El 22@ aumenta la edificabilidad para construir m¨¢s viviendas y oficinas
La reforma urban¨ªstica de 200 hect¨¢reas del Poblenou multiplica por tres el uso residencial y prev¨¦ 60.000 puestos de trabajo
El distrito tecnol¨®gico de Barcelona, el 22@, tendr¨¢ m¨¢s vivienda sin perder metros para oficinas y actividades econ¨®micas. Las 200 hect¨¢reas que restan de la planificaci¨®n urban¨ªstica del 22@ tendr¨¢n un 30% de suelo para vivienda, frente al 10% actual, y un 70% para actividad econ¨®mica. El incremento de la vivienda se hace a costa de aumentar la edificabilidad global en 0,2 puntos en esa ¨¢rea del Poblenou. La aprobaci¨®n inicial de ese planeamiento urban¨ªstico, que arranc¨® hace dos a?os y que llev¨® acompa?ada una suspensi¨®n de licencias, cont¨® con el apoyo del grupo municipal de ERC.
Se trata de la activaci¨®n de un mill¨®n de metros cuadrados de los tres millones en los que se ha desarrollado el 22@ desde su aprobaci¨®n en el a?o 2000. Son unas 200 hect¨¢reas situadas, en parte, al norte del barrio de Sant Mart¨ª que equivalen al 37,2% de la superficie. En ellas, el Ayuntamiento quiere potenciar un urbanismo m¨¢s verde y sostenible:una de cada tres calles horizontales y verticales ser¨¢n ejes verdes con un 70% de espacio para vegetaci¨®n y peatones. Los ejes horizontales ser¨¢n Almog¨¤vers, Pujades, Doctor Trueta, Bol¨ªvia y Crist¨°bal de Moura ¡ªeste ya existe¡ª y los verticales en las calles de ?laba, Ciutat de Granada, Fluvi¨¤, Treball y Puigcerd¨¤.
La zona tendr¨¢ m¨¢s vivienda: la de protecci¨®n pasar¨¢ de 5.200 a 10.100 pisos; y el incremento total ¡ªp¨²blicos y privados¡ª ser¨¢ de 9.300 a 15.800 pisos. Seg¨²n explic¨® Janet Sanz, segunda teniente de alcalde y responsable del ¨¢rea de Urbanismo, el 80% de los 7.800 pisos nuevos que se construir¨¢n tendr¨¢n alg¨²n tipo de protecci¨®n p¨²blica ¡°y el 30% ser¨¢n de alquiler¡±. ¡°Seguimos con la transformaci¨®n iniciada en 2000 pero de acuerdo con el modelo de ciudad que se est¨¢ construyendo actualmente. Ciudad mixta, que reequilibra los usos, con calidad ambiental en un barrio que necesita m¨¢s vida, m¨¢s vecinos¡±, precis¨® en la presentaci¨®n de la modificaci¨®n urban¨ªstica junto con Jaume Collboni, primer teniente de alcalde y al frente del ¨¢rea econ¨®mica.
Sin entrar en muchos detalles, Sanz aclar¨® que el coeficiente de edificabilidad del mill¨®n de metros cuadrados del planeamiento pasar¨¢ de 3 metros cuadrados de techo por cada uno de suelo a 3,2. Collboni subray¨® que esa planificaci¨®n afronta una de las grandes reservas de la ciudad de actividad econ¨®mica: ¡°En la parte del 22@ ya desarrollada trabajan 90.000 personas y en la superficie que ahora aprobaremos lo podr¨¢n hacer otras 60.000¡±.
Seg¨²n Collboni, cuatro grupos de inversi¨®n ya tienen propuestas concretas que se podr¨ªan llevar a cabo cuando el planeamiento se apruebe. Pese a que la pandemia ha impuesto el teletrabajo ¡ªalgo que se ha notado en el propio 22@¡ª, el primer teniente de alcalde est¨¢ convencido de que la actividad presencial volver¨¢: ¡°Igual se tendr¨¢n que retocar los metros cuadrados por persona y es posible que con menos espacio se puedan ubicar m¨¢s empresas. Pero lo cierto es que necesitamos m¨¢s espacio porque nos lo piden¡±.
El consistorio prev¨¦ que la planificaci¨®n, que se debe abrir a exposici¨®n p¨²blica, se podr¨ªa aprobar de forma definitiva entre la primavera y el verano pr¨®ximo. ¡åLa ventaja es que en cuanto se apruebe ya se podr¨¢n tramitar de forma autom¨¢tica los proyectos que entren y se ajusten. No har¨¢ falta m¨¢s tr¨¢mites ni planes", subray¨® la regidora que a?adi¨® que el plan ¡°cuenta con el apoyo de vecinos y entidades¡±.
El Ayuntamiento volver¨¢ a poner en marcha una oficina para centralizar todos los tr¨¢mites y asesorar en los proyectos del 22@. Ser¨¢ un servicio espec¨ªfico interno del consistorio con un 50% de t¨¦cnicos y personal del ¨¢rea de Urbanismo y un 50% del ¨¢rea econ¨®mica: ¡°Fue un error desactivar la sociedad que impuls¨® todo el 22@ y se tiene que recuperar¡±, afirm¨® Collboni. Una oficina reclamada por las empresas ya instaladas en el 22@, especialmente por la sociedad 22@Network, que ve¨ªa como iniciativas interesadas en tener un espacio en esa ¨¢rea chocaban con una burocracia excesiva y compleja.
Remontas y viviendas en locales
Todos los grupos de la oposici¨®n defendieron en la comisi¨®n que lo que resta del 22@ se ten¨ªa que actualizar para culminar una transformaci¨®n de ¡°¨¦xito¡±. Sin embargo, tanto ERC ¡ªque facilit¨® la aprobaci¨®n inicial¡ª como Junts, Ciudadanos, PP y Barcelona pel Canvi ¡ªque se abstuvieron¡ª coincidieron en que necesitaban m¨¢s detalle de algunos aspectos. Entre ellos, se refirieron a las futuras viviendas, algunas de las cuales podr¨ªan ubicarse en bajos de locales, y tambi¨¦n a las remontas que se apuntan como otra forma de ganar edificabilidad sobre edificios preexistentes.
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