que ¡°adem¨¢s de observar, las administraciones tienen la obligaci¨®n de actuar¡±. Apunt¨® que la vivienda es responsabilidad tambi¨¦n de otras administraciones y lament¨® que no hay una pol¨ªtica de alquiler. Desde la Diputaci¨®n, el diputado Josep Ramon Mur augur¨® que el observatorio tendr¨¢ ¡°repercusi¨®n en los municipios del ¨¢mbito de la Diputaci¨®n m¨¢s all¨¢ del ?rea Metropolitana, que podr¨¢n saber qu¨¦ hacen los dem¨¢s".