Mapa de las ¡®proptech¡¯ en Espa?a: 238 empresas para renovar el sector inmobiliario

Quien busca un hogar utilizar¨¢ Fotocasa o un portal similar, si alquila un piso tur¨ªstico tal vez utilice Airbnb, en el caso de vender la vivienda quiz¨¢ use la plataforma Housell, si quiere invertir en crowfunding inmobiliario puede hacerlo a trav¨¦s de Housers. Mediante el m¨®vil, el due?o del centro comercial controla el recorrido que hace el cliente, ve en tiempo real el uso energ¨¦tico del inmueble o las inmobiliarias pueden ense?ar a los inversores los futuros espacios mediante realidad virtual. Son algunos ejemplos del pujante sector de las conocidas como proptech, que sigue creciendo con fuerza.

En la actualidad existen 238 empresas proptech operando en Espa?a, seg¨²n recoge el mapa de ese sector realizado por la web Proptech.es, una iniciativa de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. En el ¨²ltimo a?o se han sumado otras 20 de estas firmas.

Las llamadas proptech son empresas que introducen las tecnolog¨ªas al sector inmobiliario. No es algo nuevo, porque ya en la primera d¨¦cada de este siglo aparecieron algunos portales de viviendas, pero los cambios tecnol¨®gicos como el big data, la econom¨ªa colaborativa o el internet de las cosas est¨¢ haciendo que surja toda una malla de compa?¨ªas que sirven de apoyo tanto a las inmobiliarias como de ayuda a los consumidores.

M¨¢s informaci¨®n

El impulso de las ¡®proptech¡¯ resucita el mercado inmobiliario

Las ¡®proptech¡¯, a la conquista del mercado inmobiliario

"Desde 2017 la participaci¨®n de fondos de inversi¨®n, promotores, patrimonialistas, socimis y consultoras en el ecosistema proptech ha tenido reflejo en una mayor profesionalizaci¨®n del sector. Ya no se trata de innovar para ser diferente, hay que innovar para sobrevivir. Empezaron a forjarse fusiones, adquisiciones y colaboraciones, generando m¨¢s conocimiento y dando mayor visibilidad al cambio tecnol¨®gico que el sector ya est¨¢ listo para liderar", se se?ala en un informe sobre proptech de Savills que se har¨¢ p¨²blico pr¨®ximamente. En el ¨²ltimo a?o, estas compa?¨ªas han levantado 150 millones de euros en financiaci¨®n, frente a los 60 millones de 2017. Estas firmas tecnol¨®gicas ya dan trabajo a 5.500 personas.

El mapa de Proptech.es distingue varias categor¨ªas de empresas. La m¨¢s numerosa, la de marketplaces, con 52 compa?¨ªas. En ese apartado aparecen nombres tan conocidos como Idealista, Fotocasa o Pisos.com. "Idealista y Fotocasa ya fueron una disrupci¨®n del mercado y ahora todos los utilizamos. Pero sigue habiendo avances y nuevos actores como Spotahome", explica Hamzah Shamma, responsable de an¨¢lisis proptech de Savills Aguirre Newman. Precisamente Spotahome consigui¨® 40 millones el pasado a?o en una ronda de financiaci¨®n, con recursos llegados de inversores de Silicon Valley.

La consultora se?ala que este tejido est¨¢ comenzando a llegar la madurez, con fuerte competencia que provoca la desaparici¨®n de algunas empresas y la fusi¨®n o adquisici¨®n de otras. Shamma considera que no hay burbuja en el sector: "Todav¨ªa queda mucho por desarrollar en tecnolog¨ªas. Vivimos en el inicio de la disrupci¨®n".

Tras la categor¨ªa de marketplaces, las empresas m¨¢s frecuentes son las plataformas de gesti¨®n (37) y las de peer to peer o econom¨ªa colaborativa (36), que seg¨²n recoge el informe hasta ahora han estado centradas en el sector residencial pero que poco a poco ir¨¢n entrando en oficinas y retail, a la par que incrementan los espacios de coworking, oficinas flexibles y tiendas pop up. Le sigue el apartado de firmas visuales (34), por ejemplo para visualizaciones de espacios en 3D.

Otro tipo de empresas que ha proliferado con fuerza son las que se dedican a canalizar inversiones (33) a trav¨¦s de la compra de inmuebles por crowfunding o entrando a competir con la banca en la gesti¨®n de hipotecas. Finalmente, en el apartado de internet de las cosas operan 24 compa?¨ªas, que seg¨²n este informe, lo hacen en un sector muy competitivo por la presencia de las multinacionales tecnol¨®gicas, y la ¨²ltima categor¨ªa es la de big data (22).