La Audiencia de Girona da por liquidada la hipoteca con la entrega del piso

Tras el fallo de la Audiencia de Navarra el a?o pasado, la de Girona acaba de avalar tambi¨¦n que la entrega del piso salde la deuda hipotecaria con el banco. Es lo que se conoce como daci¨®n retroactiva: la familia se queda sin piso, pero se libra tambi¨¦n de la deuda que segu¨ªa teniendo con el banco. Los autos de ambas audiencias provinciales, pionero el de Navarra, son contrarios al proceder de la banca y de la legislaci¨®n hipotecaria espa?ola.

El texto de Girona, del 16 de septiembre, da la raz¨®n a una familia que, tras ser desahuciada de su piso, que pas¨® a manos de Deutsche Bank, recurri¨® a los tribunales para no tener que pagar la deuda de 162.500 euros que ten¨ªa pendiente con la entidad. El auto no cita el de de la secci¨®n 2? de la de Navarra, pero igualq ue aquella, afirma: "No puede sostenerse que el producto obtenido por la entidad financiera fuera insuficiente para cubrir el cr¨¦dito".El auto, que ayer por la tarde hizo p¨²blico la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), ofrece razones jur¨ªdicas para sostener que el desahucio ya cancela la deuda. En el apartado de fundamentos jur¨ªdicos el texto recuerda cuestiones como que "el banco es la parte fuerte del contrato de adhesi¨®n" y que la Ley de Defensa de los consumidores proh¨ªbe que las cl¨¢usulas que se incluyen en los contratos sean abusivas. Vali¨¦ndose del C¨®digo Civil, el texto asegura: "La actuaci¨®n de la entidad financiera incurre en abuso de derecho [...] y comporta su ejercicio antisocial".

En su d¨ªa, Deutsche Bank tas¨® el piso protagonista del auto, ubicado en Salt (Giron¨¨s), en 325.000 euros y durante el proceso de ejecuci¨®n hipotecaria se lo adjudic¨® en subasta por 162.500 euros, la mitad del valor de tasaci¨®n. El banco, explica la PAH, sosten¨ªa que despu¨¦s de desahuciar a la propietaria -avalada por tres familiares- y quedarse con la vivienda, ten¨ªa adem¨¢s derecho a cobrar otros 162.500 euros, la diferencia entre el valor de tasaci¨®n inicial y el de la subasta.

"De mantenerse el criterio de instancia de Deutsche Bank obtendr¨ªa un enriquecimiento injusto, ya que despu¨¦s de haber cobrado lo adeudado podr¨ªa, sin causa justa, obtener otras cantidades que no le corresponder¨ªan", afirma el auto de la Audiencia de Girona, que incluso recuerda que toma la decisi¨®n que toma "acorde con una decisi¨®n justa, que es lo que, en ¨²ltima instancia, la ciudadan¨ªa espera de un tribunal de justicia".

La resoluci¨®n la firman los magistrados de la secci¨®n segunda de la Audiencia Provincial de Girona, Joaquim Fern¨¢ndez Font, Jaume Masfarr¨¦ y el presidente, Jos¨¦ Isidro. Este ¨²ltimo, sin embargo, firma tambi¨¦n un voto particular en el que muestra su discrepancia con "el parecer de los dem¨¢s miembros de la Sala".

La portavoz de la PAH, Ada Colau, celebr¨® ayer que "un nuevo tribunal se sume al clamor a favor de la daci¨®n en pago retroactiva". Colau consider¨® que la decisi¨®n judicial, que es firme y no se puede recurrir, es "la aplicaci¨®n pr¨¢ctica" de la reivindicaci¨®n del movimiento social que pide la daci¨®n en pago y que ha conseguido parar 81 desahucios en toda Espa?a. El ¨²ltimo, ayer mismo en el barrio de Roquetes de Barcelona.

El abogado y profesor de derecho mercantil Mart¨ª Batllori, que tambi¨¦n forma parte de la plataforma impulsora de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) a favor de la daci¨®n, entiende que el auto de la audiencia de Girona "apoya una l¨ªnea jurisprudencial clara" y que "los juzgados de primera instancia que apoyen la daci¨®n tendr¨¢n ahora m¨¢s argumentos con el auto de un tribunal de rango superior". "Es una l¨ªnea que intenta que los tribunales hagan justicia y que refuerza la necesidad de un cambio legislativo", sostiene Batllori.

Tras superar el tr¨¢mite de admisi¨®n en el Congreso de los Diputados, la Iniciativa Legislativa Popular a favor de la daci¨®n en pago est¨¢ pendiente de pasar por la Mesa del Senado. Sus promotores esperan que los plazos permitan empezar la recogida de 500.000 firmas coincidiendo con la campa?a electoral de las elecciones generales del 20 de noviembre. Falta, adem¨¢s de superar el tr¨¢mite de la C¨¢mara alta, que la Junta Electoral Central avale el modelo de hoja de recogida de firmas y que los impulsores tengan tiempo material de imprimirlas y distribuirlas, como pretenden, hasta el ¨²ltimo rinc¨®n.