La Generalitat inicia los tr¨¢mites para limitar el precio del alquiler en 140 municipios

El Gobierno de la Generalitat ha dado un paso m¨¢s este jueves para aplicar en Catalu?a la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno de Pedro S¨¢nchez el pasado mes de abril. La Generalitat ha iniciado los tr¨¢mites para declarar 140 municipios catalanes como zonas donde el mercado de la vivienda est¨¢ tensionado, el paso previo para que se puedan limitar los precios de los alquileres. En estas 140 localidades ¡ªmunicipios del ¨¢rea metropolitana de Barcelona, capitales de provincia o ciudades de comarcas¡ª viven en total 6,2 millones de personas y se concentra el 80,6 % de la poblaci¨®n de Catalu?a. La Generalitat ha podido acelerar la tramitaci¨®n para aplicar la norma porque esta tiene muchos puntos en com¨²n con la ley que aprob¨® en 2020, y que el Tribunal Constitucional tumb¨® en marzo de 2022.

La Ley de Vivienda contempla, entre varios elementos, un mecanismo de contenci¨®n de rentas para hacer frente a los altos precios de los alquileres, que dificultan el acceso a la vivienda. Pero para poder limitar los alquileres, es necesario que previamente las comunidades aut¨®nomas declaren cu¨¢les son estas ¡°zonas tensionadas¡±. Se consideran ¡°zonas tensionadas¡± aquellas en las que el gasto en vivienda supere el 30% de la renta media, o aquellas zonas en las que los precios del alquiler hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC. Tras la aprobaci¨®n de la ley en el Senado, el entonces consejero de Territorio, Juli Fern¨¢ndez, ya anunci¨® que estaba trabajando en la designaci¨®n de estas zonas en Catalu?a, pero tras la remodelaci¨®n del Govern, ha sido su sucesora en el cargo, Ester Capella, quien lo ha anunciado.

El Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) publica este jueves el anuncio de informaci¨®n p¨²blica del proceso de declaraci¨®n que incluye la memoria justificativa con los criterios que se han empleado para delimitar estos 140 municipios y un an¨¢lisis territorial de la situaci¨®n del mercado residencial en Catalu?a en los ¨²ltimos a?os. Ahora se abre un periodo de 20 d¨ªas para que administraciones, entidades y particulares puedan presentar alegaciones que, una vez analizadas, servir¨¢n al Govern para elaborar la memoria definitiva que enviar¨¢ al Ministerio de Transportes para su aprobaci¨®n definitiva.

Capella, ha explicado en Catalunya R¨¤dio que estos municipios cumplen los requisitos que la ley estatal establece para ser declarados ¡°zonas tensionadas¡±. De hecho, en casos como el de Barcelona, el alquiler ¡°supera el 50%¡± de los ingresos de las familias, ha recordado la consejera. Capella ha insistido en que se pretende limitar los precios del alquiler para evitar que crezcan de ¡°manera desmesurada¡± y en que el derecho a la vivienda es la ¡°puerta de acceso¡± a todos los dem¨¢s derechos ciudadanos.

Capella ha urgido al Gobierno de S¨¢nchez a que d¨¦ su aprobaci¨®n para aplicar el l¨ªmite de alquiler en estos 140 municipios y que no se vea interferida por la convocatoria de elecciones generales. La contenci¨®n de rentas empezar¨ªa ya este a?o con una limitaci¨®n del incremento del alquiler al 2%, y al 3% en 2024. A partir de 2025, la contenci¨®n se llevar¨ªa a cabo en base a un ¨ªndice de precios del alquiler, que el Govern ya tiene elaborado desde la anterior ley. En un comunicado, el departamento de Territorio explica que est¨¢ actualizando el ¨ªndice y que ha pedido al Ministerio su homologaci¨®n. Adem¨¢s, el Govern ha definido como gran tenedor a los propietarios, ya sea persona f¨ªsica o jur¨ªdica, que tengan m¨¢s de diez inmuebles. Capella tambi¨¦n ha pedido al PP que, en caso de ganar las elecciones, cumpla la ley como este partido exige a los dem¨¢s que lo hagan.

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