Los 4.500 nuevos pisos tur¨ªsticos que brotaron en Madrid con la final de la Champions

La oferta en pisos tur¨ªsticos de Madrid cambi¨® mucho el 1 de junio de 2019, d¨ªa de la final de la Champions League entre el Liverpool y el Tottenham en el estadio Wanda Metropolitano, en las afueras de la ciudad.

En la capital, en el mes previo a la final se registraron m¨¢s de 4.500 alquileres tur¨ªsticos m¨¢s que en un mes normal. Como era previsible, tambi¨¦n se dispararon los precios. El 23 de febrero costaba de media 629 euros alquilar un piso tur¨ªstico en Madrid para el 1 de junio. Conforme se jugaban las eliminatorias ¨Cy m¨¢s claro estaba qui¨¦n podr¨ªa disputar la final¨C el precio crec¨ªa. El 4 de mayo, tras la primera ronda de la semifinal, costaba ya 1.330 euros. El pico lleg¨® el d¨ªa en que se supieron los dos finalistas: el 12 de mayo costaba de media 1.924 euros alquilar un piso tur¨ªstico en Madrid.

Lo que realmente cambi¨® ese fin de semana fue qui¨¦n se llev¨® una parte del dinero

Pero lo que realmente cambi¨® ese fin de semana fue qui¨¦n se llev¨® una parte de ese dinero. La mayor¨ªa de oferta en pisos tur¨ªsticos en Madrid en un mes cualquiera es de individuos o empresas que tienen varias unidades. En cambio, de las ofertas que se publicaron en mayo de 2019, la mitad era de due?os de una sola oferta. Es decir, gente que colocaba su piso en alquiler. Aunque lo m¨¢s normal ¨Cy esta es otra de las grandes novedades¨C es que las nuevas ofertas fueran de habitaciones privadas o compartidas, no casas enteras. Una cosa es hacer el agosto con la final de la Champions y otra ceder la casa entera a un grupo de ingleses exaltados por el f¨²tbol.

Estos datos proceden del an¨¢lisis de la oferta en plataformas como Airbnb, Home Away, Trip Advisor y Booking (solo su oferta de pisos en alquiler, no hoteles) que la empresa Transparent Intelligence ha compartido en exclusiva con EL PA?S.

Bonanza cerca del Wanda

Ayuntamiento y Comunidad llevan un a?o intentando poner coto a los alquileres tur¨ªsticos. El Consistorio aprob¨® el pasado marzo una norma para restringir los alquileres tur¨ªsticos. Establec¨ªa que para obtener el permiso necesario las viviendas deber¨¢n tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, una situaci¨®n que dejaba fuera el 95% de los alojamientos de este tipo. Poco despu¨¦s lleg¨® tambi¨¦n una norma regional, que, sumada a la municipal, hac¨ªa muy complejo abrir nuevos pisos tur¨ªsticos en el centro de la ciudad.

A pesar de las restricciones legales, el n¨²mero de alquileres tur¨ªsticos ofertados se dispar¨® antes del evento. En febrero, entre Madrid y alrededores hasta 200 kil¨®metros, se a?adieron 1.539 ofertas nuevas en pisos tur¨ªsticos. En marzo, 1.514 y en abril, 1.156 en abril. Son cifras bastante estables. En mayo, ese n¨²mero se quintuplic¨® y alcanz¨® 5.570. Solo dentro de la ciudad de Madrid hubo 4.488 nuevas. Esas cifras representan un 13% de la oferta total tanto de la ciudad de Madrid como de sus alrededores.

El precio medio estimado en los distritos m¨¢s cercanos al Wanda dan pistas de por qu¨¦ algunos habitantes de esos barrios hicieron el esfuerzo de poner una habitaci¨®n o piso en alquiler. Transparent mir¨® el d¨ªa 27 de mayo el precio medio para el s¨¢bado de la final y para el siguiente, el 8 de junio: el precio medio estimado por una unidad en el distrito 28022, que incluye el Wanda, pasaba de 934 euros el 1 de junio a 81 para el 8 de junio, una diferencia del 1.150%.

En el distrito del Wanda la media mensual de pisos nuevos es de 11 al mes. Solo en mayo emergieron 336. Fue el barrio de Madrid con m¨¢s oferta nueva en mayo: un 2.770% m¨¢s. En nueve distritos cercanos al Wanda, la oferta se multiplic¨® por diez: la media de enero a abril era de 70 nuevos anuncios al mes y en mayo pas¨® a 729.

El distrito que m¨¢s vari¨® de precio fue el 28040, en plena Ciudad Universitaria

El crecimiento fue m¨¢s espectacular alrededor del Wanda porque no es un ¨¢rea especialmente tur¨ªstica, pero todo Madrid disfrut¨® de la bonanza. El distrito que m¨¢s vari¨® de precio fue el 28040, en plena Ciudad Universitaria. All¨ª pasaron de pedir 896 euros para el 1 de junio a solo 68 para el siguiente s¨¢bado, un fin de semana normal. El menor precio de salida en la zona universitaria es probablemente debido a mayor oferta en habitaciones. Los estudiantes fueron r¨¢pidos y listos para ver la oportunidad de la Champions.

Pero no fueron los ¨²nicos. Los distritos que m¨¢s dinero cobraban los ¨²ltimos d¨ªas antes de la final estuvieron bien repartidos: ?pera, Prosperidad-El Viso, San Isidro y Las Tablas. Es como si alguien hubiera advertido la ocasi¨®n y la buena noticia se hubiera ido extendiendo por toda la ciudad. La mayor¨ªa de estas nuevas ofertas que surgieron para cubrir la demanda es probable que vayan desapareciendo hasta el pr¨®ximo acontecimiento.

Las cifras son solo de oferta y quiz¨¢ alguien no pudo llegar a alquilarla. A diez d¨ªas de la final, el nivel de ocupaci¨®n para casas de 2 habitaciones era del 94%. Quien intent¨® hacer su agosto es muy probable, pero no seguro, que lo lograra. Para entender la magnitud del negocio, alquilar un piso tur¨ªstico de 2 habitaciones ronda los 200 euros de media en Madrid. La noche del partido la media era de 1.874 euros.

Fuera de la ciudad de Madrid, tambi¨¦n hubo quien supo ver el negocio. Alcal¨¢ de Henares suma de media 16 nuevas ofertas al mes. En mayo subi¨® hasta 60. El mayor crecimiento fue sin embargo en Torrej¨®n de Ardoz, que pas¨® de 6 en un mes normal a 39 en mayo.

Seg¨²n datos de Airbnb, gracias a la plataforma se alojaron 32.000 personas en Madrid ese fin de semana. "Eventos as¨ª son una oportunidad para vivir la experiencia de ser anfitri¨®n y obtener ingresos adicionales. Adem¨¢s, es la forma m¨¢s sostenible de acoger a los visitantes que llegan a Madrid de forma puntual", dice un portavoz de Airbnb.