El Cabanyal tiene un plan para preservar su identidad

El Cabanyal-Canyamelar, el barrio mar¨ªtimo de Valencia condenado hace a?os a la degradaci¨®n por la prolongaci¨®n de una avenida que lo part¨ªa por la mitad y arrasaba con cientos de viviendas, ya tiene pintado sobre el plano su futura fisonom¨ªa. Esta zona, pegada a la playa y muy atractiva para el turismo y los inversores, seguir¨¢ siendo la de las noches a la fresca y las cenas a la puerta de casa. Al menos es la intenci¨®n de la Concejal¨ªa de Desarrollo Urbano de la capital que, tras seis a?os de tramitaci¨®n, varias exposiciones p¨²blicas y negociaciones con los vecinos, ha aprobado este lunes de forma provisional su nuevo plan urban¨ªstico, que todav¨ªa debe pasar por el pleno municipal y por la Generalitat valenciana.

Este enclave urbano, con casas de dos o tres alturas, coloridas fachadas de cer¨¢mica modernista e idiosincrasia marinera, estuvo durante a?os seriamente amenazada en la ¨²ltima ¨¦poca de gobierno del PP, empe?ado en prolongar la avenida de Blasco Ib¨¢?ez hasta el mar a costa de darle un buen bocado al barrio, de despersonalizarlo. Una plataforma vecinal movilizada convirti¨® la destrucci¨®n del Cabanyal en una causa internacional y, pese a las expropiaciones, desalojos y abandono p¨²blico que sufrieron sus calles, el Ministerio de Cultura, entonces dirigido por ?ngeles Gonz¨¢lez Sinde, dio con la clave para proteger el barrio de la piqueta. Durante los a?os previos, la poblaci¨®n de este modesto barrio marinero baj¨® en picado por las pocas expectativas de futuro para los vecinos de toda la vida.

En 2015, el nuevo gobierno municipal de Comprom¨ªs, PSPV y Podemos e independientes, derog¨®, como hab¨ªa prometido en campa?a electoral, el viejo plan, se puso a redactar uno nuevo, y mientras tanto cre¨® unas normas transitorias para que el barrio pudiese funcionar hasta que tuviese un plan definitivo. ¡°Muchos de las dotaciones p¨²blicas incluidas en el plan est¨¢n en marcha o licit¨¢ndose¡±, ha asegurado la vicealcaldesa y responsable del urbanismo, la socialista Sandra G¨®mez. Los vecinos, cansados de esperar tantos a?os a la recuperaci¨®n, no han cesado de presionar ni han ahorrado cr¨ªticas al nuevo Ayuntamiento cuando ha hecho falta. De hecho, la primera redacci¨®n del plan se cambi¨® sustancialmente ante la oleada de alegaciones de los vecinos. Ahora, el grueso del planeamiento es aceptado por los vecinos, aunque siempre queda alg¨²n fleco.

El Plan Especial del Cabanyal (PEC) aumenta los espacios verdes en un 47%, con la creaci¨®n de itinerarios peatonales que cruzan el barrio de este a oeste, solventa el d¨¦ficit de dotaciones municipales ¡ªel anterior gobierno no invirti¨® durante a?os en la zona que iba a ser derruida¡ª e intentar¨¢ atraer a no m¨¢s de 1.900 nuevos vecinos para evitar la gentitricaci¨®n y turistificaci¨®n de este ¨¢rea tan golosa de la ciudad por su cercan¨ªa al mar. Ya en las normas de transici¨®n, el Gobierno local limit¨® la reconversi¨®n de casas en apartamentos tur¨ªsticos a solo un 10% por cada manzana de edificios y limitado a las plantas bajas o al primer piso si en los bajos hab¨ªa un comercio. El PEC impedir¨¢ tambi¨¦n la agrupaci¨®n de edificios en primera l¨ªnea para evitar que se asienten hoteles en esa zona.

Precisamente para evitar la expulsi¨®n de m¨¢s vecinos, Urbanismo ha pintado en el plan la construcci¨®n de un m¨¢ximo de 1.150 nuevas viviendas (entre p¨²blicas y privadas), de las que hasta 700 ser¨¢n de protecci¨®n p¨²blica (VPP), en su mayor¨ªa de alquiler ¡°accesible¡±, ha remarcado G¨®mez. Se construir¨¢n en torno al parque de Doctor Lluch, rodeado de solares y casas por rehabilitar, en la parcela de Astilleros, pues se derriban los bloques portuarios, y en el conocido como PAI de las Piscinas.

¡°La inmensa mayor¨ªa de vecinos quieren quedarse en el barrio pero el problema son los precios de las casas¡±, reconoce la vicealcaldesa. Los residentes del barrio, que ha adquirido fama en el resto de Espa?a y Europa, no quieren ser ¡°un barrio de moda¡± porque los precios de los inmuebles se han disparado y los expulsa de sus casas, han denunciado en varias ocasiones. Sin ir m¨¢s lejos, el peri¨®dico brit¨¢nico The Guardian incluy¨® hace dos a?os un reportaje elogioso del barrio y lo situaba entre los 10 m¨¢s cool de Europa.

Con el nuevo planeamiento se ganan adem¨¢s 64.000 metros cuadrados de zonas verdes, redise?ando algunos de lo espacios ya existentes o creando nuevos. Una de las grandes operaciones ser¨¢ la remodelaci¨®n del actual Paseo Mar¨ªtimo, que se ¡°naturalizar¨¢¡± y se fusionar¨¢ con la playa.

En cuanto al suelo terciario incluido en el PEC, el Ayuntamiento lo ha concentrado en un sola parcela, con 12.000 metros cuadrados de techo, donde cabe un edificio de hasta 15 alturas, en torno al cual ha habido pol¨¦mica. El consistorio lo ha colocado cerca de la zona de restaurantes en la playa de Las Arenas, al lado de la Marina. El plan especial contar¨¢ con 1.600 fichas de protecci¨®n de viviendas y edificios diseminados por este n¨²cleo marinero.

¡°Desde hace muchos a?os el Cabanyal-Canyamelar y todo el frente mar¨ªtimo de la ciudad no ten¨ªamos otros plan que el de la destrucci¨®n de nuestro pueblo hist¨®rico. Ahora, tenemos, por fin, una carga magna de rehabilitaci¨®n y reconstrucci¨®n urbana¡±, ha se?alado la Asociaci¨®n de Vecinos del Cabanyal-Canyamelar en redes sociales.

La vicealcaldesa Sandra G¨®mez ha agregado que defiende la ¡°identidad cultural e hist¨®rica propia¡± del barrio frente, ha subrayado, el modelo dirigido a ¡°destruir¡±, ¡°expropiar¡± y ¡°gentrificar¡± del PP con el plan en el que se inclu¨ªa la prolongaci¨®n de la avenida Blasco Ib¨¢?ez hasta el mar.