El precio del alquiler en la ciudad de Valencia vuelve a romper el hist¨®rico en el segundo trimestre

El precio de la vivienda en alquiler en la ciudad de Valencia alcanz¨® m¨¢ximos hist¨®ricos en el segundo trimestre de 2024. Sus habitantes pagaron una renta media de 1.700 euros al mes, seg¨²n el ¨²ltimo informe del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Valencia (COAPIV) presentado este lunes. Esta cifra supone una subida del 18,5% respecto al mismo periodo de 2023 y del 4,4% intertrimestral. En toda la provincia, el ascenso fue de un 7% trimestral y un 18% interanual.

Por distritos, donde m¨¢s subi¨® el precio del alquiler respecto al primer trimestre fue en La Sa?da (68%), en Campanar (26,4%) y en L¡¯ Olivereta (25%). En la provincia, los municipios donde m¨¢s aument¨® el coste fueron Paterna (29,1%), Valencia (11,5%), Cullera (8,1%) y Canet d¡¯En Berenguer (8,1%).

Del mismo modo, la oferta de vivienda de alquiler en la ciudad ha aumentado m¨¢s de un 17% interanual. Respecto al primer trimestre y porcentualmente, donde m¨¢s ha crecido es en Algir¨®s (77%), en Pobles de L¡¯Oest (63,4%) y en Quatre Carreres (37,5%). Aunque en n¨²meros absolutos la oferta aumenta m¨¢s en Ciutat Vella, Eixample y Poblats Mar¨ªtims.

La vivienda tur¨ªstica ha sido se?alada los ¨²ltimos a?os como un modelo que tensiona el mercado del alquiler. Vicente D¨ªez, portavoz de COAPIV, ha asegurado durante la presentaci¨®n del informe que el alojamiento vacacional es una variable m¨¢s de la subida de los precios, pero que no es la m¨¢s relevante. D¨ªez ha se?alado que gran parte de la vivienda tur¨ªstica son bajos comerciales reconvertidos, los cuales no pueden ser transformados en vivienda seg¨²n el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU). El n¨²mero de estas viviendas en la ciudad de Valencia fue de 5.892 en 2023, seg¨²n el ¨²ltimo dato del ministerio de Vivienda.

La alcaldesa de Valencia, Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢, anunci¨® en mayo la suspensi¨®n de licencias para vivienda de uso tur¨ªstico en comunidades de propietarios y en bajos comerciales, una medida prorrogable durante un a?o. El economista y autor del informe, Luis Fabra, ha criticado durante la presentaci¨®n las medidas aplicadas en otras ciudades, como Barcelona, de poner tope al precio del alquiler y lo ha considerado negativo. Fabra ha defendido aumentar la oferta para bajar los precios.

Fabra considera que la soluci¨®n est¨¢ en ¡°crear incentivos¡± y ha reivindicado medidas liberal como sacar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del mercado del alquiler o aplicar bonificaciones sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tambi¨¦n ha recalado en la seguridad jur¨ªdica para ¡°que se cumplan los contratos¡±.

Seg¨²n el mismo informe, la compraventa de vivienda contin¨²a cayendo. El n¨²mero de hipotecas ha descendido un 19,5% en la provincia respecto al mismo periodo del a?o anterior. Mientras que el n¨²mero de compraventas en el mismo periodo ha ca¨ªdo un 9,8%.

Con todo, COAPIV mira al futuro con optimismo y augura que la inflaci¨®n en el mercado de compraventa y en el de alquiler se moderar¨¢ a finales de a?o. Destacan en el informe que la poblaci¨®n aumenta en la provincia, suben los salarios, la inflaci¨®n general se ha mantenido estable y bajan los tipos de inter¨¦s. Los bancos han bajado los tipos durante dos trimestres seguidos despu¨¦s de seis trimestres de subidas.

Para D¨ªez, esta coyuntura mejorar¨¢ la compraventa de vivienda, lo que ¡°redundar¨¢ en una bajada de la demanda en el mercado del alquiler¡±. Esto provocar¨¢, seg¨²n ¨¦l, que aumente la oferta en alquiler y que bajen los precios.