El plan del Cabanyal incorpora tres v¨ªas verdes, rebaja alturas y ¡®naturaliza¡¯ el paseo mar¨ªtimo

El proyecto urban¨ªstico para el Cabanyal-Canyamelar, que dio al traste en 2017 con la prolongaci¨®n de una avenida que romp¨ªa el barrio, ha sufrido una nueva remodelaci¨®n tras la consulta con vecinos y afectados. La vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovaci¨®n Urbana, Sandra G¨®mez, ha mostrado este mi¨¦rcoles un plan especial con m¨¢s v¨ªas verdes peatonales, edificios de menos alturas y una apuesta por ¡°naturalizar¡± el paseo mar¨ªtimo de Valencia. La nueva versi¨®n saldr¨¢ a exposici¨®n p¨²blica por segunda vez y se autofinanciar¨¢.

El Plan Especial incluye nuevas propuestas, muchas de ellas aportadas por los residentes. Potencia la conexi¨®n norte-sur mediante tres ejes verdes que recorren todo el ¨¢rea y conectan los diferentes barrios mar¨ªtimos (Cabanyal, Canyamelar y Cap de Fran?a); recupera la tipolog¨ªa de las viviendas tradicionales del barrio (planta baja m¨¢s una o dos alturas), y aumenta la protecci¨®n de los edificios, rehabilitando aquellas zonas o solares abandonados o degradados, ha explicado G¨®mez.

El documento urban¨ªstico prev¨¦ 1.148 viviendas de nueva construcci¨®n, de las que 697 (61%) ser¨¢n parque p¨²blico en sus diferentes modalidades, ¡°lo que permitir¨¢ controlar los precios¡±, ha dicho la vicealcaldesa, y se rebajar¨¢n las alturas en las diferentes unidades ejecuci¨®n de Doctor Lluch y Mediterr¨¢neo y un programa de actuaci¨®n aislada en los bloques Portuarios.

Los tres grandes ejes verdes longitudinales previstos conectar¨¢n todo el ¨¢mbito de norte a sur. Habr¨¢ un eje peatonal coincidente con las calles San Pedro y Los ?ngeles que comunicar¨¢n la Plaza del Rosario o Lorenzo de la Flor, desde el jard¨ªn de La Remonta hasta las Atarazanas. Se incorpora adem¨¢s la remodelaci¨®n y creaci¨®n de una nueva v¨ªa litoral, que propone un paseo mar¨ªtimo m¨¢s naturalizado y lineal. Contar¨¢ xon espacios verdes y arbolado pensado para el paseo. Esta reforma afectar¨¢ tambi¨¦n a La Malva-rosa, aunque no est¨¦ incluida en el ¨¢mbito del plan. El tercer eje lo constituye la denominada v¨ªa verde, ¡°ahora m¨¢s amplia y definida¡±.

Las viviendas tur¨ªsticas, para las que se barajaba una ocupaci¨®n de entre el 10 y el 40% dependiendo de la zona, pasar¨¢n a ser de un 10% en todo el PECC para proteger el barrio y su car¨¢cter residencial. Y se ha propuesto reordenar la zona del conocido como plan de Piscinas, recuperando la antigua alienaci¨®n de las villas. El hotel previsto, de 15 alturas, deber¨¢ aportar un estudio de paisaje y una propuesta est¨¦tica acorde con el entorno.

Los bloques portuarios ser¨¢n derribados y sustituidos por dos manzanas con la tipolog¨ªa t¨ªpica y con patios traseros. Estar¨¢n adem¨¢s rodeados de zonas verdes y huertos urbanos. El cerca de centenar de propietarios privados que residen en estos bloques se trasladar¨¢n a nuevas viviendas previstas en Astilleros. Se recuperar¨¢ tambi¨¦n el final de Blasco Ib¨¢?ez, descartando definitivamente el proyecto del paseo al mar, y protegiendo todo el barrio y especialmente el ¨¢mbito de la estaci¨®n del Cabanyal.

Los vecinos de la asociaci¨®n Villas de las Arenas, afectados por el conocido PAI de las Piscinas, que pas¨® desde que se orden¨® por primera vez en 2001 hasta el momento actual, a casi duplicar su edificabilidad y a centuplicar su coste de urbanizaci¨®n, se sacar¨¢n del plan, ha confirmado la vicealcaldesa.

El plan de 2001 era asumible ¡°para los que somos antiguos propietarios, el actual, no. Por tanto, no puede importarse a un PECC de regeneraci¨®n urbana, de mantenimiento de las edificaciones y de fijaci¨®n de la poblaci¨®n. Queremos que nos excluyan de ese PAI¡±, sosten¨ªan hace unos meses los afectados.

En cuanto al desarrollo del PEC, G¨®mez ha dicho que es ¡°sostenible¡± y que ¡°se autofinancia solo¡±, de modo que ¡°el Ayuntamiento no pone nada¡±. Desarrollo Urbano estima que el plan completo podr¨ªa estar desarrollado en 12 ¨® 16 a?os.