La CAM lleva al juez a los due?os de un chal¨¦ que pagaron al contado

Pablo Ruiz y Jacqueline Rademakers pagaron casi medio mill¨®n de euros al contado por una casa en L¡¯Alf¨¤s del Pi, pero les aparece en el Registro de la Propiedad una carga hipotecaria de 350.000 euros por la que ahora Caja Mediterr¨¢neo (CAM) les presenta una demanda hipotecaria para quit¨¢rsela. El 5 de junio de 2006 escrituraron su adosado con la anotaci¨®n de que la hipoteca de 350.000 euros concedida al promotor estaba ¡°contablemente cancelada¡± y ¡°pendiente de su cancelaci¨®n documental y registral¡±. Sin embargo, en la actualidad siguen privados de su derecho de propiedad.

La petici¨®n de una nota simple de la vivienda para pedir un pr¨¦stamo personal en otra entidad bancaria avalado con el inmueble comprado descubri¨® el 25 de mayo de 2007 que no se hab¨ªa inscrito en el Registro la escritura de cancelaci¨®n de un cr¨¦dito que el promotor, Callosa Construcciones Puche, S. L., hab¨ªa ocultado deliberadamente, seg¨²n dicen, en la firma del contrato privado de compraventa de la casa el 4 de enero de 2006.

La notar¨ªa y la CAM aplazaron la cancelaci¨®n de la hipoteca hasta que los cheques personales con los que acabaron de pagar la vivienda estuvieran ingresados en la cuenta vinculada al cr¨¦dito hipotecario. El dinero, en efecto, fue a parar a esa cuenta, cuyo extracto tiene este peri¨®dico, pero no se utiliz¨® para cancelar la carga, sino para pagar deudas con la Agencia Tributaria, recibos o atrasos con la Seguridad Social.

Jacqueline decidi¨® acudir a los tribunales a denunciar a la CAM y al promotor, seg¨²n el juzgado ¡°en situaci¨®n procesal de rebeld¨ªa¡±, que fue condenado a ¡°cancelar el asiento de inscripci¨®n correspondiente al derecho real de hipoteca¡±, es decir, a anular la carga del Registro de la Propiedad. Sin embargo, en la contestaci¨®n a la demanda, el abogado de la CAM, que fue absuelta, se justific¨® diciendo que tras ingresar el promotor el dinero en la cuenta vinculada a la hipoteca, ¨¦sta no se cancel¨® porque ¡°las entidades de cr¨¦dito necesitan una orden expresa de sus clientes para efectuar operaciones con cargo a sus cuentas¡±, y que ¡°la Caja en ning¨²n momento recibi¨® de su cliente instrucciones para cobrarse el pr¨¦stamo hipotecario y cancelarlo anticipadamente¡±. Finalmente, la entidad dirigida en L¡¯Alf¨¤s por Agust¨ªn C¨¢novas le subrog¨® el pr¨¦stamo al mismo promotor, que pag¨® sus cuotas desde febrero de 2007 hasta julio de 2010.

Hoy, los propietarios demandados en un juicio hipotecario desconocen la deuda de la hipoteca que grava su vivienda. La CAM se niega a informarles ¡°porque no somos deudores ni clientes¡±. La escritura de la vivienda dice que est¨¢ pagada y as¨ª lo reconoci¨® el promotor en el juicio, pero se tendr¨¢n que enfrentar a la posibilidad de poder perderla.