El alquiler legal de habitaciones a turistas no despega en Catalu?a

La Generalitat de Catalu?a permite registrar, desde agosto de 2021, un a?o despu¨¦s de su aprobaci¨®n, la f¨®rmula de los ¡°hogares compartidos¡±. Cualquier propietario que sea persona f¨ªsica puede alquilar, en la casa o piso donde est¨¢ empadronado, habitaciones a turistas. M¨¢ximo a cuatro personas y no m¨¢s de 31 d¨ªas al a?o. La figura se regul¨® como complemento o alternativa a los pisos tur¨ªsticos, cada d¨ªa m¨¢s cuestionados por la opini¨®n p¨²blica, sobre todo en las grandes ciudades, por el impacto que tienen en el mercado de la vivienda. Dos a?os despu¨¦s, la receta no despega y solo 517 familias han solicitado n¨²mero de identificaci¨®n del Registro de turismo de Catalu?a (NIRTC). Para calibrar la cifra, en Catalu?a hay 103.000 pisos tur¨ªsticos, de los que el Govern quiere cerrar 28.000. Los expertos consultados consideran que el poco inter¨¦s por una figura tur¨ªstica que se podr¨ªa parecer al Bed and Breakfast anglosaj¨®n es la constataci¨®n de varias realidades: que existe una oferta ilegal paralela y consolidada, que en Catalu?a no hay cultura de alojar a turistas en casa, y que la industria tur¨ªstica est¨¢ en manos de grandes operadores.

El decreto especifica que la actividad solo est¨¢ permitida en ayuntamientos que lo autoricen, y que es la administraci¨®n municipal la que habilita y comunica altas y bajas al registro de Turismo. Ello explica que en Barcelona no haya ni uno, porque por ahora est¨¢ prohibido el alquiler de habitaciones tur¨ªsticas por menos de 31 d¨ªas, aunque el alcalde Jaume Collboni tiene sobre la mesa la propuesta de permitirlas en una futura versi¨®n del Plan Especial de Alojamientos Tur¨ªsticos (PEUAT). La alcaldesa Ada Colau, que al inicio de sus dos mandatos lo consideraba una f¨®rmula aceptable, en contraste con los pisos tur¨ªsticos a los que declar¨® la guerra, acab¨® vet¨¢ndola por, argument¨®, la imposibilidad de controlarla.

Fuera de la capital catalana, entre los 517 hogares compartidos registrados, las poblaciones donde m¨¢s hay son L¡¯Hospitalet de Llobregat (57), Lloret de Mar (26) y, siempre con menos de 20 licencias, Badalona, Sant Cugat del Vall¨¨s, Castelldefels, Tarragona o Girona. El resto dibuja un panorama atomizado y esparcido en poblaciones metropolitanas, las de costa y, de forma muy minoritaria, Pirineo o Terres de Lleida. Sobre su ocupaci¨®n, la Generalitat desconoce cu¨¢ntas noches se han alquilado estas habitaciones, porque las estancias, y el pago de la tasa tur¨ªstica, se contabilizan en la estad¨ªstica de los pisos tur¨ªsticos.

La directora general de Turismo, Marta Dom¨¨nech, no valora la cifra: si 517 son muchos, o pocos, o esperaban m¨¢s. ¡°No puedo valorar, no quereos ser Gobierno de reacci¨®n sino de acci¨®n, nos avanzamos para dar seguridad antes de tener problemas: a quien aloja y a quien se aloja¡±, defiende. ¡°Nuestra obligaci¨®n como destinaci¨®n tur¨ªstica es dar marco jur¨ªdico a los visitantes¡±, se?ala y relata el proceso de habilitaci¨®n de esta oferta. ¡°Cuando peinamos p¨¢ginas de oferta tur¨ªstica las habitaciones proliferaban en portales como Airbnb y siguiendo las demandas del Parlament como nueva modalidad de alojamiento, nuestra obligaci¨®n era trabajarlo con solidez: aflorar una oferta que exist¨ªa y fomentar el turismo de calidad, fiabilidad y excelencia para que estuviera bien trabado y proteger la destinaci¨®n y mejorando la experiencia del visitante¡±. Igual que el resto de la oferta legal, destaca, los clientes de estas habitaciones pagan tasa tur¨ªstica, de la que la mitad de la recaudaci¨®n revierte en los municipios. Sobre si Turismo planea hacer alguna campa?a para dar a conocer los hogares compartidos, Dom¨¨nech contesta: ¡°Nosotros fomentamos las destinaciones, no los alojamientos¡±.

El ge¨®grafo de la Universitat de Girona y miembro del Instituto de Investigaci¨®n en Turismo, Jos¨¦ Antonio Donaire, apunta que basta con mirar herramientas como la ara?a Inside Airbnb para constatar que ¡°hay muchas m¨¢s habitaciones de alquiler que las 500 registradas¡±, lo que demuestra que buena parte de la oferta real no est¨¢ legalizada. En Girona aparecen 1.700, concentradas en la costa, y en la ciudad de Barcelona, pese a estar prohibidas, hay 7.600 seg¨²n este portal no oficial. En segundo lugar Donaire se?ala que si la actividad es menor que en otras destinaciones es ¡°por razones culturales: en otros pa¨ªses el alquiler de habitaciones a turistas es habitual¡±; y en tercer lugar, demuestra que ¡°el sector tur¨ªstico, la industria con las ofertas existentes, ya resuelve la demanda de alojamientos¡±.

Desde el departamento de Antropolog¨ªa de la Universitat de Barcelona, el experto en turismo urbano Claudio Milano coincide con Donaire en que ¡°cuando hablamos de viviendas de uso tur¨ªstico hablamos de empresas¡±. ¡°Decir que los peque?os propietarios pueden diversificar sus ingresos con el alquiler de habitaciones a turistas es una cortina de humo. Que haya solo 500 registradas es la constataci¨®n de que la oferta de vivienda turista est¨¢ en manos de grandes empresas y que hay una concentraci¨®n de capital¡±, asegura y entiende que los hogares compartidos podr¨ªan funcionar en ¡°destinos que no sufren masificaci¨®n¡±, mientras ¡°en destinaciones que est¨¢n en el punto de mira, la f¨®rmula puede acabar siendo un problema¡±.

eFuera de la capital catalana, entre los 517 hogares compartidos registrados, las poblaciones donde m¨¢s hay son L¡¯Hospitalet de Llobregat (57), Lloret de Mar (26) y, siempre con menos de 20 licencias, Badalona, Sant Cugat del Vall¨¨s, Castelldefels, Tarragona o Girona. El resto dibuja un panorama atomizado y esparcido en poblaciones metropolitanas, las de costa y, de forma muy minoritaria, Pirineo o Terres de Lleida. Sobre su ocupaci¨®n, la Generalitat desconoce cu¨¢ntas noches se han alquilado estas habitaciones, por