La nueva regulaci¨®n de los precios frena el mercado del alquiler en Catalu?a

La Ley que regula el precio de los alquileres en 60 municipios de Catalu?a, ha provocado un frenazo en el mercado de alquiler, aseguran los profesionales y colegios del sector. La ley entr¨® en vigor el 22 de septiembre, justo cuando el mercado comenzaba a animarse tras el estado de alarma, la moratoria en la renovaci¨®n de contratos que acababa hace unas semanas y el fin de las vacaciones. Agencias y propietarios conf¨ªan en que el Gobierno central recurra la norma y, mientras, han llegado a retirar anuncios, con la esperanza de que acabe impugnada y tumbada. El Sindicato de Inquilinos denuncia que las inmobiliarias la incumplen.

Tendr¨¢ que pasar un mes entero hasta poder cuantificar el impacto de la ley, que a la pr¨¢ctica congela e incluso rebaja el precio de los alquileres, explican las fuentes oficiales, como el departamento de Territorio de la Generalitat o la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Barcelona. Pero las impresiones de los diez primeros d¨ªas apuntan a un par¨®n.

El gerente de la C¨¢mara, ?scar Gorgues, resume as¨ª la situaci¨®n: ¡°Los propietarios se retraen porque quieren tener toda la informaci¨®n y saber qu¨¦ acaba pasando¡­ y la actividad ha ca¨ªdo en picado¡±. Es muy cr¨ªtico con una norma que ¡°convierte el ¨ªndice oficial de precios de orientativo a obligatorio¡± y cambia las reglas de buena parte del mercado.

Gorgues repasa, adem¨¢s, que se suma a otras modificaciones normativas o situaciones que viven los propietarios: ¡°El sector inmobiliario est¨¢ sufriendo renuncias de contratos de estudiantes por la covid, ocupaciones, tiene miedo a la morosidad, los tribunales est¨¢n saturados, se han incrementado los costes fiscales, los grandes tenedores [m¨¢s de 15 viviendas] tienen que hacer contratos sociales si los inquilinos no pueden pagar, se han alargado los contratos de cinco a siete a?os, se ha impedido la petici¨®n de avales a los inquilinos¡­ y ahora la regulaci¨®n¡±. El gerente asegura que hay propietarios que han puesto sus pisos en venta y que los inversores valoran mercados alternativos al del alquiler.

El presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Catalu?a, Joan Company, asegura que el sector est¨¢ ¡°desconcertado¡±. Entiende que la ley ¡°se hizo de forma r¨¢pida y forzada y ha entrado en vigor de forma inmediata¡± y alerta de que su afectaci¨®n, en 60 municipios, abarca a m¨¢s de medio mill¨®n de contratos. Company explica que est¨¢n impartiendo sesiones formativas a los colegiados. Y a los propietarios: ¡°Les ha pillado por sorpresa¡±.

El m¨¢ximo representante de los APIS admite que ¡°confiaban¡± que tras el Consejo de Ministros del martes pasado se anunciara una impugnaci¨®n. ¡°Si no recurre el Gobierno y lo hacen el PP o Ciudadanos, la ley puede estar vigente dos a?os hasta que se resuelva¡±, lamenta. Tambi¨¦n observa ¡°un par¨®n, entre propietarios que esperan y otros que se plantean vender sus pisos¡±.

La abogada del Colegio de APIS de Barcelona (COAPI) y de la Asociaci¨®n de Agentes Inmobiliarios de Catalu?a (ACIC), Montserrat Junyent, tambi¨¦n habla de un ¡°mercado convulso y frenado¡±. ¡°La gente est¨¢ a la expectativa de qu¨¦ pasa, si se aplica, si se impugna, hay propietarios desconcertados que retiran la oferta, o se los venden, o inversores que se van de las ciudades afectadas¡±, coincide con el resto de consultados. ¡°Nadie cuestiona que hay procurar el acceso a la vivienda de todo el mundo, pero es un grave error pensar que con una ley as¨ª, que es un agravio para los propietarios, se resolver¨¢¡±, concluye.

Bajando a la calle, en las inmobiliarias es f¨¢cil comprobar tambi¨¦n como algunos agentes esperan que la ley sea recurrida. ¡°Estamos pendientes de que la tumben¡±, manifestaba esta semana Guillermo Loscos, desde una agencia de la Travessera de Gr¨¤cia. ¡°No es una buena ley, a los profesionales no nos gustan las subidas fuertes. La contenci¨®n de precios est¨¢ bien, pero no puede ser artificial¡±, se quejaba. En la inmobiliaria Punto Habitat de la calle de Ind¨²stria, la comercial Yaritza Canales, explicaba que les ha llegado alg¨²n inquilino ¡°muy enterado que pide rebajas de acuerdo al ¨ªndice y tambi¨¦n propietarios que han retirado sus anuncios¡±.

Desde Forcadell, el director del departamento de administraci¨®n de alquileres, Alex V¨¢zquez, explica que centran sus esfuerzos en ¡°hacer pedagog¨ªa entre los propietarios, hacerles entender que las reglas han cambiado, y que pueden estar o no de acuerdo, pero que la ley debe cumplirse¡±. Algunos, afirma, ¡°han cerrado sus pisos a la espera¡±.

La inmensa mayor¨ªa de los anuncios de pisos en alquiler (en los escaparates de las agencias o en portales inmobiliarios) no muestran el precio del ¨ªndice oficial de la Generalitat, como obliga la Ley. No lo hacen agencias con muchos locales como Tecnocasa, desde donde responden que se est¨¢n ¡°adaptando a la ley¡±, o el portal m¨¢s utilizado, Idealista. Fuentes de esta web responden que ¡°la responsabilidad de mostrar los valores del ¨ªndice recae sobre el anunciante y no sobre la plataforma¡± y que el portal ha adaptado los procesos ¡°para que todos los anunciantes afectados puedan incluirlo¡±. Las multas contempladas son de hasta 9.000 euros. Desde el Sindicato de Inquilinos, impulsor de la Ley, su portavoz, Jaime Palomera denuncia que ¡°por regla general, las inmobiliarias la est¨¢n incumpliendo¡±. ¡°La pr¨¢ctica totalidad de los anuncios son ilegales porque no contienen informaciones obligatorias: el precio del anterior contrato y el precio seg¨²n el ¨ªndice¡±. ¡°Es ir¨®nico que quienes siempre se quejan de que no hay que generar ¡°inseguridad jur¨ªdica¡± la est¨¦n promoviendo con pr¨¢cticas propias de piratas y estafadores¡±, lamenta.