Se busca magnate para el ¨²ltimo suelo virgen del Mar Menor
Sale a la venta por 116 millones un espacio protegido en primera l¨ªnea de playa
El Ministerio de Defensa ha salvado durante d¨¦cadas un enorme enclave en el Mar Menor (Murcia), ejemplo del desarrollismo en el litoral. La marina de El Carmol¨ª, 315 hect¨¢reas en primera l¨ªnea de playa, fue expropiada en los a?os cuarenta, pero los herederos de los due?os est¨¢n a punto de conseguir de nuevo la posesi¨®n gracias al Supremo. Antes de tener la escritura a su nombre, y pese a que el terreno tiene cinco figuras de protecci¨®n ambiental, ya sondean el mercado inmobiliario. Piden 116 millones de euros (negociables, claro) y buscan inversores en el extranjero para construir un parque tem¨¢tico o algo similar. La Asociaci¨®n de Naturalistas del Sureste (Anse) denuncia que esto ser¨ªa la puntilla para el Mar Menor.
La mayor laguna salada de la Europa del Mediterr¨¢neo est¨¢ al l¨ªmite. Rodeada de viviendas e invernaderos, re¨²ne casi m¨¢s medusas que veraneantes. En los a?os sesenta, se comenz¨® a urbanizar La Manga y despu¨¦s fueron creciendo los pueblos del interior. En medio qued¨® una mancha verde, un extra?o enclave que llama la atenci¨®n. Es la marina de El Carmol¨ª. El abogado de los due?os originales, Javier Cons, explica que Defensa lo expropi¨® para construir un aer¨®dromo, pero nunca hizo m¨¢s que ¡°una pista de tierra compactada para avionetas¡±. En los setenta, algunos de los propietarios originales comenzaron a cultivar la tierra con permiso de Defensa y hace dos d¨¦cadas iniciaron un largo pleito para recuperar el terreno. Son m¨¢s de 100 herederos que esgrimen que la expropiaci¨®n es nula porque Defensa nunca le dio el uso anunciado. El Supremo les dio la raz¨®n y ahora negocian con el Ejecutivo la ejecuci¨®n de la sentencia. Para revertir el terreno deben pagar un justiprecio a¨²n por fijar.
Mientras, ya han puesto el terreno en venta. Juan Antonio Gil, de la empresa Terrenos ?nicos, explica que sondean sobre todo el mercado exterior. Gil admite que la protecci¨®n ambiental del terreno ¡°es un problema¡±. Cons sostiene que si est¨¢ protegido no es porque tenga un valor ambiental enorme, sino porque la Administraci¨®n aprovechaba que era terreno militar y as¨ª compensaba toda la urbanizaci¨®n de alrededor.
Eurovegas descart¨® el sitio, necesitaban m¨¢s terreno y no tan cerca del agua
El lugar es Zona de Especial Protecci¨®n para las Aves, Lugar de Inter¨¦s Comunitario, Humedal Ramsar, Zona de Especial Importancia para el Mediterr¨¢neo (Zepim) y Espacio Natural Protegido... Conscientes de que construir grandes masas de viviendas ser¨¢ dif¨ªcil, ofrecen el terreno como perfecto para un ¡°parque tem¨¢tico o algo singular¡±. La oferta sostiene que ¡°el nivel de protecci¨®n para la conservaci¨®n de la marina es secundario¡±, que tiene un ¡°amplio porcentaje de zonas construibles¡± y que es ¡°un lugar excepcional para ubicar grandes proyectos de ocio, como resorts de lujo, grandes casinos, parques tem¨¢ticos¡±. Incluso se?ala que cuenta con el apoyo institucional del INFO, un instituto de la comunidad aut¨®noma. Un portavoz del Gobierno regional niega que conozcan el proyecto y a?ade que, si hay que reformar, el planeamiento se tratar¨¢ como cualquier otro caso.
El 12 de agosto de 2011 ofertaron el terreno a los representantes de Eurovegas que lo desecharon, seg¨²n Gil, porque necesitaban una zona mayor y no tan cerca del mar (para que los jugadores no se distraigan del casino es mejor un entorno yermo). Tambi¨¦n se lo han ofrecido a la empresa del magnate americano Donald Trump. Son malos tiempos para el ladrillo, pero si en alg¨²n lugar puede resurgir es en las playas v¨ªrgenes: Es Trenc, Valdevaqueros y ahora El Carmol¨ª.
El momento juega a favor de los ecologistas
No ser¨¢ sencillo encontrar un comprador para una parcela tan grande y cara como la de El Carmol¨ª cuando el cr¨¦dito est¨¢ seco. Pero la Asociaci¨®n de Naturalistas del Sureste (Anse) teme que si aparece alguno, la Administraci¨®n regional le ponga una alfombra roja para urbanizar el lugar. Pedro Garc¨ªa, director de Anse, cita los precedentes de esc¨¢ndalos urban¨ªsticos en la comunidad con zonas similares: ¡°Desprotegieron la marina de Cope por ley, lo intentaron con Calblanque y lo consiguieron con La Zerrichera. Si viene alguien no le pondr¨¢n trabas¡±. Anse alienta su sospecha en que el Gobierno regional ha dejado en suspenso el plan que regulaba la protecci¨®n del Mar Menor despu¨¦s de 14 a?os de tr¨¢mites. La respuesta del Ejecutivo auton¨®mico, del PP, fue que ¡°utiliza todos los instrumentos de que dispone para otorgar una protecci¨®n integral al Mar Menor, con el fin de asegurar el futuro de este paraje natural ¨²nico en el mundo¡±, seg¨²n afirm¨® en un comunicado.
A favor de los ecologistas juega el momento. El abogado de los due?os, Javier Cons, admite: ¡°Si hubi¨¦semos conseguido la sentencia [que les reconoce la propiedad] hace siete a?os, tendr¨ªa cola de inversores a la puerta del despacho¡±. La prueba es que, recuerda, en plena burbuja, la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo (CAM) prest¨® a la inmobiliaria Hansa Urbana 90 millones de euros para una finca de solo 55 hect¨¢reas pr¨®xima a El Carmol¨ª. Cons cree que, tras la construcci¨®n de casi toda la ribera del Mar Menor, los due?os de El Carmol¨ª no pueden ser los obligados ahora a la conservaci¨®n. ¡°Es una finca espectacular y no se puede hacer pagar a los propietarios con lo que no ha hecho nadie m¨¢s¡±, alude a la posible protecci¨®n. A?os atr¨¢s, el Ministerio de Medio Ambiente negoci¨® con Defensa para comprarle el terreno, pero desisti¨® por el pleito con los antiguos due?os.
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