La moratoria de pisos tur¨ªsticos en Valencia entra en vigor durante un a?o

El Diario Oficial de la Comunitat Valenciana ha publicado este jueves, 30 de mayo, la suspensi¨®n durante un a?o de nuevas licencias para la apertura de viviendas de uso tur¨ªstico, acuerdo adoptado por unanimidad por el pleno del Ayuntamiento de Valencia el pasado martes. La moratoria afecta a los terrenos urbanizados cuyo uso dominante sea el residencial y est¨¦n situados en el casco urbano ¡ªsalvo en Ciutat Vella y El Cabanyal, que cuentan con regulaciones propias¡ª y de las pedan¨ªas de Benimamet, Carpesa, Poble Nou, La Punta, El Palmar, El Saler y El Perellonet.

El acuerdo aprobado el martes por unanimidad de todos los grupos excluye a los edificios de uso terciario exclusivo, es decir, los bloques completos de apartamentos tur¨ªsticos; y los inmuebles que cuenten con licencia o declaraci¨®n responsable en la primera planta, siempre que dispongan o puedan disponer de acceso independiente desde la v¨ªa p¨²blica. ¡°Estos tampoco producen como efecto la transformaci¨®n de viviendas existentes en nuevos alojamientos tur¨ªsticos, no inciden de forma negativa en el tejido comercial, que puede seguir alberg¨¢ndose en la planta baja, y las posibles molestias a los residentes en el edificio resultan minimizadas como consecuencia de la existencia de acceso independiente desde la v¨ªa p¨²blica¡±, considera el Ayuntamiento.

Asimismo, esta suspensi¨®n no afecta a las licencias, y otras actuaciones urban¨ªsticas, que suponga la parcelaci¨®n de terrenos, las obras de demolici¨®n o las obras de reforma en edificios que tengan previamente autorizado el uso terciario y que no suponga una alteraci¨®n estructural.

La suspensi¨®n entra hoy mismo en vigor y es aplicable a las licencias y declaraciones responsables que se presenten a partir de este momento; por tanto, no afectar¨¢ a las declaraciones responsables presentadas con anterioridad, siempre que se haya aportado la documentaci¨®n preceptiva. Tampoco tendr¨¢ consecuencias sobre las solicitudes de licencias que sean autorizables tras la publicaci¨®n hoy en el DOCV de la moratoria, es decir, que cuenten con la documentaci¨®n legalmente exigible y haya transcurrido su respectivo plazo de resoluci¨®n y notificaci¨®n previsto en la normativa urban¨ªstica.

Un informe de la fundaci¨®n de turismo municipal Visit Valencia, emitido esta misma semana, pone de manifiesto ¡°un preocupante incremento porcentual¡± en toda la ciudad del 33% en las viviendas dedicadas al uso tur¨ªstico de abril de 2023 al mismo mes de este a?o. ¡°En tan corto espacio de tiempo, las viviendas tur¨ªsticas comercializadas en las diferentes plataformas han pasado de algo menos de 6.000 a las 8.000¡å.

Adem¨¢s, el Servicio de Licencias Urban¨ªsticas y de Actividades del Ayuntamiento ha registrado el ¨²ltimo a?o, y especialmente en los meses transcurridos de 2024 y todav¨ªa m¨¢s en las ¨²ltimas semanas, ¡°un alarmante crecimiento de la presentaci¨®n de t¨ªtulos habilitantes para nuevos usos terciarios de vivienda tur¨ªstica, especialmente en las plantas bajas¡±. Solo en mayo se solicitaron 411 de las 494 licencias pedidas en los cinco primeros meses del a?o. A esta cifra se a?ade las 239 declaraciones responsables presentadas para abrir nuevas viviendas tur¨ªsticas, 95 solo en el presente mes.

¡°De los estudios e informes anteriormente rese?ados se desprende de forma incuestionable que en los ¨²ltimos tiempos se viene produciendo en Valencia un crecimiento constante y exponencial de la apertura y comercializaci¨®n en las plataformas digitales de nuevas viviendas tur¨ªsticas¡±, concluyen los estudios. Esta situaci¨®n, prosigue, ¡°conlleva un riesgo cierto de desbordamiento de la capacidad de acogida del turismo que tiene Valencia¡±, con afecciones negativas en la convivencia ciudadana, recoge el acuerdo municipal.

Comprom¨ªs reporta un millar de denuncias

Comprom¨ªs ha presentado en el Ayuntamiento de Valencia una nueva remesa de denuncias ciudadanas sobre posibles apartamentos tur¨ªsticos irregulares recopiladas a trav¨¦s de una web que eleva a un millar el total de supuestas infracciones. La portavoz de la formaci¨®n valencianista, Papi Robles, ha pedido a la alcaldesa, Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢, que ¡°se ponga a trabajar, refuerce el cuerpo de inspecci¨®n y cierre todos los apartamentos tur¨ªsticos que est¨¢n operando de manera irregular¡±.

La Asociaci¨®n de Apartamentos y Viviendas de Uso Tur¨ªstico de la ciudad de Valencia (Viutur) ha expresado su rechazo a las razones por las que el Ayuntamiento de Val¨¨ncia va a suspender las licencias de nuevos alojamientos del sector y ha cifrado en 84 las denuncias presentadas en 2023 por alguna queja vecinal relacionada con los turistas alojados.

Seg¨²n ha indicado la entidad en un comunicado, los datos oficiales del Instituto Nacional de Estad¨ªstica demuestran su ¡°relativo¡± peso en el parque residencial de la ciudad frente a los bloques de apartamentos y hoteles, excluidos de la moratoria municipal y ha lamentado las ¡°campa?as de turismofobia alentadas por razones ideol¨®gicas y populistas¡±.