Nueve alcaldes del PSOE se al¨ªan para obligar al PP de Ayuso a debatir en la Asamblea sobre la limitaci¨®n a los alquileres

Apenas cuatro d¨ªas despu¨¦s de la multitudinaria manifestaci¨®n por la vivienda en el coraz¨®n de la capital de Espa?a, nueve alcaldes del PSOE en la Comunidad de Madrid, que gobiernan a m¨¢s de 700.000 ciudadanos, se han unido este jueves para impulsar una iniciativa legislativa popular que obligar¨¢ al PP de Isabel D¨ªaz Ayuso a debatir sobre el l¨ªmite de los alquileres en el Parlament...

Apenas cuatro d¨ªas despu¨¦s de la multitudinaria manifestaci¨®n por la vivienda en el coraz¨®n de la capital de Espa?a, nueve alcaldes del PSOE en la Comunidad de Madrid, que gobiernan a m¨¢s de 700.000 ciudadanos, se han unido este jueves para impulsar una iniciativa legislativa popular que obligar¨¢ al PP de Isabel D¨ªaz Ayuso a debatir sobre el l¨ªmite de los alquileres en el Parlamento regional. La propuesta, que se registrar¨¢ en el Parlamento entre finales de 2024 y comienzos de 2025, plantea reformar la ley del suelo auton¨®mica para que se aplique la ley estatal y poder declarar zona de mercado residencial tensionado, a instancia de los ayuntamientos, los municipios de Alcorc¨®n, Fuenlabrada, Getafe, Parla, Mejorada del Campo, Velilla de San Antonio, Ciempozuelos, Coslada y San Fernando de Henares.

Esa declaraci¨®n, que permite limitar las subidas de los alquileres ¡ªpor ejemplo, un 3% en 2024¡ª, depende ahora mismo del Gobierno regional del PP, que se ha negado sistem¨¢ticamente a activarla, con el argumento de que reduce la oferta y aumenta los precios. Como inform¨® EL PA?S en marzo, cuando arranc¨® el proyecto, que plantea que los ayuntamientos puedan hacer solos la declaraci¨®n de zona tensionada si cumplen los requisitos, lo previsible es que la iniciativa no salga adelante, ya que los conservadores gozan de mayor¨ªa absoluta en el Parlamento regional.

¡°Es necesario propiciar vivienda asequible para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, la declaraci¨®n de zona de mercado tensionado, la apuesta por la intervenci¨®n de pol¨ªticas p¨²blicas y la cooperaci¨®n entre administraciones¡±, ha defendido el alcalde de Fuenlabrada, Javier Ayala, en la red social X (antes conocida como Twitter).

La alianza de alcaldes se produce, seg¨²n Sara Hern¨¢ndez, regidora de Getafe, ¡°ante la pasividad de la presidenta Ayuso con las dificultades de acceso a la vivienda y la especulaci¨®n inmobiliaria en nuestra regi¨®n¡±. ¡°El acceso a la vivienda es un derecho¡±, ha recordado, por su parte, Ram¨®n Jurado, el alcalde de Parla. Pero el acuerdo no solo responde a un pacto pol¨ªtico entre miembros de un mismo partido. Tambi¨¦n soluciona un requisito jur¨ªdico que convierte la iniciativa en un proyecto supramunicipal.

As¨ª, para que una iniciativa legislativa se lleve a t¨¦rmino en la Asamblea de Madrid, debe ser suscrita por mayor¨ªa absoluta de los plenos municipales de al menos tres o m¨¢s ayuntamientos que cuenten con un censo superior a los 50.000 electores, seg¨²n recoge la ley 6/1986 de iniciativa legislativa popular. En consecuencia, la alcaldesa de Alcorc¨®n, Candelaria Testa, llevaba desde marzo en conversaciones con sus hom¨®logos socialistas para llevar a buen puerto una operaci¨®n avalada por el secretario general auton¨®mico, Juan Lobato que, sin embargo, no ha aparecido en la foto de este jueves.

¡°Es forzar un debate que el PP no quiere, y que ser¨¢ caliente¡±, explica una fuente de la confianza del l¨ªder de los socialistas, que afirma que Lobato estar¨¢ con los alcaldes ¡°en la llegada a meta¡±, es decir, cuando su iniciativa se registre en la Asamblea de Madrid. La estrategia conjunta, recuerda este interlocutor, incluye que el grupo socialista en el Parlamento regional haya reclamado que la vivienda p¨²blica no pueda salir al mercado libre, en consonancia con la campa?a orquestada desde la sede federal de Ferraz para toda Espa?a.

De esta manera, y tras aprobarlo los nueve plenos municipales, los alcaldes han firmado este jueves el acta de constituci¨®n de la comisi¨®n prevista por la ley. Ahora deber¨¢n aprobar el texto que conformar¨¢ la iniciativa, que este reciba el visto bueno en sus plenos para proceder al registro de la misma en sede parlamentaria, y que este pase el filtro de la Mesa del Asamblea, el ¨®rgano rector de la instituci¨®n, dominado por el PP. Como la Mesa solo vela por la correcci¨®n t¨¦cnica de las iniciativas, lo previsible es que la norma pueda llegar a debatirse, obligando al ejecutivo regional a detallar en p¨²blico una posici¨®n que ya es conocida a trav¨¦s de los hechos.

As¨ª, el Ejecutivo de Ayuso ha rechazado hasta ahora las peticiones para que en Getafe, Alcorc¨®n o Fuenlabrada, municipios todos ellos gobernados por el PSOE, se produjera la declaraci¨®n de zona tensionada, para lo que es requisito legal que las familias tengan que gastar m¨¢s de un 30% de sus ingresos en el pago del alquiler o hipoteca (incluyendo gastos en suministros); o que el precio de la renta haya subido al menos tres puntos por encima del IPC en los ¨²ltimos cinco a?os.

Hace un a?o, Madrid era la segunda provincia con m¨¢s c¨®digos postales tensionados (179), tras Barcelona, seg¨²n un an¨¢lisis de Atlas Real State publicado por este diario. Y, aunque en la Comunidad de Madrid hay 33 municipios que cumplir¨ªan con los requisitos para topar los precios, seg¨²n un an¨¢lisis de Idealista, el Ejecutivo de Ayuso sigue neg¨¢ndose a permitir cualquier declaraci¨®n en este sentido.

¡°No creemos en la declaraci¨®n de zonas tensionadas, porque ataca el derecho a la propiedad, invade las competencias y son iniciativas que hacen subir los precios y que baje la oferta¡±, han venido explicando los portavoces del Gobierno auton¨®mico, que tiene recurrida ante el Tribunal Constitucional la ley, cuya disposici¨®n sobre los topes a los alquileres solo se aplicar¨¢ en Catalu?a.

En esa regi¨®n, la regulaci¨®n de los precios ha reducido las rentas, pero ha desplomado el n¨²mero de contratos: cayeron bruscamente tras la entrada en vigor de la regulaci¨®n, en marzo pasado. As¨ª, en los 140 municipios declarados como mercado residencial tenso, donde el precio est¨¢ topado, bajaron un 17,2% (24.543 nuevos contratos), seg¨²n los datos que la Generalitat public¨® el 8 de octubre.

¡°En la Comunidad de Madrid no vamos a declarar ninguna zona tensionada ni topar los precios porque consideramos que este tipo de medidas, intervencionistas y limitativas de libertad, siempre fracasan¡±, dice un portavoz gubernamental. ¡°All¨ª donde se han adoptado medidas de restricci¨®n de oferta, el fracaso ha sido estrepitoso¡±, sigue.

¡°Baste como ejemplo Berl¨ªn, donde se impuso un intervalo de hasta el 10% adicional al precio medio de la zona en 2015 y en 2020 entr¨® en vigor una nueva normativa por la cual el precio del alquiler debe permanecer congelado al menos 5 a?os. Los alquileres se dispararon un 36% desde entonces y la construcci¨®n de viviendas se ha reducido un 25%¡±, detalla. ¡°Caso similar tenemos en San Francisco o California que limita por ley desde 2019 la subida anual de los alquileres a un 5%¡±, asegura. ¡°Por no hablar de que extender con car¨¢cter general a todos los municipios de la Comunidad de Madrid sin tener en cuenta sus realidades es otro error manifiesto¡±, opina.