El alquiler en Valencia alcanza los 15 euros por metro cuadrado y sigue al frente del crecimiento porcentual en Espa?a

El precio de la vivienda en Valencia vuelve a experimentar una ¡°fuerte alza¡± tanto de compra de obra nueva como de alquiler. Valencia ha superado los 15 euros por metro cuadrado en el alquiler y se sit¨²a entre las ciudades m¨¢s caras de Espa?a, como San Sebasti¨¢n, Madrid, Barcelona, Mallorca o M¨¢laga. En todas ellas, el coste del alquiler est¨¢ por encima los 15 euros por metro cuadrado, llegando a los 18 y 17 al menos en las tres primeras. En este grupo se encuentra tambi¨¦n Ibiza, pero al no contar ya pr¨¢cticamente con oferta de alquiler, las cifras no son comparables. En Valencia, la cuota media mensual de alquiler es de 1.600 euros.

As¨ª se desprende de los datos del segundo trimestre de 2024 de la C¨¢tedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Polit¨¨cnica de Valencia (UPV). Los precios del alquiler de Valencia son los que han experimentado un mayor crecimiento porcentual en toda Espa?a entre 2015 y 2022, seguida de M¨¢laga, Palma de Mallorca, Castell¨®n, Alicante y Girona, seg¨²n datos del Banco de Espa?a. En 20323, esa tendencia ha continuado y tambi¨¦n en lo que va de este a?o, seg¨²n apunta a este peri¨®dico Fernando Cos-Gay¨®n, director de la C¨¢tedra Observatorio de la Vivienda, arquitecto y profesor de la Escuela T¨¦cnica Superior de Ingenier¨ªa de Edificaci¨®n. Cos-Gay¨®n alerta de que el mercado del alquiler se tensionar¨¢ a¨²n m¨¢s en septiembre con la llegada de las nueva remesas de estudiantes universitarios y de Erasmus (cerca de 6.000).

Este an¨¢lisis del Obsewrvatorio refleja tambi¨¦n que la vivienda de obra nueva en la ciudad ha experimentado una subida de precio del 7,37%. Este aumento, registrado en solo tres meses, sit¨²a el precio medio de una vivienda de obra nueva en valencia en 3.422 euros por metros cuadrado.

La escalada de precios se produce ¡°mientras el n¨²mero de viviendas a la venta sigue descendiendo a niveles insostenibles, tal y como viene advirtiendo el Observatorio y anticipa escenarios muy complicados en los pr¨®ximos trimestres¡±, advierte el informe. En este sentido, recuerda que en 2018 ya avisaron de los graves problemas que se avecinaban por el desequilibrio entre la oferta y la demanda. ¡°Ahora, tras la cruda evidencia, pero sobre todo por las movilizaciones e impacto social que est¨¢n por venir, es cuando se considera que algo hay que hacer¡±, afirma el director del observatorio en el comunicado remitido por la entidad.

El estudio incide en que ¡°la urgente necesidad es la construcci¨®n de viviendas protegidas de obra nueva, y muchas, destinadas a propiedad y a alquiler¡±. ¡°Para ello, las iniciativas p¨²blico-privadas ser¨¢n esenciales para posibilitar suelo inmediato, pero tambi¨¦n habr¨¢ que plantear una estrategia que ordene nuevos ¨¢mbitos para generar suelo urbano, con agilidad en las tramitaciones urban¨ªsticas y administrativas. ¡°La amenaza real es que los precios van a seguir subiendo ante la casi inexistencia de oferta de obra nueva, que arrastra y tensiona a la segunda mano y, a su vez, al alquiler, ¨²nica opci¨®n para quienes no han tenido capacidad de ahorro¡±, a?ade el estudio.