Entra en vigor la moratoria sobre desahucios para colectivos vulnerables

Solo una vez utiliza la nueva ley hipotecaria la palabra desahucio, pese a que este problema fue el motivo principal de la movilizaci¨®n y presi¨®n social que oblig¨® a los cambios en las condiciones de los deudores hipotecarios, a los que la norma pretende ¡°proteger¡±.

El Bolet¨ªn Oficial del Estado publica este mi¨¦rcoles las ¡°medidas para reforzar la protecci¨®n a los deudores hipotecarios, reestructuraci¨®n de deuda y alquiler social¡± , que entran en vigor hoy mismo, tal como se?ala el bolet¨ªn. La reforma se desarrolla en cuatro ejes, pero de una manera insuficiente, seg¨²n han esgrimido tanto los colectivos encabezados por la Plataforma de Afectados por Hipoteca (PAH) como los partidos de la oposici¨®n. El PP se qued¨® solo en la votaci¨®n de un texto que enmendaba la Iniciativa Legislativa Popular promovida por la PAH. As¨ª, se qued¨® solo tanto en el Congreso como en el Senado, desoyendo las reivindicaciones de los colectivos afectados y del resto de partidos.

Moratoria para los desahucios

La entrada en vigor de la ley supone una moratoria en la ejecuci¨®n de desahucios, de dos a?os, pero solo para supuestos de ¡°especial vulnerabilidad¡±. En ese concepto est¨¢n incluidas las familias numerosas, las monoparentales con dos hijos, las familias con un menor de tres a?os, las v¨ªctimas de violencia de g¨¦nero o aquellas con alg¨²n miembro discapacitado. Quienes cumplan ese requisito tendr¨¢n, adem¨¢s, que no contar con ingresos que no superen en tres veces el Iprem (19.000 euros), aunque en algunos supuestos se eleva a cinco veces. Adem¨¢s, tendr¨¢n que haber sufrido, y certificar, una alteraci¨®n significativa de sus circunstancias econ¨®micas en los cuatro ¨²ltimos a?os. A todos esos requisitos se une el de que la cuota hipotecaria debe ser superior al 50% de los ingresos netos del conjunto de la unidad familiar y que la vivienda afectada por el desahucio sea la ¨²nica vivienda en propiedad del deudor.

Cl¨¢usulas abusivas

A partir de hoy, los jueces pueden suspender los desalojos de viviendas si consideran que la hipoteca que firmaron para la compra del piso incluye cl¨¢usulas abusivas. El cambio se circunscribe al cumplimiento de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea.

Reestructuraci¨®n de deuda y limitaci¨®n de intereses de demora

La ley establece un sistema para reducir la deuda pendiente de pr¨¦stamos hipotecarios mediante quitas, una vez que la vivienda ha sido adjudicada a un tercero. Adem¨¢s, la reforma marca que los intereses de demora no podr¨¢n ser superiores a tres veces el inter¨¦s legal del dinero.

Daci¨®n en pago

La norma contempla la daci¨®n en pago solo en el marco del c¨®digo de buenas pr¨¢cticas bancarias, al que las entidades pueden acogerse de forma voluntaria. Esta f¨®rmula permite entregar la vivienda para sufragar la deuda cuando la reestructuraci¨®n no sea viable y solo para casos de especial vulnerabilidad, es decir, para quienes cumplan todos los requisitos necesarios para solicitar la moratoria de las ejecuciones de desahucios. La daci¨®n en pago, que era la principal reivindicaci¨®n de la PAH con car¨¢cter retroactivo, fue descartada por el Gobierno desde el principio al considerar que su admisi¨®n podr¨ªa romper el sistema hipotecario espa?ol.