¡°Nos oponemos al tope a los alquileres en el sector privado¡±

Como consejero de Vivienda y Administraci¨®n Local, David P¨¦rez (Madrid, 1972) afronta alguno de los retos m¨¢s complicados del Gobierno de Isabel D¨ªaz Ayuso. Se ha comprometido a construir 15.000 viviendas p¨²blicas durante la legislatura para intentar rebajar los prohibitivos alquileres que hay en la regi¨®n. Tiene la misi¨®n de combatir la despoblaci¨®n de la sierra. Y le toca digerir la venta de 2.935 viviendas p¨²blicas a un fondo de inversi¨®n, decidida en 2013 por Ignacio Gonz¨¢lez, y declarada nula en diciembre por el Tribunal Supremo.

Pregunta. El Gobierno ha presentado un incidente de nulidad contra la sentencia porque argumenta que vender vivienda p¨²blica a un fondo privado es legal. ?Tambi¨¦n es moral?

Respuesta. No me corresponde a mi enjuiciar eso desde un punto de vista moral. Yo tengo que tomar decisiones desde el punto de vista de la gesti¨®n, y ya las hemos tomado: este Gobierno no va a recurrir a esa f¨®rmula.

P. ?No hay una contradicci¨®n entre comprometerse a no volver a vender viviendas p¨²blicas a fondos y recurrir la sentencia que declara nula esa venta?

R. En absoluto. Es lo que la Abogac¨ªa general nos ha indicado que proced¨ªa hacer. Eso no significa que avalemos la venta, ni que estemos de acuerdo con ella. Es jur¨ªdicamente lo que le corresponde hacer a la Comunidad.

P. ?Lo que le corresponde, o lo que se le recomienda? ?No puede usarse el criterio pol¨ªtico para no seguir esa recomendaci¨®n?

R. Hay algunos afectados que tambi¨¦n esperan que la Comunidad les ampare, como las personas que ya compraron sus viviendas a los fondos, m¨¢s de 1.000. Ahora tienen incertidumbre, porque la sentencia es de dif¨ªcil ejecuci¨®n. Si renunci¨¢ramos a recurrir, estar¨ªamos desamparando a esas personas. No es tan f¨¢cil. No se pueden tomar las decisiones por miedo a la acusaci¨®n pol¨ªtica de que si recurres es que est¨¢s de acuerdo con lo que se hizo.

P. ?Y qu¨¦ pasa con los residentes que viv¨ªan ah¨ª porque la Comunidad consider¨® que ten¨ªan necesidad de ese techo y ahora denuncian que les han desahuciado, les han dificultado la permanencia, o le han subido el alquiler?

R. No puedo resolver lo que ya no est¨¢ en mi mano. Hacia esas personas solo puedo sentir comprensi¨®n.

P. "Vender vivienda p¨²blica a fondos de inversi¨®n fue un error, estuvo mal", dijo ?ngel Garrido cuando presid¨ªa la Comunidad con el PP. Si volviera a 2013, ?usted vender¨ªa esas viviendas? ?O no?

R. Yo no tengo que mirar atr¨¢s, sino adelante.

P. Cristina Cifuentes, Garrido, Pedro Roll¨¢n, Isabel D¨ªaz Ayuso... desde Ignacio Gonz¨¢lez, que fue quien vendi¨® las viviendas, todos los presidentes se han comprometido a no hacer lo mismo. ?Por qu¨¦ adoptan un compromiso verbal en lugar de prohibir esas operaciones por ley?

Ignacio Aguado (Cs). ¡°No sabr¨ªa definirlo con una palabra¡±

Ignacio Aguado (Cs). ¡°No sabr¨ªa definirlo con una palabra¡±, dice sobre el vicepresidente regional, de Cs, que ha formado con Isabel D¨ªaz Ayuso, del PP, el primer Gobierno de coalici¨®n de la historia de la regi¨®n. ¡°Ordenado¡±, dice despu¨¦s de dejar avanzar la conversaci¨®n.

Roc¨ªo Monasterio (Vox). "Combativa"

Roc¨ªo Monasterio (Vox). ¡°Creo que ninguna persona se puede definir con una sola palabra¡±, apunta sobre la l¨ªder de Vox, ¨²nico socio posible del Ejecutivo regional para aprobar los Presupuestos y el resto de leyes. ¡°Combativa¡±, acaba definiendo tras unos minutos.

?ngel Gabilondo (PSOE). "Correcto, moderado y cabal"

?ngel Gabilondo (PSOE). ¡°Es un hombre muy correcto, moderado y cabal¡±, dispara en cuanto escucha el nombre del portavoz del PSOE. ¡°Le conozco desde hace m¨¢s a?os¡±.

R. De nuestro compromiso queda constancia en sede parlamentaria, de una forma clara y n¨ªtida. Es suficiente. No tendr¨ªa inconveniente en que se recogiera de otra forma, pero me parece innecesario.

P. ?Qu¨¦ emoci¨®n le provoca saber que hay 4.000 solicitantes de la ayuda para el alquiler que cumpl¨ªan los requisitos y no la han recibido por falta de fondos?

R. Prefiero fijarme en los 4000 que s¨ª han recibido su ayuda. ?Que hay otras personas que no han podido beneficiarse? Como pasa en todas las convocatorias p¨²blicas. Los fondos no son ilimitados. Los Presupuestos muchas veces no dan m¨¢s de s¨ª. Pienso en esas personas que se han quedado fuera de esta convocatoria... y me alegro por los 4000 que le han recibido, y pienso en los otros 4000 para ver c¨®mo el a?o que viene pueden recibirlo. Es lo que me corresponde hacer como gestor. A veces hay que dejar esas emociones un poco al lado, planificar y trabajar desde la gesti¨®n para dar soluciones.

P. ?Un gestor debe trabajar con una coraza?

R. Soy incapaz de separar mis sentimientos de mis responsabilidades. Puedo ponerme en la piel de los ciudadanos porque he pasado lo mismo que ellos.

P. ?Ha vivido alguna vez de alquiler?

R. S¨ª. Durante algunos a?os viv¨ª en el centro, donde pagaba una cantidad excesiva para un estudio demasiado peque?o. Actualmente vivo en alquiler, pese a tener vivienda en propiedad. Tengo dos hipotecas (tras la entrevista, aclara que son tres).

P. Dice que ha sufrido los altos alquileres que hay en Madrid. Entonces, ?por qu¨¦ es contrario a que se limite su alza en zonas concretas, como quiere permitir el Gobierno central?

R. Por muchas razones. Nos oponemos al tope a los alquileres en el sector privado, aunque nosotros s¨ª lo vamos a establecer (en las 15.000 viviendas que construir¨¢ la Comunidad), porque entendemos que esa es la pol¨ªtica que tiene que tener la Administraci¨®n para sus promociones. No estamos de acuerdo en la injerencia en el sector privado que implica la medida. Si ha fracasado en Par¨ªs o en Berl¨ªn, ?qu¨¦ m¨¢s necesitamos saber para rechazarla? No se debe anteponer la ideolog¨ªa a los resultados que los ciudadanos esperan de ti. En materia de vivienda estamos viviendo una explosi¨®n de propuestas experimentales. En Madrid no las vamos a aplicar.

P. ?Y entonces c¨®mo se evita que los j¨®venes est¨¦n condenados a no emanciparse, o que tengan que abandonar el centro de las ciudades, para que les sustituyan los pisos tur¨ªsticos?

R. Nuestra propuesta es que haya m¨¢s oferta. ?C¨®mo? Desbloqueando desarrollos urban¨ªsticos. Pero no solo eso. Hay que trabajar desde la flexibilizaci¨®n del urbanismo. Habr¨¢ que retomar la reforma de la Ley del Suelo. Al final, en la conformaci¨®n del precio de una vivienda, junto al 25% que pueden ser impuestos, que habr¨ªa que revisar, porque habr¨ªa que rebajar la carga fiscal que sufre la vivienda, est¨¢ el 32% correspondiente al precio del suelo. No tiene sentido que el suelo, no siendo un bien escaso, encarezca tanto la vivienda. Y lo hacemos caro nosotros con legislaciones tan largas en el tiempo.

P. Existiendo ese problema, que afecta a todos, ?por qu¨¦ han decidido privilegiar el acceso de la Guardia Civil y la Polic¨ªa Nacional a la vivienda p¨²blica?

R. Un matiz, no considero que sea privilegiar.

P. La Comunidad reservar¨¢ para los agentes un cupo de viviendas ¡ªa¨²n por determinar¡ª de las 25.000 casas que contempla construir con el Plan VIVE en las dos pr¨®ximas legislaturas; dise?ar¨¢ un baremo propio que les beneficiar¨¢ a la hora de acceder a las ayudas al alquiler; dar¨¢ "prioridad" a sus hijos en la obtenci¨®n de becas comedor; crear¨¢ ayudas sociales espec¨ªficas para que atiendan a sus dependientes o mayores a cargo; y les ofrecer¨¢ tarifas especiales en el transporte p¨²blico. ?No es eso privilegiar?

R. A mi no me gusta esa palabra, porque los cuerpos y fuerzas de seguridad est¨¢n mal pagados y deber¨ªan tener unos salarios mayores.

P. Seguramente podr¨ªa decir lo mismo de los m¨¦dicos de la sanidad p¨²blica, y a ellos no les va a facilitar el acceso a la vivienda.

P. Seguramente, pero en este momento hablamos de los cuerpos y fuerzas de seguridad. Se ha detectado que en la Comunidad hay muchas vacantes, porque muchas veces se enfrentan a que la vida en Madrid es muy cara, los salarios no son tan altos y a veces tiene dificultades para elegir Madrid para quedarse La Comunidad ha visto ah¨ª la oportunidad de incentivar que puedan establecerse aqu¨ª.

P. ?Esos problemas con el coste de vida no es similar a la de m¨¦dicos, profesores y otras profesiones? ?Por qu¨¦ a estos s¨ª y a otros no?

R. La respuesta no implica desmerecer a esos otros colectivos, pero detectamos una carencia de agentes. Y dijimos: ?puede la Comunidad hacer algo para resolver la situaci¨®n? Se vio esta posible f¨®rmula. Cualquier ayuda que se les d¨¦, lejos de ser un privilegio, es la devoluci¨®n justa de lo que hacen por los ciudadanos, que es garantizar su libertad y seguridad.

P. Han prometido construir 15.000 viviendas p¨²blicas en alquiler durante la legislatura. ?En cu¨¢ntas habr¨¢ viviendo alguien cuando acabe?

R. Conf¨ªo en que la pr¨¢ctica totalidad de esas 15.000, ojal¨¢ que sean todas, pero es un proceso muy complejo, una tramitaci¨®n nada sencilla. Desde que he llegado, no hemos perdido ni un d¨ªa. Vamos justos.

P. Apuesta por las viviendas en alquiler ?Fue un error construir promociones p¨²blicas con opci¨®n de compra?

R. Son distintas modalidades. A mi me parecen todas buenas. En la del plan vive, la Comunidad nunca pierde la titularidad de esas parcelas. Nuestro objetivo es que quien sea adjudicatario de esos lotes, porque se va a hacer por lotes, tiene que comprometerse a mantener un precio que est¨¦ a la mitad del precio de mercado. No buscamos el negocio de las constructoras, si no el beneficio de los madrile?os que puedan acceder a las viviendas. Falta vivienda. Y falta vivienda en alquiler, entre otras razones porque durante cuatro a?os en la capital se ha paralizado el urbanismo por razones ideol¨®gicas. Algunos gobernantes se ofuscan en cuestiones ideol¨®gicas perdiendo de vista el resultado pr¨¢ctico de las pol¨ªticas. El Gobierno de Carmena, apoyado por el PSOE, priv¨® a los madrile?os de acceder a la vivienda y contribuy¨® a que se encareciera.

P. Carmena dej¨® el proyecto de Madrid Nuevo Norte listo para su aprobaci¨®n, y hoy sigue sin aprobarse porque la Comunidad de Madrid, gobernada por el PP, no le da su visto bueno. ?qu¨¦ pasa?

R. Hay que mirar ese proyecto desde una perspectiva hist¨®rica. Lleva 30 a?os coleando. Lo que no se puede pedir es que llegue un Gobierno como el nuestro y en tres meses lo apruebe.

P. ?Cu¨¢l es el problema?

R. No hay ning¨²n problema. Cuando llega ese proyecto, en agosto, se piden una serie de informes, de car¨¢cter t¨¦cnico y jur¨ªdico. Lo que se quiere es que cuando se apruebe vaya perfectamente ahormado jur¨ªdicamente, porque ya se sabe que se va a tener que enfrentar a recursos y demandas de todo tipo.

P. ?Temen demandas de partidos de la oposici¨®n y privados afectados?

R. Un proyecto de ese calado tiene que estar t¨¦cnica y jur¨ªdicamente perfectamente blindado. Lo recibimos en agosto, y ya en septiembre nos estaban presionando para aprobarlo desde algunas instancias. No se puede ped¨ªa a un Gobierno que en tres meses apruebe lo que otros no han conseguido aprobar en treinta a?os.

P. ?Juegan con el miedo de la gente diciendo que hay un grave problema con la ocupaci¨®n, cuando afecta a 4.000 viviendas de un parque de m¨¢s de tres millones?

R. Si pensamos que un parque de 23.000 afecta a m¨¢s de 2.000, como en el de la Agencia de vivienda social (antiguo IVIMA), el problema es serio. Son recursos p¨²blicos que no se pueden usar porque alguien los ha ocupado ilegalmente. No soy partidario de introducir la ideolog¨ªa en estos temas, pero en el pasado s¨ª se ha introducido por el otro lado. Durante demasiado tiempo se ha sido muy condescendiente con la ocupaci¨®n. No se puede simpatizar con una actividad ilegal.