La Audiencia de Burgos da nuevos argumentos para paralizar de desahucios
No ser¨¢ necesario un segundo procedimiento para invocar el car¨¢cter abusivo de las cl¨¢usulas El juez podr¨¢ valorar de oficio la ilegalidad del contrato negociado
La Audiencia Provincial de Burgos ha dado otro paso en la protecci¨®n del deudor hipotecario tras la sentencia europea que dio un varapalo a la ley hipotecaria espa?ola. Su secci¨®n segunda, en un auto del 10 de abril contra el que no cabe recurso y que sienta jurisprudencia en el territorio, fija que podr¨¢ ser el mismo juez que recibe la demanda de inicio de desahucio quien valore el car¨¢cter abusivo de las cl¨¢usulas y pueda paralizar el procedimiento. Es decir, ya no ser¨¢ necesario un segundo proceso ¡ªdenominado ¡°declarativo¡±¡ª para evaluar la ilegalidad.
¡°Hasta ahora para valorar el car¨¢cter abusivo hab¨ªa que abrir una nueva v¨ªa que entre plazos y apelaciones duraba a?os. A menudo, se declaraba ilegal una cl¨¢usula cuando el inmueble ya estaba subastado¡±, explica por tel¨¦fono el magistrado ponente Miguel Carreras. ¡°Ahora la paralizaci¨®n se har¨¢ desde el primer minuto y la har¨¢ el mismo juez que tramita el procedimiento de ejecuci¨®n¡±, a?ade.
La otra novedad que recoge el auto es que el juez no tendr¨¢ que esperar a que el deudor alegue el car¨¢cter abusivo de una cl¨¢usula, sino que ser¨¢ ¨¦l quien lo examine de oficio y suspenda el procedimiento si as¨ª lo estima. ¡°Esto aclara las dudas sobre c¨®mo invocar ante el juez la posible ilegalidad¡±, explica Carreras.
El auto, que estima un recurso del Banco Popular contra la inadmisi¨®n a tr¨¢mite de una demanda de ejecuci¨®n, no aborda el fondo de la cl¨¢usula, sino que obliga al juez de instancia a admitir la demanda y dar audiencia a las partes antes de paralizar los desahucios. En Burgos hay alrededor de 900 procedimientos abiertos, seg¨²n fuentes jur¨ªdicas.
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