La devaluaci¨®n de las promesas de viviendas de Ayuso: de 25.000 en 2019 a 15.000 meses despu¨¦s, para dejarlo ahora en 6.500

La Comunidad de Madrid se ha apretado el cintur¨®n en el Plan Vive, uno de sus proyectos insignia de vivienda, que ha sufrido varias modificaciones a la baja, coincidiendo con distintos periodos electorales. El plan supone una estrategia de colaboraci¨®n p¨²blico privada, donde la Administraci¨®n cede suelo a una empresa para que construya pisos y los explote en concesi¨®n durante 50 a?os en r¨¦gimen de alquiler a j¨®venes y familias de rentas bajas a un precio, seg¨²n afirman, un 40% m¨¢s barato que en el mercado. Isabel D¨ªaz Ayuso...

La Comunidad de Madrid se ha apretado el cintur¨®n en el Plan Vive, uno de sus proyectos insignia de vivienda, que ha sufrido varias modificaciones a la baja, coincidiendo con distintos periodos electorales. El plan supone una estrategia de colaboraci¨®n p¨²blico privada, donde la Administraci¨®n cede suelo a una empresa para que construya pisos y los explote en concesi¨®n durante 50 a?os en r¨¦gimen de alquiler a j¨®venes y familias de rentas bajas a un precio, seg¨²n afirman, un 40% m¨¢s barato que en el mercado. Isabel D¨ªaz Ayuso hab¨ªa prometido 25.000 viviendas en 2019, cuando a¨²n era candidata por el PP para la Asamblea de Madrid. En agosto, ya como presidenta de la Comunidad, dijo que 15.000 de esas soluciones habitacionales se construir¨ªan en esa legislatura (2019-2023). Este martes, el nuevo Consejero de Vivienda, Transporte e Infraestructuras, Jorge Rodrigo Dom¨ªnguez, ha presentado las metas de su cartera para la ¡°legislatura de la vivienda¡± y ha dado una nueva cifra: ¡°Vamos a ejecutar en esta nueva legislatura el Plan Vive, que es la construcci¨®n de 6.500 viviendas en diferentes municipios de nuestra regi¨®n¡±.

Al cierre de la primera legislatura de Ayuso, no se hab¨ªa terminado ninguno de los 15.000 pisos de su Plan Vive. Ni siquiera se hab¨ªan licitado todas esas unidades.

La consejer¨ªa de Vivienda ha explicado a EL PA?S que la Comunidad de Madrid s¨ª dispone de suelo para levantar 15.000 viviendas. Pero que por ahora se han licitado y contratado 6.500. ¡°El resto tiene unos plazos de ejecuci¨®n m¨¢s dilatados debido a la tramitaci¨®n urban¨ªstica que esos suelos tienen pendiente en los ayuntamientos¡±, han aclarado.

En la web del Plan Vive figuran dos licitaciones: una abierta en 2020 y otra en 2022. Juntas, suman 6.336 viviendas proyectadas en Madrid y 11 municipios. Sin embargo, la presidenta de la Comunidad asegur¨® en su debate de investidura que eran 6.600 los pisos adjudicados en ¡°el plan m¨¢s ambicioso de alquiler asequible para j¨®venes en Europa¡±.

El alquiler mensual de un piso con un dormitorio, por ejemplo, oscila entre 415 y 447 euros, m¨¢s gastos; el de dos habitaciones, entre 580 y 678 euros; y el tres, entre 741 y 810 euros. Al coste del alquiler hay que sumar, cada mes, un pago por los gastos de los servicios comunitarios que van desde los 80 euros, pero que no puede exceder el 18% de lo que ya se paga por la renta mensual. Y, tambi¨¦n habr¨¢ que incluir en la cuenta un prorrateo o una cuota mensual para pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles y las tasas de basura u otras tasas municipales. Por ejemplo, el arrendatario que iba a pagar 415 euros por un piso de una habitaci¨®n terminar¨¢ pagando 517 euros al mes. Toda esta informaci¨®n est¨¢ disponible en la web convivemadridalquila.com, desde donde se abrir¨¢n las inscripciones a partir del 19 de octubre para que los ciudadanos interesados concurran para uno de los 274 alquileres del Ensanche Sur de Alcorc¨®n.

El municipio llevaba m¨¢s de una d¨¦cada esperando a que se desarrollaran esos suelos, seg¨²n asegura Miguel ?ngel Gonz¨¢lez, concejal de Agenda Urbana de Alcorc¨®n, donde gobierna el PSOE: ¡°La ejecuci¨®n del Plan Vive como tal no tuvo mayor demora. El problema es que hace 15 a?os el Ayuntamiento le cedi¨® esas parcelas a la Comunidad y hasta ahora no estar¨¢n construidas¡±. Gonz¨¢lez tambi¨¦n cuestiona que los precios de los alquileres no ser¨¢n ¡°excesivamente econ¨®micos¡± y que los requisitos no coinciden, necesariamente, con el perfil de familias de rentas bajas.

Para acceder a una de las viviendas del Plan Vive hay que cumplir requisitos como tener nacionalidad espa?ola o residencia legal en Espa?a, estar empadronado en el municipio hace al menos tres a?os, recibir un ingreso m¨ªnimo de 1,5 veces el IPREM (unos 10.800 euros anuales) y m¨¢ximo entre 5,5 y 7,5 veces el IPREM (entre 39.600 y 54.000 euros anuales) y no tener otra residencia en el pa¨ªs.

Cristina Gonz¨¢lez, diputada socialista en la Asamblea de Madrid e integrante de la Comisi¨®n de Vivienda, asegura que ¡°habr¨¢ dificultad para acceder a los pisos¡± una vez se abran las inscripciones. ¡°No todos van a cumplir con las caracter¨ªsticas porque se piden sueldos m¨¢s altos de lo que se pensaba. Se han creado unas expectativas muy grandes, es jugar con la gente joven y con una regi¨®n donde la vivienda est¨¢ cara¡±, critica Gonz¨¢lez. El PSOE ha pedido la comparecencia del consejero en el pleno de este jueves para abordar temas como las metas de vivienda de esta legislatura.

Jorge Moruno, diputado y portavoz Vivienda de M¨¢s Madrid en la Asamblea, critica que ¡°al Partido Popular le ha costado mucho sacar adelante el Plan Vive¡± y recuerda que, durante la pasada legislatura, la Consejer¨ªa les dijo que los retrasos se deb¨ªan, en parte, a la subida de costes de materiales por la guerra de Ucrania. ¡°Pero cuando sacaban los lotes a concurso no se presentaba casi nadie y, de hecho, tuvieron que ampliar plazos¡±, afirma. De la primera licitaci¨®n, por ejemplo, no se pudieron adjudicar 11 lotes con 1.447 viviendas para los municipios de Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo, seg¨²n los documentos p¨²blicos de la Comunidad. Moruno asegura que desde la Comisi¨®n de Vivienda, que se reunir¨¢ por primera vez este viernes desde su conformaci¨®n, har¨¢n seguimiento al Plan Vive.

Por ahora, la Consejer¨ªa ha informado que, adem¨¢s de las entregas de Alcorc¨®n, otras 1.900 viviendas se terminar¨¢n en el primer semestre del pr¨®ximo a?o en otros municipios y se habilitar¨¢n para las asignaciones. La web de registros anuncia que se abrir¨¢n otras dos convocatorias para Alcal¨¢ en diciembre, seis para Getafe en febrero de 2024 y una en abril para San Sebasti¨¢n de Los Reyes.

Otras iniciativas

El consejero tambi¨¦n ha presentado el Plan Soluci¨®n Joven que planea crear en esta XIII legislatura 1.200 pisos de una o dos habitaciones en un r¨¦gimen de alquiler por menos de 500 euros para menores de 35 a?os. Se construir¨¢n, tambi¨¦n bajo un modelo p¨²blico-privado, en Torrej¨®n de la Calzada, Alcorc¨®n, Madrid, Ciempozuelos, Colmenar Viejo y Navalcarnero. El plan lo anunci¨® por primera vez en julio de 2022 la entonces consejera Paloma Mart¨ªn. Ahora, se ha confirmado que estas viviendas estar¨¢n listas a finales de la legislatura.

Una novedad en esta legislatura es el dise?o del programa Alquila Comparte que, seg¨²n el consejero, entrar¨¢ en operaci¨®n antes de que termine el a?o. La estrategia, una evoluci¨®n del ya existente Plan Alquila, permite que la Comunidad conecte a propietarios con inquilinos para arrendar habitaciones en viviendas y que, adem¨¢s, les d¨¦ ¡°seguridad jur¨ªdica¡± a ambas partes. Dom¨ªnguez explica que el Plan ofrece a los propietarios un seguro por impagos por dos a?os y a los inquilinos, una garant¨ªa de que la habitaci¨®n cumpla con unos requisitos de habitabilidad y un seguimiento de que se cumpla lo pactado en el contrato.

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