Se busca ruso que pague al contado

Lo que empez¨® siendo una reuni¨®n t¨¦cnica para evitar que un ejecutivo japon¨¦s viva como un sin papeles en Espa?a se convirti¨® en una propuesta que ha causado alg¨²n dolor de cabeza al Gobierno: ofrecer la residencia a todo extranjero que compre al contado un piso que supere los 160.000 euros. Puesta en la batidora del debate pol¨ªtico, la oferta dio lugar a variadas interpretaciones. Las m¨¢s ¨¢cidas hablaban de discriminaci¨®n, de derechos a cambio de dinero, de papeles solo para los ricos. Sin embargo, detr¨¢s de esta iniciativa no hay otro secreto que una demanda (casi una petici¨®n de auxilio) de los promotores inmobiliarios que ven incierto el futuro: los espa?oles no est¨¢n en condiciones de comprar pisos ni lo estar¨¢n a medio plazo. Conclusi¨®n: o compran rusos y chinos o el ladrillo no levanta cabeza. A veces, todo es m¨¢s simple de lo que parece.

Los promotores inmobiliarios pusieron a los despachos de abogados a trabajar cuando comprobaron que el Gobierno, a trav¨¦s de la Secretar¨ªa de Estado de Comercio, era sensible a su demanda y estudiaba el caso junto con funcionarios de Interior, Hacienda, Exteriores, Fomento y Trabajo. Los despachos buscaron argumentos, exploraron lo que sucede en otros pa¨ªses e hicieron ese trabajo de lobby que en Espa?a existe pero nadie est¨¢ dispuesto a reconocer.

El argumento fundamental lleva los siguientes pasos: Uno, en Espa?a hay un stock de 818.000 viviendas sin vender, de las cuales casi la mitad se concentran entre Catalu?a, Valencia y Andaluc¨ªa. Dos, al ritmo actual, estas viviendas tardar¨¢n mucho en venderse. Y tres, la mejor forma de reactivar ese mercado es acudir a inversores extranjeros con liquidez, fundamentalmente en mercados emergentes (rusos o chinos) que buscan seguridad.

Los promotores usaron a abogados para hacer 'lobby' ante el Gobierno

Algunos de los documentos utilizan el t¨¦rmino ¡°¨¦xodo de fortunas¡±. Hay una clase media alta en Rusia que no acaba de fiarse de la seguridad de sus bancos y quiere tener algo s¨®lido en un pa¨ªs de Occidente... por lo que pueda pasar. A la vez, Espa?a se ha convertido en uno de los destinos tur¨ªsticos favoritos de los rusos (superar¨¢n el mill¨®n en 2012). Algo parecido pasa con China: ¡°Es necesario subrayar¡±, dice uno de los documentos de un despacho de abogados, ¡°que un n¨²mero importante de inversores chinos buscan que la inversi¨®n realizada les permita obtener un permiso de residencia. Los motivos que se encuentran detr¨¢s de dicha conducta pueden resumirse en uno: la discrecionalidad de la que a¨²n gozan los poderes p¨²blicos chinos en la aplicaci¨®n de la ley¡±. O dicho de otra manera: los chinos con dinero no se f¨ªan de sus dirigentes.

¡°Pongo a trabajar a los funcionarios de Invest in Spain para que hablen con los sectores y miren qu¨¦ problemas hay que resolver para atraer inversiones a Espa?a¡±, explica Jaime Garc¨ªa Legaz, secretario de Estado de Comercio y considerado padre de la idea. ¡°En esa b¨²squeda es cuando la asociaci¨®n de promotores nos hace una petici¨®n para fomentar la venta de viviendas para extranjeros. Y se estudia. Se busca una soluci¨®n que no implique cambiar la Ley de Extranjer¨ªa, pero que agilice la tramitaci¨®n y que signifique una inversi¨®n directa. No es cambiar dinero por papeles de trabajo, ni por acceso a la sanidad. Es la concesi¨®n de un permiso temporal no lucrativo¡±. Legaz insiste en que esos inversores deber¨¢n cumplir con los requisitos de la ley. ¡°Lo m¨¢s c¨®modo ser¨ªa no hacer nada¡±, dice sorprendido por el revuelo originado por la idea de satisfacer ¡°una petici¨®n expresa¡±.

Jos¨¦ Manuel Garc¨ªa-Margallo, ministro de Exteriores, descubri¨® la iniciativa en el Parlamento el 14 de noviembre, pero nadie se inmut¨®. Y fue Garc¨ªa Legaz quien hizo un breve comentario en un desayuno con empresarios y a?adi¨® una cifra: 160.000 euros, que es el precio medio de la vivienda en Espa?a. Era una cifra orientativa, no definitiva.

Si la propuesta provoc¨® grandes reacciones en la prensa, no ocurri¨® igual entre bancos y fondos de inversi¨®n: ¡°La noticia no ha ca¨ªdo de ninguna manera. En los res¨²menes de noticias que recibimos cada d¨ªa¡±, explica un ejecutivo de un banco extranjero en Espa?a, ¡°esta ven¨ªa con el titular y punto. Sin an¨¢lisis ni valoraci¨®n. Probablemente sea irrelevante¡±.

?Por qu¨¦ rusos y chinos? Los ¨²ltimos datos de venta de viviendas muestran cierta actividad en la costa asociada a una bajada de precios. Proliferan belgas, alemanes, escandinavos y franceses que buscan el apartamento-ganga, generalmente a un precio de 60.000 euros de promedio. Y pagan al contado. Pero tambi¨¦n est¨¢n los rusos, que se han convertido en un colectivo cada vez m¨¢s relevante. De todos ellos, son los rusos y los no comunitarios los que se beneficiar¨ªan de la residencia. Los chinos no alcanzan este nivel, pero son un colectivo potencialmente interesante.

Falta por saber si 160.000 euros al contado (o el precio definitivo) resultan atractivos¡­ a cambio de un permiso de residencia.