Urbanismo veloz para el jeque

La compra del M¨¢laga CF por el jeque catar¨ª Abdul¨¢ Al Thani y el fichaje de un elenco de futbolistas hasta ahora inalcanzables para el club ha propiciado que se genere una ilusi¨®n colectiva en la ciudad que trasciende al f¨²tbol. El inter¨¦s de Al Thani por invertir en la Costa del Sol de la que es una muestra la adjudicaci¨®n de la ampliaci¨®n del puerto deportivo de La Bajadilla en Marbella, contribuye a que la figura del jeque empiece a contemplarse como una especie de redentor en medio del desastre econ¨®mico. Con m¨¢s o menos fundamento, la opini¨®n p¨²blica de M¨¢laga ha relacionado al catar¨ª con proyectos muy esperados en la ciudad como el puerto deportivo o el auditorio.

Tan altas son las expectativas, que todo lo que tenga que ver con Al Thani se trata con mimo, por m¨¢s misteriosos que resulten los proyectos. Y por causa del jeque se ha empezado a obrar el milagro de la celeridad urban¨ªstica. En una ciudad que ha tardado siete a?os en tramitar la aprobaci¨®n de su nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), el mero hecho de saber del deseo del jeque por ubicar la futura ciudad deportiva del M¨¢laga en los suelos de Arraijanal ha hecho que el Ayuntamiento apenas haya tardado tres meses en las negociaciones y gestiones precisas para tenerlos a su disposici¨®n.

El paraje de Arraijanal, m¨¢s de 50 hect¨¢reas de suelo entre la desembocadura del Guadalhorce y la frontera con Torremolinos que forman la ¨²ltima parcela costera que queda sin urbanizar en la ciudad, han quedado calificados en el nuevo PGOU como suelo no urbanizable para sistema general, es decir, que no puede tener m¨¢s fin que el de equipamiento p¨²blico. Inicialmente el Ayuntamiento que preside Francisco de la Torre (PP) proyect¨® all¨ª una urbanizaci¨®n con m¨¢s de 600 viviendas y dotaciones hotelera, comercial y de oficinas, pero la Junta lo rechaz¨®. La administraci¨®n auton¨®mica tiene proyectado hacer un gran parque en la zona. Sin embargo, el jeque Al Thani quiere esos terrenos para ubicar La Academia, el proyecto de escuela de la cantera del M¨¢laga que incluye la construcci¨®n de una decena de campos de f¨²tbol.

Los suelos que se declaran de sistema general para uso p¨²blico tienen que ser obtenidos por los ayuntamientos a cambio de compensar a sus propietarios con derechos urban¨ªsticos en otras zonas de la ciudad, para lo que te¨®ricamente dispone de un plazo de cuatro a?os. En el caso de Arraijanal, en menos de tres meses desde la entrada en vigor del PGOU, el Ayuntamiento ya ha llegado a un acuerdo con la propiedad del 60% del terreno, la firma inmobiliaria Vallehermoso, con quien ha permutado las 32 hect¨¢reas que ¨¦sta ten¨ªa en Arraijanal por el derecho a edificar 1.000 viviendas de VPO en tres zonas de nuevo desarrollo de la ciudad. Tanta celeridad sorprende si se tiene en cuenta que el Ayuntamiento tiene a¨²n pendiente de obtener suelos de sistemas generales contemplados en el plan anterior, de 1996, y existen adem¨¢s varios litigios judiciales con los propietarios disconformes con las compensaciones.

El Ayuntamiento asegura que oficialmente no ha recibido ning¨²n proyecto del M¨¢laga en Arraijanal, y que no conoce m¨¢s que un ¡°dibujo¡± que se difundi¨® hace unos ocho meses. La inexistencia oficial del proyecto, ha hecho que hasta el momento se ignoren algunas cuestiones que el consistorio debe resolver, alguna de ellas no sencillas. La primordial es que los suelos son de uso p¨²blico y no se pueden enajenar, por lo que tendr¨ªa que usarse la v¨ªa de cesi¨®n de dominio al M¨¢laga CF, pero estas adjudicaciones sobre equipamiento general deben hacerse seg¨²n la ley mediante concurso p¨²blico. Tambi¨¦n queda por definir la compatibilidad de los usos como ciudad deportiva con los que permite la ley en un sistema general de equipamiento que el Plan de Ordenaci¨®n del Territorio de la Aglomeraci¨®n Urbana de M¨¢laga (Potaum) destinada a parque.

Y tambi¨¦n est¨¢ por ver hasta que punto la ubicaci¨®n de la ciudad deportiva est¨¢ vinculada con la construcci¨®n del nuevo estadio del M¨¢laga, proyecto que s¨ª puede tener m¨¢s inconvenientes legales. En principio, el dibujo del jeque proyecta que al norte de Arraijanal, al norte de la carretera A-7 se construya el nuevo estadio con capacidad para 60.000 espectadores y un complejo comercial y hotel. El jeque deber¨¢ primero comprar los suelos, que en su mayor¨ªa pertenecen a la inmobiliaria Baensa, y pedir su recalificaci¨®n. Las trabas al estadio pueden venir de Aena, puesto que la zona est¨¢ dentro de la servidumbre del aeropuerto y de hecho ya puso pegas al proyecto de urbanizaci¨®n de Arraijanal.