Los mejores portales inmobiliarios

Quiz¨¢ a¨²n est¨¦ muy lejos el d¨ªa en que una persona pueda y quiera comprar una casa ¨ªntegramente por Internet, sin acudir a la caseta de informaci¨®n o a un agente de la propiedad, sin pasar por la oficina bancaria a formalizar una hipoteca, sin tener los planos o la memoria de calidades en papel. S¨®lo el comprador, su ordenador y la Red. Sin embargo, los portales inmobiliarios se han convertido en una herramienta imprescindible tanto para aquellos clientes que buscan una vivienda como para los profesionales del sector que comercializan sus inmuebles a trav¨¦s de este medio.

Las estad¨ªsticas son muchas y dispares, pero todas apuntan a un crecimiento exponencial en los pr¨®ximos a?os. As¨ª, seg¨²n Foro Consultores, en Espa?a el n¨²mero de visitas a estas web se ha multiplicado por siete en los ¨²ltimos 24 meses y el n¨²mero de promociones que se da a conocer por Internet se ha duplicado.

Uno de los estudios m¨¢s amplios que se hace del mercado inmobiliario on line es el de Nielsen NetRatings, compa?¨ªa especializada en la medici¨®n de audiencias en Internet. Los datos ofrecidos por su panel de audiencias se?alan que el n¨²mero de espa?oles que acude a los portales inmobiliarios para acceder a la oferta de inmuebles en compraventa o alquiler, as¨ª como a otros servicios de valor a?adido —financiaci¨®n, tasaci¨®n, reformas, etc¨¦tera—, se increment¨® en un 47,5% en el ¨²ltimo a?o.

En t¨¦rminos absolutos, esto significa que de los 433.785 internautas que en el trimestre de agosto-octubre de 2003 consultaron la Red en busca de casa, se ha pasado a m¨¢s de 640.000 en el mismo periodo de 2004. Por otro lado, seg¨²n Nielsen, el n¨²mero total de p¨¢ginas vistas por los potenciales compradores o inquilinos en el citado periodo aument¨® un 40%, hasta alcanzar los 34,5 millones.

Otro dato muy interesante: el informe destaca que el volumen de p¨¢ginas vistas por cada persona se mantuvo pr¨¢cticamente estable, se pasa de 54 a 57. Es decir, crece el n¨²mero de personas que buscan por Internet, pero no las p¨¢ginas que cada una de ellas visita, lo cual significa que los consumidores on line saben ahora a qu¨¦ portales acudir a la

hora de realizar sus consultas inmobiliarias. Ya no vagan por el ciberespacio. Conocen la oferta y se dirigen a los que saben que cumplen sus expectativas.

Adem¨¢s, como se puede deducir de todos estos datos, a medida que los servicios aumentan, tambi¨¦n se modifican los usos

de los usuarios, que ya no s¨®lo desean conocer la oferta de vivienda, sino sus caracter¨ªsticas: luminosidad, superficie, distribuci¨®n, zona en la que se encuentra y servicios de que dispone; adem¨¢s de fotograf¨ªas y planos, precios, etc¨¦tera. Por otro lado, aumenta el tiempo de navegaci¨®n en dos minutos y medio.

Apuesta de las promotoras

Desde el punto de vista de las promotoras, se estima que hoy por hoy est¨¢n captando el 30% de su clientela a trav¨¦s de Internet. Las compa?¨ªas inmobiliarias apuestan firmemente por este medio para comercializar sus residenciales y prev¨¦n que este porcentaje se eleve a un 65% para 2006.

Seg¨²n el panel de Nielsen, Expocasa fue el portal m¨¢s visitado, con 176.165 personas, lo que representa un aumento del tr¨¢fico del 70% con respecto al mismo periodo de 2003. La segunda posici¨®n en el ranking de audiencia es para Idealista, con 136.949 internautas, aunque si se tiene en cuenta el n¨²mero de p¨¢ginas vistas por persona, este portal se sit¨²a por delante de Expocasa. Finalmente, y aunque en sexta posici¨®n, cabe destacar la evoluci¨®n de Portae, que increment¨® su audiencia en un 74%.