Valencia aprueba por unanimidad un a?o de moratoria para las viviendas de uso tur¨ªstico

Valencia ha aprobado este martes un a?o de moratoria para poner coto a los pisos tur¨ªsticos en comunidades de propietarios y bajos comerciales mientras se elabora una ordenanza reguladora de las viviendas de uso tur¨ªstico en la capital. La suspensi¨®n temporal de licencias ha salido adelante por unanimidad de todos los grupos del Consistorio, gobernado por el PP y Vox, pese al malestar de la oposici¨®n porque se ha tramitado de urgencia sin un debate previo. La capital valenciana se suma a otras capitales espa?olas que est¨¢n adoptando medidas restrictivas, como San Sebasti¨¢n, Madrid, o Sevilla, que prev¨¦ prohibirlos en el barrio de Santa Cruz. Otras ciudades est¨¢n trabajando en el mismo sentido ante el grave y creciente problema de la turistificaci¨®n y de la falta de viviendas para alquiler residencial.

La alcaldesa, Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢, del PP, anunci¨® el pasado viernes, despu¨¦s de que asociaciones de vecinos de la capital y grupos de la oposici¨®n la solicitaran durante meses, la suspensi¨®n de licencias durante un a?o, con posibilidad de prorrogarla otro a?o m¨¢s, con el fin de disponer para entonces de una ordenanza reguladora de la que hoy carece la capital valenciana.

La suspensi¨®n afectar¨¢ a los alojamientos temporales situados en comunidades de propietarios y en bajos comerciales y no a los edificios completos de apartamentos tur¨ªsticos, cuya actividades es equiparables a la de un hotel. La medida se extender¨¢ a toda la ciudad ¡ªEl Cabanyal ya tiene actualmente su propia regulaci¨®n y en Ciutat Vella este tipo de licencias est¨¢ suspendido ya¡ª y llegar¨¢ a siete de las pedan¨ªas: El Palmar, El Saler y El Perellonet, Benim¨¤met, Carpesa, Poble Nou, y La Punta.

La moratoria afecta desde su aprobaci¨®n a todas las declaraciones responsables para nuevos apartamentos tur¨ªsticos, pero no afectar¨¢ a los proyectos ya presentados antes de la publicaci¨®n de la nueva medida en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. En concreto, quedan excluidos de la suspensi¨®n los inmuebles que tengan asignado uso terciario exclusivo, los hoteles o bloques de apartamentos enteros; as¨ª como los apartamentos tur¨ªsticos previstos en primeras plantas que tengan acceso independiente. La moci¨®n aprobada se plantea seguir adelante con el plan de Inspecciones de apartamentos tur¨ªsticos iniciada el pasado verano por el equipo de Catal¨¢.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner (PP), ha defendido la necesidad de establecer una regulaci¨®n de los alojamientos tur¨ªsticos ¡°que ponga en primer lugar a los vecinos, a la convivencia y que incentive el uso residencial de las viviendas al establecer una firme seguridad jur¨ªdica y unas reglas de juego claras¡±.

Comprom¨ªs y PSPV, grupos de la oposici¨®n, consideran que la medida llega ¡°tarde y mal¡±. La portavoz de Comprom¨ªs, Papi Robles, ha recordado que su grupo lleva a?os apostando por la moratoria pero no contaron con apoyos del resto y ha lamentado que el PP la presente ahora ¡°por la puerta de atr¨¢s¡±, a trav¨¦s de un procedimiento de urgencia, cuando pod¨ªa haberse discutido pausadamente en la comisi¨®n de Urbanismo. Para la socialista Sandra G¨®mez, la medida llega tambi¨¦n con retraso ¡°porque el PP la ten¨ªa encima de la mesa desde que lleg¨® al Gobierno local¡± pues el anterior Ejecutivo la dej¨® lista para aplicarse. ¡°No han cambiado su posici¨®n un ¨¢pice hasta que el alcalde de Madrid ha aprobado una moratoria. Es ah¨ª donde ustedes empezaron a virar¡±, ha espetado la socialista.

El texto reconoce el impacto econ¨®mico que genera el turismo en la ciudad, pero advierte de que ¡°el crecimiento sin control a expensas del parque de vivienda amenaza con romper el equilibrio que garantiza que Valencia sea una ciudad para vivir con un entorno urbano de calidad¡± y en ese sentido pone como ejemplo de ciudad turistificada a Venecia, ¡°donde la pr¨¢ctica totalidad del espacio ha sido ocupado por los turistas¡±. Por ello, aborda conceptos como la gentrificaci¨®n de los barrios y la turistificaci¨®n, as¨ª como la alta rentabilidad de las viviendas tur¨ªsticas frente al alquiler convencional.

El problema se ha desbocado ¡°un poco¡± porque en el a?o 2018 el Gobierno anterior, de Comprom¨ªs y PSPV, autoriz¨® que se ubiquen apartamentos tur¨ªsticos en bajos comerciales y no redactaron adem¨¢s una ordenanza reguladora, ha criticado la alcaldesa. La situaci¨®n preocupa a los vecinos, que denuncian que una mayor¨ªa son ilegales y escapan al control de la Administraci¨®n pese a que el Consistorio ha puesto en marcha equipos de inspecci¨®n y ha decretado el cierre de 160 apartamentos tur¨ªsticos irregulares.

El turismo es ¡°un sector fundamental en la ciudad¡± para el Gobierno local, al que se debe proporcionar seguridad jur¨ªdica y una regulaci¨®n, pero el Ayuntamiento cree que ¡°se est¨¢ magnificando un problema¡± en el que ¡°no hemos pasado de cero a cien en cuesti¨®n de tres semanas pero es cierto que ten¨ªamos que hacer un par¨®n y regular correctamente este fen¨®meno¡±, ha reconocido estos d¨ªas Catal¨¢.

Las cifras de apartamentos tur¨ªsticos registrados en la capital var¨ªan mucho en funci¨®n de la fuente. La ciudad de Valencia ten¨ªa a finales de 2023 un total de 5.747 apartamentos tur¨ªsticos de acuerdo con el registro creado por la Generalitat Valenciana frente a los 10.286 que ofertaban diversas plataformas online a principios de 2024, seg¨²n la web de la fundaci¨®n de turismo municipal Visit Valencia. La oposici¨®n denuncia que el n¨²mero de pisos tur¨ªsticos se ha disparado cerca del 40% en un a?o, siempre seg¨²n los datos de Visit Valencia.

En la Comunidad Valenciana, los pisos tur¨ªsticos vienen regulados por un decreto auton¨®mico, pero son los ayuntamientos los que expiden el certificado de compatibilidad urban¨ªstica necesario para dedicar una vivienda a uso tur¨ªstico. En el caso de Valencia, el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana limita pr¨¢cticamente su ubicaci¨®n a plantas bajas y primeras plantas. Sin embargo, la Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Valencia y las comunidades de propietarios denuncian desde hace tiempo una vor¨¢gine de nuevas aperturas, sobre todo en bajos comerciales en todos los barrios de la ciudad.

Reprobaci¨®n a Teresa Ribera

El pleno del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado tambi¨¦n, con los votos de PP y Vox, reprobar a la vicepresidenta tercera del Gobierno y Ministra para la Transici¨®n Ecol¨®gica y el Reto Demogr¨¢fico, Teresa Ribera, ¡°por su falta de compromiso en la protecci¨®n de la Albufera, por la inacci¨®n de su Ministerio y pertinaz incumplimiento de las aportaciones h¨ªdricas comprometidas, consistentes en 10 hect¨®metros c¨²bicos al a?o del J¨²car y 10 hect¨®metros del Turia con destino al lago¡±. El PSOE se ha opuesto, mientras que Compromis ha incluido una enmienda para votar a favor de la moci¨®n pero finalmente han decidido no ejercer el voto.