As¨ª se mueven los precios en Airbnb cuando se cancela un evento como el Mobile

Barcelona ten¨ªa 22.199 apartamentos en alquiler listados en Airbnb a finales de 2019, cerca de dos tercios respecto a habitaciones de hotel, que sumaban 37.350. Las tarifas anunciadas para los d¨ªas laborables de febrero de este a?o rondaban los 140 euros por noche. Para la semana del Mobile World Congress el precio se disparaba hasta 356 por la noche inaugural. Cinco d¨ªas despu¨¦s de la cancelaci¨®n del evento, sin embargo, esa cifra hab¨ªa ca¨ªdo un 32% hasta 242 euros. Es probable que siga cayendo en los pr¨®ximos d¨ªas conforme se actualicen los precios para un evento que ya no existe.

Los datos proceden de un estudio de la empresa Transparent, que se dedica a analizar y prever variaciones en precios de apartamentos en alquiler en Airbnb y las otras plataformas principales. Las cifras representan la media de todas las ofertas disponibles en la ciudad de Barcelona en Airbnb ¨Cdesde habitaciones en pisos compartidos a apartamentos privados con varias camas¨C, aunque hayan sido contratadas finalmente a trav¨¦s de otra plataforma.

Las tarifas ofertadas en los anuncios sirven de proyecci¨®n, pero en realidad son superiores a las que finalmente son abonadas por el visitante. Las tarifas anunciadas y los precios finalmente pagados no tienen una correlaci¨®n fija. Los precios var¨ªan dependiendo de la cercan¨ªa al acontecimiento, el tipo de evento, la disponibilidad y otros factores. No es posible por tanto comparar con exactitud las tarifas que se ped¨ªan para el Mobile 2020 con los precios que se pagaron en 2019.

Pero los datos de 2019 s¨ª son m¨¢s fiables para medir el impacto real de la cancelaci¨®n del Mobile en un sector como el de los apartamentos de alquiler. En 2019 una noche entre semana de febrero en apartamento de alquiler se pag¨® de media a 73 euros. Los d¨ªas del Mobile ascendi¨® a 235, un 221% m¨¢s. Para comparar, la final de la Champions en Madrid elev¨® una noche de fin de semana en la capital de 90 euros a 176, un 96% m¨¢s.

¡°Hay que tener en cuenta que es un evento corporativo, con lo que los propietarios tienen de inflar m¨¢s los precios¡±, dice Pierre Becerril, fundador de Transparent. El Mobile 2020 esperaba a m¨¢s de 100.000 visitantes durante cuatro d¨ªas. En 2019 una llegada similar de visitantes elev¨® el porcentaje de ocupaci¨®n a un 81% de media respecto al 56% de los d¨ªas previos. Dejando d lado en cuenta los ingresos habituales, el Mobile dej¨® 5 millones de euros en las propiedades de Barcelona, seg¨²n los datos de Transparent. Esos n¨²meros pudieron significar m¨¢s del 30% de los ingresos del mes en solo cinco noches.

En 2020, sobre las previsiones antes de la cancelaci¨®n, a principios de febrero, la cifra de ocupaci¨®n rondaba el 60% en la semana anterior a la conferencia y sub¨ªa hasta el 75% en los d¨ªas del evento. A¨²n quedaban tres semanas para hacer subir esos n¨²meros, pero la cancelaci¨®n hizo declinar obviamente la ocupaci¨®n para los d¨ªas del Mobile. Los precios medios cayeron un 28% tras la cancelaci¨®n, de 323 a 232 euros, mientras que para los d¨ªas siguientes del evento la ca¨ªda fue solo del 3%.

Airbnb ha publicado una pol¨ªtica de cancelaci¨®n especial para todos los visitantes procedentes de China. Para el resto, aplican las pol¨ªticas habituales. La desaparici¨®n del Mobile no implica que los apartamentos pierdan todas sus reservas. Al margen del evento, habr¨¢ otros que aprovechar¨¢n de alg¨²n modo esos d¨ªas y recuperar¨¢n algo de los ingresos perdidos.