Obama firma el acta de defunci¨®n de Fannie y Freddie

El modelo hipotecario no funciona en EE UU. Y para transformarlo, la Casa Blanca ha presentado la hoja de ruta que gu¨ªe la discusi¨®n para reducir la impronta p¨²blica en el sistema que financia la compra de la vivienda. Un proceso en el que contempla desmantelar los gigantes Fannie Mae y Freddie Mac. Pero antes de enterrarlos, deber¨¢ encontrarse una alternativa viable.

La Administraci¨®n Obama plantea tres v¨ªas para proceder a la disoluci¨®n ordenada de dos firmas hipotecarias que son un pilar clave en un mercado valorado en 10,6 billones de d¨®lares y en el que, junto a las agencias p¨²blicas, ayudan a financiar el 85% de los pr¨¦stamos. Las dos compa?¨ªas fueron intervenidas en plena crisis financiera para evitar su derrumbe.

En total se han inyectado 153.000 millones para mantenerlas a flote. Lo que busca Washington es una f¨®rmula para que el capital privado reemplace el dominio del Gobierno en el mercado hipotecario, para que en un plazo de entre cinco y siete a?os el peso p¨²blico se reduzca al 40%. Y para hacerlo atractivo, se proponen medidas, como elevar el anticipo de las hipotecas.

El secretario del Tesoro, Timothy Geithner, ha dejado claro que este Libro Blanco pretende marcar el inicio del debate, en el que espera que tanto el Congreso de EE UU y el sector privado se impliquen de lleno. Un proceso que, aclar¨®, llevar¨¢ a?os y que ser¨¢ gradual, para no crear obst¨¢culos adicionales a la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario, que sigue deprimido.

La estabilidad del mercado inmobiliario es clave para el conjunto de la econom¨ªa y del sistema financiero en EE UU. Fannie y Freddie fueron creadas para que las familias con bajos recursos pudieran acceder a una vivienda. Para ello, las dos entidades semip¨²blicas compran los pr¨¦stamos a los bancos y despu¨¦s los venden a los inversores para dotarse de liquidez.

"No podemos esperar m¨¢s", ha reiterado Geithner. De hecho, se considera que con el mercado inmobiliario tocando fondo, es el momento ideal para hacer cambios. Sin embargo, tanto agentes inmobiliarios, como constructores y banqueros se oponen a una privatizaci¨®n completa del mercado hipotecario e insisten que debe seguir habiendo alg¨²n tipo de apoyo p¨²blico.

Las primeras propuestas legislativas derivadas de este di¨¢logo podr¨ªan a aflorar en dos a?os. Pero la discusi¨®n que lanza la Casa Blanca puede verse torpedeada por el choque pol¨ªtico entre dem¨®cratas y republicanos, de cara a las elecciones presidenciales de 2012. Un debate que se mezcla con la discusi¨®n del plan para reducir el desajuste fiscal que sufre EE UU.