Ibercaja, condemnada a retornar un pis a la fam¨ªlia que havia desnonat

Ibercaja Banco haur¨¤ de retornar el pis que havia pres a una fam¨ªlia de Salt (Giron¨¨s) que no va poder fer front al pagament de quatre mensualitats, malgrat haver estat pagant durant nou anys. El banc la va demandar i, encara que la fam¨ªlia va abonar tres de les quotes pendents, el proc¨¦s va continuar endavant i va acabar amb la subhasta de l'immoble. Ara l'Audi¨¨ncia de Girona ha estimat el recurs d'apel¡¤laci¨® i ha revocat la sent¨¨ncia del jutjat de primera inst¨¤ncia n¨²mero 1 de Girona. La Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH) qualifica de "resoluci¨® sense precedents" l'acte de l'Audi¨¨ncia, que ¨¦s ferma i no es pot rec¨®rrer, i assegura que ¡°d¨®na esperances a moltes persones¡±.

La interlocut¨°ria de la Secci¨® Primera de l'Audi¨¨ncia de Girona, de la qual ha estat ponent el magistrat Fernando Ferrero Hidalgo, estima el recurs del lletrat de la fam¨ªlia, C¨¦sar Gonz¨¢lez Bello, advocat d'ofici que col¡¤labora amb la PAH, contra la resoluci¨® del jutjat de primera inst¨¤ncia i la revoca. Aix¨ª, ¡°acorda el sobrese?ment de l'execuci¨® i deixa sense efecte totes les actuacions, especialment la subhasta, l'adjudicaci¨® de la finca per part d'Ibercaja Banco i la cessi¨® a un tercer¡±.

La fam¨ªlia, de la qual no es coneix la identitat, est¨¤ formada per una matrimoni amb quatre fills menors que va intentar sense ¨¨xit aturar el proc¨¦s al jutjat de primera inst¨¤ncia, per¨° el jutjat va desatendre les seves reclamacions i va subhastar el pis, tot i que no va arribar a desnonar-los.

El febrer de 2002, la fam¨ªlia va signar la hipoteca amb Ibercaja Banco i va estar atenent cada mensualitat fins que el pare es va quedar sense feina i no va poder afrontar les quotes de mar? a juny del 2011. Davant aquest fet, l'entitat banc¨¤ria va acordar unilateralment el venciment anticipat de la hipoteca i va demanar a la fam¨ªlia 40.256,09 euros, quantitat que el magistrat destaca que no ent¨¦n com ¨¦s que ¡°no coincideix amb la reclamada en la demanda, que ¨¦s de 42.618,22 euros¡±. A m¨¦s, posa en relleu que, dels extractes del compte, es despr¨¨n que als retards en el pagament ¡°se'ls aplicava un inter¨¨s de demora, el pactat del 19%, clarament abusiu¡±

La interlocut¨°ria de l'Audi¨¨ncia de Girona qualifica els interessos de demora de "clarament abusius"

La fam¨ªlia va pagar en total 685,52 euros al juliol, agost i setembre, quantitat que equivaldria a tres quotes impagades. Encara que segons la resoluci¨® ¨¦s cert que faltaria pagar una quota i les mensualitats de juliol, agost i setembre, es considera clar que ¡°si despr¨¦s del requeriment el deutor paga la major part del que deu ¡°no s'aprecia voluntat deliberada d'incomplir¡±. El ponent argumenta que una fam¨ªlia pot travessar una situaci¨® dif¨ªcil, sobretot amb la crisi econ¨°mica actual, per la qual cosa renya l'entitat banc¨¤ria i mant¨¦ que ¡°la bona fe contractual exigia al creditor buscar una soluci¨® als impagaments i no interposar al novembre la demanda, i reclamar a m¨¦s quantitats que no s'ajusten a la liquidaci¨® practicada¡±. Per aix¨° considera que ¡°o la liquidaci¨® no ¨¦s correcta o s'estan reclamant quantitats indegudes¡±.

Respecte als interessos de demora abusius del 19%, la resoluci¨® de l'Audi¨¨ncia assenyala que l'ajust d'aquests interessos s'efectua a partir d'una disposici¨® transit¨°ria de la llei, que ¨¦s contr¨¤ria a la jurisprud¨¨ncia del Tribunal de Just¨ªcia de les Comunitats Europees (TJCE) i, en conseq¨¹¨¨ncia, no ¨¦s aplicable ¡°per l'efecte de la primacia del dret comunitari".

En la resoluci¨®, el magistrat Fernando Ferrero Hidalgo destaca que, segons la documentaci¨® aportada per la fam¨ªlia, es justifiquen pagaments a partir de gener del 2012 ¡°que no poden ser m¨¦s que pagaments del cr¨¨dit hipotecari, que podran estar o no emparats amb un acord amb el director de la sucursal, per¨° que confirmen la voluntat de la fam¨ªlia de complir amb la seva obligaci¨®¡±. En aquest sentit, el ponent qualifica d'"incomprensible" que el banc negui ¡°aquests pagaments¡± i no els hagi ¡°descomptat de la liquidaci¨® final¡±.

A la vista de la interpretaci¨® feta per la jurisprud¨¨ncia que es deriva de l'alt tribunal europeu, i relacionat amb el fonament jur¨ªdic sobre la liquidaci¨® del deute i el cobrament d'interessos de demora abusius, el magistrat veu com a ¨²nica conclusi¨® possible que ¡°no es justifiquen degudament els requisits jurisprudencials per donar per ven?ut el pr¨¦stec, per la qual cosa sobreseu el procediment¡±. Aix¨° conclou la resoluci¨® de l'Audi¨¨ncia de Girona.