La nueva vivienda en Barcelona cae un 40% en un a?o

Si al sector de la construcci¨®n ya le estaba costando recuperar una ¨ªnfima parte de la debacle de la anterior crisis econ¨®mica, la pandemia le ha vuelto a golpear. Los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Catalu?a (COAC) muestran que la pandemia y el par¨®n de la actividad que ha conllevado han hecho caer los datos de edificaci¨®n. En el conjunto de Catalu?a, en el a?o 2020 se otorgaron visados (licencias para tirar adelante los proyectos) para 3,91 millones de metros cuadrados, tanto de obra nueva como de rehabilitaci¨®n. Esta cifra es un 17% menor que el a?o anterior, y devuelve al sector a los niveles que ten¨ªa en el a?o 2017. Se rompe as¨ª la tendencia al alza que el sector ten¨ªa en los ¨²ltimos siete a?os. La ca¨ªda se debe principalmente al comportamiento que ha tenido el sector en Barcelona ciudad, donde los visados para proyectos de obra nueva en viviendas han ca¨ªdo un 40%.

El COAC achaca esta reducci¨®n a la pandemia, aunque admite que tambi¨¦n se est¨¢n notando los efectos de la normativa que el Ayuntamiento de Barcelona aprob¨® en septiembre de 2018. El consistorio, en busca de una f¨®rmula para tener m¨¢s vivienda asequible en oferta, aprob¨® entonces una normativa que obliga a reservar un 30% del techo construido a vivienda de protecci¨®n oficial. El sector inmobiliario critic¨® entonces con dureza la decisi¨®n del Gobierno de Ada Colau, y avis¨® de que la normativa tendr¨ªa un impacto sobre la construcci¨®n.

La tendencia a la baja ya empez¨® a finales de 2019, pero se ha acelerado al cierre de este ¨²ltimo a?o. No obstante, en los datos de visados, los efectos de la normativa no se pueden distinguir del impacto de la pandemia. Assumpci¨® Puig, la decana del COAC, explica que una parte de la reducci¨®n de la actividad se debe no solo a la pandemia, sino al hecho de que el sector inmobiliario de Barcelona ha preferido destinar sus inversiones al mercado de oficinas en lugar de al de vivienda. ¡°Es muy posible que en esa decisi¨®n haya tenido que ver la normativa del 30%¡±, admite Puig. La superficie visada en proyectos de oficinas creci¨® el a?o pasado un 33%, y buena parte de este incremento se debe a oficinas en la ciudad de Barcelona.

Pese al impacto de la normativa, el COAC explica que el grueso de la ca¨ªda de la actividad se debe a la pandemia, que en los meses m¨¢s duros del confinamiento incluso oblig¨® a parar las obras, lo que ralentiz¨® los visados, aunque a finales de 2020 se detect¨® una remontada en la actividad.

Del total de la superficie visada en Catalu?a, 2,86 millones de metros cuadrados corresponden a obra nueva (que en conjunto, cay¨® un 18,6%) y el resto, 999.000 metros cuadrados, son de rehabilitaci¨®n (un 11,6% menos). Seg¨²n el uso, el 65% de los metros cuadrados visados corresponde a vivienda. El descenso en la construcci¨®n o rehabilitaci¨®n de viviendas en Catalu?a fue del 21,7%. En t¨¦rminos de n¨²mero de viviendas, en 2020 las viviendas de obra nueva visada fueron solo 11.919, un 24,8% menos que el a?o anterior. De estas, solo 683 est¨¢n destinados a pisos de protecci¨®n oficial.

El COAC sigue muy preocupado por la evoluci¨®n de la rehabilitaci¨®n, que no se recupera, lo que deja un parque de edificios poco sostenible, poco eficiente energ¨¦ticamente y m¨¢s deteriorado. Puig plante¨® la propuesta de reducir el IVA de los proyectos de rehablitaci¨®n, del 21% al 4%, o programas de deducciones fiscales para incentivar este tipo de proyectos.