El entorno de las Tres Chimeneas tendr¨¢ m¨¢s pisos que oficinas y hoteles

La Generalitat ya tiene lista su propuesta de Plan Director Urban¨ªstico (PDU) para el sector de las Tres Chimeneas, el ¨²ltimo ¨¢mbito por transformar en primera l¨ªnea de mar y pegado a Barcelona. El Govern present¨® el mi¨¦rcoles su propuesta a los ayuntamientos de Sant Adri¨¤ de Bes¨°s y Badalona: al contrario de lo que estaba previsto, en el ¨¢mbito habr¨¢ m¨¢s pisos (1.700, el 60% de lo que se construya) que actividad econ¨®mica (40% de hoteles y oficinas). La inc¨®gnita es cu¨¢ntos pisos sociales habr¨¢: si se aplicar¨¢ el 40% que prev¨¦ el nuevo decreto de vivienda.

Este ¨¢mbito, de 28 hect¨¢reas que rodean la antigua central el¨¦ctrica de Endesa ¡ªcuyo futuro est¨¢ por decidir¡ª, quiz¨¢s no es donde m¨¢s se podr¨¢ construir (300.000 metros de techo), porque una gran parte ser¨¢ parque, pero si el m¨¢s estrat¨¦gico del entorno metropolitano. De ah¨ª que haya mil ojos puestos: de las administraciones y de inversores. Desde hace cuatro a?os, su transformaci¨®n ha tomado carrerilla. Su transformaci¨®n la capitanea la Generalitat a trav¨¦s de la figura del PDU. Con todo, est¨¢ previsto que lo validen los dos ayuntamientos afectados. Tambi¨¦n el Consorcio del Bes¨°s tiene un papel relevante en todo el proceso. Y la presidencia del consorcio la ostenta el Ayuntamiento de Barcelona, que aunque el ¨¢mbito est¨¢ fuera de su t¨¦rmino municipal, tampoco le quita el ojo de encima.

La reuni¨®n del mi¨¦rcoles se celebr¨® en la sede del Consorcio, donde por parte de la Generalitat el secretario de Agenda Urbana y Territorio, Agust¨ª Serra, present¨® el PDU a los grupos municipales de Sant Adri¨¤ y Badalona. Su intenci¨®n era llevar el documento a aprobaci¨®n inicial la pr¨®xima semana, pero los ayuntamientos le pidieron dos meses para estudiar bien la documentaci¨®n. Serra recuerda que el 76% de la superficie del PDU es suelo para sistemas p¨²blicos (parque, zonas verdes, equipamientos y calles) y solo el 24% de aprovechamiento privado. La propiedad del suelo es inversa: 70% privada y 30% p¨²blica. ¡°El plan tiene vocaci¨®n de preservaci¨®n del car¨¢cter p¨²blico del espacio¡±, pone en valor, al igual que se?ala la importancia del estudio de viabilidad econ¨®mica. Si se ha aumentado la proporci¨®n de vivienda es porque los pisos son m¨¢s rentables cualquier otro uso.

Pero ojo, en el cap¨ªtulo de las 1.700 viviendas del ¨¢mbito, adem¨¢s, hay una guerra soterrada: cu¨¢ntas son sociales y cu¨¢ntas a precio libre (una cuesti¨®n no menor, porque cu¨¢nta m¨¢s vivienda social hay, menos rentable es hacer pisos). Y es que el decreto de vivienda que aprob¨® el 23 de diciembre el Govern prev¨¦ que en ¨¢mbitos como ¨¦ste las reservas de vivienda protegida alcancen el 40%; pero el estudio econ¨®mico est¨¢ hecho con el 30% anterior al decreto. El decreto fij¨® una moratoria para su entrada en vigor de 45 d¨ªas, que terminan precisamente la semana que viene. Conclusi¨®n: si se hubiera aprobado inicialmente la semana que viene, las reservas hubieran esquivado el decreto y ser¨ªan del 30%; pero al atrasar el tr¨¢mite, la proporci¨®n de vivienda social subir¨¢ al 40%.

El alcalde de Sant Adri¨¤, Joan Callau, recuerda que su municipio ya tiene un 35% de vivienda social. ¡°Hay que aplicar los decretos que toque, pero en Sant Adri¨¤ tambi¨¦n necesitamos actividad econ¨®mica¡±, se?ala. Desde Badalona, el concejal de Territorio Rub¨¦n Guijarro celebra que el PDU contemple la prolongaci¨®n del tranv¨ªa hasta la estaci¨®n del municipio y un paso soterrado delante del barrio de La Mora.