Una ley contra el inquilino

Una de las muchas paradojas que se dan en este pa¨ªs consiste en hacer convivir una burbuja inmobiliaria formidable con la dram¨¢tica dificultad de muchos espa?oles para acceder a una vivienda digna. Millones de viviendas vac¨ªas y millones de ciudadanos sin cobijo propio.

Las estrategias para solucionar este problema durante la ¨²ltima d¨¦cada han sido muchas, diversas y con ¨¦xito generalmente modesto. Hay consenso, sin embargo, sobre una de las medidas a adoptar: el fomento del alquiler. El alquiler alcanza en Espa?a tan solo al 17% del mercado, mientras que el resto de Europa se acerca al 40% y en Alemania, por ejemplo, se sit¨²a en el 57%.

El Ministerio de Fomento, a falta de inversiones, ha decidido hacer pol¨ªtica enredando en el BOE. El pasado d¨ªa 24, con agostidad, present¨® al Consejo de Ministros un Anteproyecto de Ley para estimular el alquiler de viviendas. Pero la nueva norma adolece de la misma falla que la ¨²ltima reforma laboral del PP. Si esta ¨²ltima pretend¨ªa crear empleos favoreciendo el despido, aquella pretende ahora estimular el alquiler facilitando el desahucio. La previsi¨®n es de un fracaso anunciado.

Y es que el Gobierno parte de un error de diagn¨®stico. El problema no est¨¢ tanto en la oferta de viviendas para el alquiler como en la debilidad de la demanda. Es decir, no hay tanta falta de propietarios dispuestos a alquilar sus pisos como de inquilinos con posibilidad de hacer frente a la renta del alquiler. Hace pocos meses, Fomento ya asest¨® un golpe muy duro a los posibles demandantes de alquiler eliminando la renta b¨¢sica de emancipaci¨®n, que ayudaba a los j¨®venes inquilinos sin recursos. Ahora les remata con esta ¡°ley anti-inquilinos¡±.

Nadie cuestiona que se aporte seguridad jur¨ªdica al propietario. Pero ya se ha avanzado mucho en ese sentido durante los ¨²ltimos a?os. Si de verdad se quiere promover la oferta de viviendas para el alquiler, act¨²ese sobre la fiscalidad, premiando el arrendamiento y penalizando la desocupaci¨®n.

"Para promover el alquiler hay que actuar sobre la fiscalidad, premiando el arrendamiento"

Pero no se ha actuado as¨ª. El Gobierno del PP ha hecho aqu¨ª lo que hace siempre: golpear sobre la parte m¨¢s d¨¦bil de la cadena. Los medios de comunicaci¨®n se han hecho eco especialmente de la agilizaci¨®n en el desahucio. Diez d¨ªas de impago y a la calle, sin m¨¢s tr¨¢mite. Es duro, pero la ley trae muchas m¨¢s cosas.

De entrada, la nueva norma de alquileres permite al propietario echar a su inquilino en cualquier momento, aduciendo tan solo que necesita la vivienda para un allegado. Antes era preciso significar esta posibilidad en el contrato. Ya no. El propietario puede ahora vender la vivienda sin avisar al inquilino, que pierde el derecho de la adquisici¨®n preferente. Y si el contrato no est¨¢ inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo due?o puede poner de patitas en la calle al arrendatario, autom¨¢ticamente.

Antes exist¨ªa una pr¨®rroga obligatoria de cinco a?os para el contrato de alquiler, mientras que ahora el inquilino puede ser expulsado de la vivienda en solo tres. La revisi¨®n peri¨®dica de la renta a pagar estaba antes sujeta a la subida del IPC, para evitar abusos. A partir de ahora habr¨¢ ¡°libertad de pacto¡±. Traducci¨®n para el inquilino: ¡°o aceptas la subida que te planteo o te vas a la calle¡±.

Las supuestas ¡°ventajas¡± que Pastor anuncia para el inquilino est¨¢n siempre envenenadas. ?Puede abandonar la vivienda a voluntad? S¨ª, con unas cl¨¢usulas penalizadoras que la ley apunta oportunamente para el contrato. ?Puede registrar ese contrato para cubrir riesgos? S¨ª, asumiendo unilateralmente los gastos de inscripci¨®n que antes sol¨ªan compartirse. Eso s¨ª, ni rastro en la ley de nuevas garant¨ªas para evitar desmanes en los contratos, para impedir fianzas abusivas, para controlar la habitabilidad de las viviendas o para la atenci¨®n a las reparaciones.

La ley ani-inquilinos tiene otros beneficiarios, que han pasado bastante desapercibidos. Las sociedades de inversi¨®n inmobiliaria disfrutar¨¢n de exenciones en el impuesto de sociedades de hasta el 85% con muchas menos condiciones que antes: bastar¨¢ alquilar 8 viviendas durante tres a?os, tan solo.

No. Esta no es una ley para el fomento del alquiler. Esta es una ley para fomentar el beneficio de los de siempre, tambi¨¦n en el alquiler.

Rafael Simancas es portavoz socialista de Fomento

Leire Iglesias es portavoz socialista de Vivienda