Una sala para comprarse un inmueble desde un sill¨®n

Si un inversor desea adquirir un edificio, en total privacidad, puede hacerlo desde una sala desde donde conocer¨¢ todo tipo de detalles sobre el inmueble e incluso realizar una visita virtual. O si los responsables de una empresa buscan una nueva sede corporativa, ya no tienen por qu¨¦ pisar decenas de oficinas hasta que den con la que les gusta. Conocer¨¢n cada edificio, ver¨¢n cada planta o bajar¨¢n al parking c¨®modamente, sin moverse de un sof¨¢.

La consultora JLL ha tra¨ªdo al mercado espa?ol la sala Nxt, una futurista estancia similar a una peque?a sala de cine con cinco pantallas gigantes que rodean al cliente, en la que ofrecen todo tipo de informaci¨®n del mercado inmobiliario, del edificio que sea de su inter¨¦s y la opci¨®n de una visita virtual a las propiedades. En la primera versi¨®n, la compa?¨ªa tiene disponible la opci¨®n para el segmento de oficinas en Madrid y Barcelona, pero en un futuro se extender¨¢ al mercado de inversi¨®n, al retail y a lo que se conoce como commuting(informaci¨®n sobre desplazamientos).

Esta firma inmobiliaria innov¨® recientemente con el espacio Nxt por primera vez en Par¨ªs, el mayor mercado de oficinas de Europa, y posteriormente inaugur¨® otra sala en Londres. Madrid es la tercera localizaci¨®n europea y pr¨®ximamente llegar¨¢ a Fr¨¢ncfort, San Francisco, Miami, Singapur, Hong Kong y Shangh¨¢i. ¡°Un inversor va a visitar virtualmente desde Madrid edificios en otros mercados como Singapur y las empresas que quieran abrir sedes en otros pa¨ªses no tienen por qu¨¦ desplazarse¡±, explica Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n, director de oficinas de JLL.

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La compa?¨ªa ha gastado un mill¨®n de euros en el lanzamiento de la estancia. El gran coste de tiempo y dinero, seg¨²n Seti¨¦n, no ha sido por el montaje f¨ªsico y por el gasto tecnol¨®gico en el espacio, sino en el trabajo de generaci¨®n de contenido, que ha llevado a la firma un a?o de trabajo. Adem¨¢s de todo tipo de informes sobre mercado, zonas, precios, inversi¨®n o disponibilidad, Nxt ya cuenta con visitas virtuales a 70 edificios que actualmente disponen de oferta de oficinas libres en Madrid y Barcelona. En las pr¨®ximas semanas la consultora llegar¨¢ a 400 inmuebles. Nxt surge para cubrir las necesidades actuales de los usuarios. Por ejemplo ahorramos decenas de visitas a edificios, que hacen perder el tiempo a las empresas, y conseguimos tambi¨¦n ahorrar en huella de carbono al evitar desplazamientos¡±, a?ade Seti¨¦n.

Para JLL, esta tecnolog¨ªa ofrece transparencia por la informaci¨®n que refleja; exhaustividad, debido a la gran cantidad de datos; an¨¢lisis, gracias a la multitud de capas comparables; productividad por la reducci¨®n de visitas, un n¨²mero que normalmente llegan a 20 o 25 desplazamientos para elegir una mudanza empresarial, adem¨¢s de privacidad. ¡°Es una forma de proteger la identidad de los posibles inversores que visitan determinados inmuebles o qu¨¦ inquilinos buscan una nueva sede corporativa¡±, apunta este experto. Una de las cinco pantallas de la sala es un gigantesco monitor t¨¢ctil, desde donde filtrar, entre otras cosas, las b¨²squedas de propiedades en un mapa.

Si se quiere seleccionar la zona de Azca en Madrid, se puede dibujar un per¨ªmetro sobre el plano e ir seleccionando los inmuebles deseados aplicando filtros. A partir de ah¨ª, se puede conocer los informes sobre la ciudad, barrio, precios, inquilinos, oferta, ver im¨¢genes, v¨ªdeos o realizar la visita 360?. Como recuerda Seti¨¦n, de JLL, al final son decenas de miles de cifras provenientes del background de la consultora, que debe realizar un esfuerzo adicional para tener los datos superactualizados, para que no haya informaci¨®n que se escape.

Esta propuesta llega en un momento en el que Espa?a atrae el inter¨¦s de los inversores internacionales. Desde 2014, con la llegada de los primeros fondos, m¨¢s tarde con las socimis y, en la actualidad gracias a los grandes inversores institucionales como aseguradoras y fondos de pensiones, el capital destinado a la compra de inmuebles en el pa¨ªs est¨¢ en m¨¢ximos. Existe una enorme liquidez en el mercado que, ante la falta de alternativas igual de rentables en bonos soberanos o en renta variable, apuestan de forma creciente por destinar recursos a bienes reales, haciendo crecer los precios y rebajando los retornos.