El impulso de las ¡®proptech¡¯ resucita el mercado inmobiliario

Vuelve el ladrillo. ¡°Tras una severa crisis entre 2008 y 2013 durante la cual las empresas del sector inmobiliario espa?ol se centraron en contener costes e incluso sobrevivir, en especial las orientadas al mercado residencial, ahora toca sacarle partido a las nuevas oportunidades que brinda la digitalizaci¨®n¡±, asegura Carlos Casado, director de operaciones de CBRE. Un reciente informe de esta consultora destaca que uno de los motores de esa transformaci¨®n son las proptech, que desde 2014 est¨¢n aportando un nuevo valor a todo el ciclo del mercado inmobiliario a trav¨¦s de la tecnolog¨ªa, al igual que est¨¢n haciendo las fintech en el mundo financiero.

Aun as¨ª, Casado se?ala que las proptech tienen por delante un doble reto: su rentabilidad y su consolidaci¨®n como jugadores importantes del sector. Para lograrlo, estas compa?¨ªas tienen a su favor una especializaci¨®n en nichos muy espec¨ªficos, lo cual no solo les aporta una ventaja competitiva, sino que adem¨¢s les permite establecer alianzas complementarias entre ellas e incluso con empresas m¨¢s tradicionales que buscan ponerse al d¨ªa. Seg¨²n el informe de CBRE, el mapa de las proptech se organiza en torno a ocho categor¨ªas de actividad para las que hemos encontrado ejemplos concretos de firmas espa?olas.

1. Marketplaces: Dyvare, compraventa de casas desde ¡®blockchain¡¯

Domingo S¨¢nchez y Javier Borondo est¨¢n desarrollando desde 2017 en Almer¨ªa la plataforma Dyvare, que promete una revoluci¨®n en la compraventa de inmuebles a partir de la aplicaci¨®n de los contratos inteligentes de blockchain al sector inmobiliario. Una red descentralizada conectar¨¢ a vendedores, compradores y agentes para que realicen transacciones de manera r¨¢pida y segura, con la particularidad de que los compradores tendr¨¢n reembolsos directos a su cuenta bancaria de hasta el 12% del precio que pagan. Por su parte, los anunciantes venden m¨¢s r¨¢pido, ya que agentes inmobiliarios de todo el mundo, e incluso particulares, consiguen compradores a cambio de una comisi¨®n. Seg¨²n sus responsables, ¡°es como estar anunciado gratis en todas las inmobiliarias del planeta¡±.

2. Crowdfunding: Bricks&People, invertir en ladrillo desde 50 euros

Desde abril de 2017, todo aquel que quiera invertir en ladrillo puede hacerlo desde s¨®lo 50 euros gracias a la startup valenciana Bricks&People, fundada por Carlos Peir¨®. Esta plataforma de crowdfunding se dedica a conseguir microcr¨¦ditos para adquirir inmuebles que son rehabilitados para despu¨¦s alquilarlos durante 36 meses y pasado ese periodo (o antes, si se recibe una buena oferta) venderlos. Todos los que han participado en la financiaci¨®n de un proyecto comienzan a recibir retribuciones con el primer mes de alquiler y cuando el inmueble se vende, obtienen su correspondiente rentabilidad sobre el precio de comercializaci¨®n.

3. Big data: Betterplace, las inmobiliarias captan clientes por geolocalizaci¨®n

La startup asturiana Betterplace naci¨® en 2014, cuando su CEO, Pablo L¨®pez, llev¨® a la pr¨¢ctica sus conocimientos sobre difusi¨®n y comercializaci¨®n de informaci¨®n geolocalizada. Cuenta con una l¨ªnea espec¨ªfica para inmobiliarias, a las que ayuda a captar nuevos clientes mediante el an¨¢lisis de un gran volumen de datos de fuentes p¨²blicas y privadas para responder en segundos preguntas que hasta ahora requer¨ªan un gran esfuerzo en tiempo y dinero: ?Cu¨¢ntos particulares venden o alquilan una propiedad en una zona determinada? ?El precio de esos inmuebles es coherente con la tendencia de esa ¨¢rea? ?Ser¨ªa mejor recomendar a sus vendedores una subida o bajada para darle salida en menos tiempo? ?Qu¨¦ margen de negociaci¨®n existe?

4. Internet de las cosas: Wattio, en busca de la casa inteligente

Wattio naci¨® como proyecto en 2008, a partir de una idea del guipuzcoano Patxi Echeveste, pero no fue hasta 2014 cuando empez¨® a comercializarse esta centralita dom¨®tica que permite controlar en remoto, desde el m¨®vil, todos los aparatos el¨¦ctricos del hogar. Cualquier vivienda puede convertirse en una casa inteligente gracias a esta propuesta que adem¨¢s consigue ahorros energ¨¦ticos del 10% y env¨ªa alarmas al usuario cuando sucede algo inesperado en su hogar.

5. Software inteligente: SAALG Geomechanics, edificar de manera segura

El an¨¢lisis del terreno donde se realizan grandes edificaciones suele hacerse de forma manual durante la ejecuci¨®n de la obra, por lo que puede ser impreciso y limita la toma de decisiones si surgen imprevistos. Pero en 2016, Cristian de Santos e Ignasi Aliguer fundaron en Barcelona SAALG Geomechanics, una startup que ha desarrollado el software inteligente Daarwin. Mediante la aplicaci¨®n de algoritmos propios del aprendizaje autom¨¢tico, este programa controla en tiempo real el terreno donde se edifica. As¨ª, no solo se aumenta la seguridad, anticip¨¢ndose a posibles cat¨¢strofes o cambios provocados por movimientos del terreno, sino que se corrigen al momento desajustes que al empezar la obra son imprevisibles y se predice con mayor exactitud la evoluci¨®n del trabajo.

6. Visualizaci¨®n: BaboonLab, c¨®mo vender casas con videojuegos

La compa?¨ªa de Zaragoza BaboonLab, creada en 2013, ofrece innovadoras soluciones de marketing interactivo que cubren todo el ciclo de vida del sector inmobiliario: desde la construcci¨®n de un edificio con software BIM (Building Information Modeling) hasta la decoraci¨®n de una vivienda con realidad aumentada, pasando por los recorridos virtuales en 360 grados que las promotoras e inmobiliarias ofrecen a los potenciales compradores, que tambi¨¦n pueden visitar las estancias a trav¨¦s simuladores que recuerdan a videojuegos.

7. Peer to Peer: Badi, el alquiler descentralizado

Adem¨¢s del ¨¦xito de las plataformas para alquileres vacacionales como Airbnb, durante los ¨²ltimos a?os han proliferado otras propuestas para arrendamientos de media y larga estancia. Este es el caso de Badi, creada por Carlos Pierre en Barcelona en 2015. Se trata de una aplicaci¨®n donde propietarios e inquilinos interact¨²an sin necesidad de un intermediario, lo cual permite llegar a un acuerdo sin tener que pagar comisiones. Adem¨¢s, Badi cuenta con un sistema de recomendaci¨®n inteligente que sugiere candidatos potenciales para un alquiler seg¨²n el perfil y los intereses del propietario.

8. Gesti¨®n de propiedades: Weguest, la externalizaci¨®n de Airbnb

Creada en 2015 en Madrid por Jos¨¦ Francisco Garc¨ªa y Mariano Guerrero, esta compa?¨ªa ha sabido aprovechar el tir¨®n de las apps de alquileres vacacionales como Airbnb, Homeaway, Niumba o Wimdu. Weguest libera a los propietarios de las viviendas porque se hace cargo de toda la gesti¨®n relacionada con el alquiler: entrega y recogida de llaves, limpieza y mantenimiento, comunicaci¨®n con los hu¨¦spedes en cualquier idioma, resoluci¨®n de incidencias¡­ Todo de manera transparente porque los propietarios conocen qu¨¦ sucede con su vivienda en cada momento a trav¨¦s de Weguest y las plataformas donde se publican los anuncios de alquiler.

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