El plan urban¨ªstico de las Tres Chimeneas prev¨¦ el uso hotelero en las torres de la antigua t¨¦rmica

El Plan Director Urban¨ªstico (PDU) de las Tres Chimeneas de Sant Adri¨¤ del Bes¨°s ha sido inicialmente aprobado por la comisi¨®n de Urbanismo de la Generalitat. El planeamiento incrementa el n¨²mero de viviendas de 1.700 a 1.800 y contempla que las Tres Chimeneas tengan uso econ¨®mico, un ep¨ªgrafe que incluye un hotel. Las dos novedades han sido introducidas para facilitar la viabilidad econ¨®mica de la transformaci¨®n de un sector estrat¨¦gico: est¨¢ pegado a Barcelona, en primera l¨ªnea de mar y es enorme, 32 hect¨¢reas. La mayor¨ªa del suelo, ahora industrial, pertenece a la sociedad Front Mar¨ªtim del Bes¨°s, formada por Endesa y Metrovacesa.

La aprobaci¨®n inicial, en la que solo los comunes votaron en contra ¡ªentienden que est¨¢ pensada para que los promotores obtengan beneficios¡ª, pas¨® inadvertida a comienzos de agosto. Fue anunciada un viernes por la tarde mientras en el Parlament se debat¨ªa sobre la monarqu¨ªa y la salida de Juan Carlos I de Espa?a. Al ser agosto inh¨¢bil a efectos de exposici¨®n p¨²blica, el documento del PDU no est¨¢ todav¨ªa disponible. Pero el Departamento de Territorio adelanta los grandes n¨²meros.

El espacio tendr¨¢ tres partes. La nueva construcci¨®n se concentrar¨¢ tocando a las v¨ªas de la l¨ªnea de tren del Maresme y los edificios tendr¨¢n entre tres y nueve plantas. Solo habr¨¢ uno de 18, superando la altura de la sala de turbinas. La parte central del sector ser¨¢ un gran parque que rodear¨¢ la antigua t¨¦rmica. Y una tercera franja ser¨¢ la playa.

Sobre los usos de los casi 300.000 metros de techo que se construir¨¢n, se han modificado respecto al primer documento de trabajo: aumenta el suelo para vivienda (hasta un 65% de total que se construir¨¢) y cae el suelo para actividad econ¨®mica (un 35%).

La raz¨®n es sencilla: los promotores ganan m¨¢s dinero vendiendo pisos que oficinas, espacios comerciales u hoteleros. Cuanta m¨¢s vivienda, m¨¢s atractivo como negocio. El aumento de pisos sobre los previstos (de 1.702 a 1.844) tambi¨¦n se explica porque finalmente un 40% ser¨¢n de protecci¨®n, menos rentables. Habr¨¢ 1.106 de renta libre; y 738 protegidos, el 50% de alquiler.

En esta operaci¨®n, el 76% del espacio ser¨¢ p¨²blico (equipamientos, zonas verdes y viales) y los costes de urbanizaci¨®n son una barbaridad: 82,5 millones de euros. Solo en vialidad (hacer calles) el coste es de 34 millones. Entre las cargas que deben pagar los propietarios del suelo se ha incluido el traslado de la subestaci¨®n de Endesa (19 millones) y en cambio no se contempla la ¡°reparaci¨®n y consolidaci¨®n¡± de las Tres Chimeneas.

La otra gran cuesti¨®n es qu¨¦ pasa con los edificios de la antigua t¨¦rmica. La sala de turbinas ser¨¢ un equipamiento. Y el uso de las Tres Chimeneas est¨¢ calificado de actividad econ¨®mica, sin mayor concreci¨®n. Y ante la dificultad de que una o varias administraciones p¨²blicas se hagan cargo del coste de mantenerlas, la idea es que el conjunto pase a manos p¨²blicas (por el 10% del techo total que se construya que la administraci¨®n se queda en esta operaci¨®n), pero se exploten en r¨¦gimen de concesi¨®n para usos econ¨®micos que podr¨ªan ser oficinas o un hotel, explica el secretario de Agenda Urbana y Territorio de la Generalitat, Agust¨ª Serra. El secretario defiende ¡°la calidad urbana¡± del dibujo del PDU. Sobre las actividades concretas en las tres torres, apunta a ¡°cuestiones ambientales, de transici¨®n energ¨¦tica y nuevas tecnolog¨ªas¡±.

Los planos del Plan Director Urban¨ªstico muestran que se ampliar¨ªa la sala de turbinas en un extremo. Esto permitir¨ªa tener un edificio de nueva construcci¨®n que podr¨ªa comenzar a funcionar en cuanto estuviera terminado, sin esperar a la rehabilitaci¨®n del conjunto.

En las tres torres se contempla construir hasta 18.000 metros cuadrados. Una parte se construir¨ªa en un edificio alargado de cuatro plantas que se colgar¨ªa de la parte alta de la estructura de la base. Y en la parte baja de cada torre se podr¨ªan construir otras cuatro plantas. En altura, equivaldr¨ªan a entre las plantas 15 y 25 de un edificio convencional.

La teniente de alcalde de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, Janet Sanz, que tambi¨¦n es presidenta del Consorcio del Bes¨°s, celebra que finalmente el PDU incluya las reservas del 40% de vivienda asequible; en cambio considera ¡°un error que no se obligue a Endesa a costear el traslado de la subestaci¨®n despu¨¦s de tener el espacio vac¨ªo durante a?os¡±.

En nombre de Front Mar¨ªtim del Bes¨°s, la sociedad propietaria del 70% de este decisivo ¨¢mbito, habla el director de suelo de Metrovacesa, Miguel D¨ªaz Batanero. Se?ala que no conocen del detalle del plan pero ve ¡°una gran noticia que llegue la aprobaci¨®n inicial para que se desarrolle esta zona del ¨¢rea de Barcelona que es una gran oportunidad¡±. Para los edificios de la antigua t¨¦rmica apuesta por una ¡°mezcla de usos p¨²blicos y privados¡±. ¡°Que sea 100% p¨²blico ser¨ªa dif¨ªcil hacerlo viable; y que sea 100% privada no se entender¨ªa¡±, constata y admite la ¡°complejidad¡± de dar salida a un edificio ¡°tan ic¨®nico¡±.

Sobre los futuros edificios, D¨ªaz Batanero asegura que la sociedad tiene la intenci¨®n de desarrollar el sector. ¡°Ser¨ªa el escenario natural, en Metrovacesa somos promotores, nuestro negocio no es entrar y vender, sino participar hasta el final¡±.

A la espera de conocer los detalles del PDU, desde la Plataforma Tres Xemeneies Roger Hoyos critica lo que considera ¡°una edificabilidad excesiva que dar¨¢ lugar a unas plusval¨ªas obscenas¡±. Entiende que se ha aumentado la proporci¨®n de vivienda ¡°para no tocar los beneficios de los privados¡± y habla de un ¡°pelotazo¡±. Respecto al futuro de las torres, la plataforma apuesta claramente por la propuesta de un grupo internacional de expertos dirigidos por el ex rector de la Universidad de Barcelona M¨¤rius Rubiralta: un HUB Internacional de Conocimiento para el Desarrollo Sostenible y la Paz.