Mi Casa Ya: requisitos, cambios al programa y c¨®mo queda el subsidio concurrente en 2023

El programa de subsidios Mi Casa Ya se ajusta al nuevo Gobierno, el de Gustavo Petro. Desde su creaci¨®n en 2015, el plan de protecci¨®n y fomento a la vivienda ha sido un apoyo para el desarrollo de miles de colombianos que aspiran a tener casa propia. La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco, ha dado a conocer las modificaciones al programa desde 2023. ¡°Nuestra meta es que los subsidios beneficien a los hogares m¨¢s pobres y vulnerables y que lleguen a todos los municipios del pa¨ªs¡±, ha expresado la funcionaria.

Con los nuevos ajustes, Mi Casa Ya dar¨¢ apoyo a la poblaci¨®n interesada en adquirir una casa nueva en zonas urbanas o rurales del territorio nacional con la condici¨®n de que el beneficiario no haya recibido un subsidio a la vivienda o cobertura a la tasa de inter¨¦s previamente; la ayuda no se ofrecer¨¢ a quien ya sea propietario de un inmueble dentro de Colombia. Otro de los cambios fundamentales que se han hecho a Mi Casa Ya propone que la vivienda a adquirir est¨¦ registrada al Sistema de Identificaci¨®n de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisb¨¦n IV) y cuente con la calificaci¨®n D11 para casas dentro de la zona urbana o D20 para el ¨¢rea rural.

C¨®mo acceder al programa Mi Casa Ya

De acuerdo con el Gobierno colombiano, para ser beneficiario del subsidio es necesario que el comprador ya haya elegido una vivienda de inter¨¦s social. El aspirante deber¨¢ asistir a la entidad financiera solidaria de su preferencia o a la caja de compensaci¨®n familiar, en donde realizar¨¢ el tr¨¢mite de pr¨¦stamo hipotecario mediante el apoyo de Mi Casa Ya.

Es importante saber que, desde su origen, Mi casa Ya otorga dos tipos de apoyo: uno es el subsidio al pago inicial sujeto al grupo de Sisb¨¦n en que la casa est¨¦ registrada. Para la urbe, se dar¨¢n hasta 30 salarios m¨ªnimos vigentes a los hogares clasificados dentro del rango A1 y C7; aquellos cuya categor¨ªa se encuentre entre C8 y D11, el importe de ayuda ser¨¢ de 20 salarios m¨ªnimos. Con respecto a las zonas rurales, se contempla el pago de 30 salarios m¨ªnimos ($34.800.000 pesos) para las casas con Sisb¨¦n reportadas entre A1 y C14, y de 20 salarios m¨ªnimos ($23.200.000pesos) a las viviendas que est¨¦n entre C15 y D20 de la clasificaci¨®n.

El otro apoyo que brinda el programa da cobertura a la tasa de inter¨¦s del pr¨¦stamo hipotecario dentro de los primeros siete a?os desde que se inicia el cr¨¦dito. Esto ayuda a que el pago mensual se reduzca en beneficio del comprador. La cuota de subsidio depender¨¢ del precio del inmueble.

Criterios generales para otorgar el subsidio de vivienda Mi Casa Ya

El acceso a un apoyo de Mi Casa Ya depender¨¢ principalmente de la disponibilidad y el puntaje de priorizaci¨®n. Aunque tambi¨¦n se tendr¨¢ en cuenta el orden de solicitudes en donde se dar¨¢ primicia a la poblaci¨®n en mayores condiciones de vulnerabilidad o actualmente habiten en las zonas m¨¢s marginadas del pa¨ªs. Toda vivienda, adem¨¢s, recibir¨¢ una calificaci¨®n de acuerdo con sus caracter¨ªsticas y ubicaci¨®n. A partir de la puntuaci¨®n del inmueble, se obtendr¨¢ calcular¨¢ la suma econ¨®mica para cada subsidio.

C¨®mo inscribirse a Mi Casa Ya

Los interesados pueden postularse en la p¨¢gina oficial del programa. Si lo hacen por primera vez, deber¨¢n acudir a la entidad financiera que prefieran para iniciar el tr¨¢mite. Adem¨¢s, deber¨¢n tener la aprobaci¨®n de un cr¨¦dito hipotecario o leasing y elegir una vivienda.

Principales cambios al programa Mi Casa Ya

• Clasificaci¨®n del Sisb¨¦n IV: Para recibir el apoyo de Mi Casa Ya se tomar¨¢ como referencia el par¨¢metro de categorizaci¨®n del Sisb¨¦n IV, en el que se contempla el ingreso familiar y la capacidad de pago y el valor del inmueble elegido.
• Ubicaci¨®n de la vivienda: Con los ajustes a los estatutos del est¨ªmulo Mi Casa Ya, ahora la vivienda en zonas rurales entrar¨¢ dentro del programa.
• Prioridad a v¨ªctimas: Se dar¨¢ preferencia a las solicitudes de v¨ªctimas de violencia o amenaza dentro de su comunidad.
• Prioridad a grupos sociales vulnerables: Mi Casa Ya tendr¨¢ mayor inter¨¦s en ayudar a madres solteras, trabajadores informales, comunidades ¨¦tnicas y personas con discapacidad; en cualquiera de estos casos, se obtendr¨¢ mayor puntaje de acceso a vivienda.

Subsidio concurrente

Aquellos colombianos que ganen menos de cuatro salarios m¨ªnimos pueden recibir un subsidio para vivienda nueva de 30 salarios m¨ªnimos y 18 salarios m¨ªnimos para construir o remodelar; sin embargo, aquellos que pertenecen a una caja de compensaci¨®n pueden solicitar el subsidio concurrente. En 2023, la suma de los dos subsidios podr¨ªa dar un cr¨¦dito total de hasta 58 millones de pesos.

El subsidio de concurrencia aporta al pago de la cuota inicial. Es necesario pertenecer a una Caja de compensaci¨®n, misma que se encargar¨¢ de enviar la informaci¨®n del interesado al ministerio de vivienda. M¨¢s tarde se le notificar¨¢ al beneficiario que el tr¨¢mite se aprob¨® y este tendr¨¢ 10 d¨ªas h¨¢biles para acudir a una instituci¨®n financiera en la que gestionar el cr¨¦dito. Por otro lado, el solicitante no deber¨¢ ser propiertario de alguna vivienda, no haber recibido este subsidio, y aplica ¨²nicamente para vivienda nueva de inter¨¦s social.

Suscr¨ªbase aqu¨ª a la newsletter de EL PA?S sobre Colombia y reciba todas las claves informativas de la actualidad del pa¨ªs.