Expedient a una immobili¨¤ria per lloguer irregular de pisos socials

L'Ag¨¨ncia de l'Habitatge de la Generalitat ha obert un expedient sancionador a la societat d'inversi¨® immobili¨¤ria Col¨®n Viviendas per adjudicar 55 pisos socials de lloguer al marge del Registre de Sol¡¤licitants d'Habitatges amb Protecci¨® Oficial. Col¨®n va comprar el 2013 per 11 milions d'euros la gesti¨® de gaireb¨¦ 300 pisos de lloguer a Barcelona, gestionats fins llavors per Regesa, l'empresa de promoci¨® d'habitatge social del consell comarcal. Col¨®n ¨¦s filial d'Azora, l'empresa amb qu¨¨ Goldman Sachs es va adjudicar 3.000 pisos de l'Institut de l'Habitatge de Madrid en diversos municipis de la Comunitat.

En el cas de Barcelona, els 55 pisos s¨®n de dues de les quatre promocions que va comprar Col¨®n: les de Nou Barris (al carrer de Manuel Sancho i al passeig d'Urrutia). La Generalitat adverteix Col¨®n que haver om¨¨s el registre de sol¡¤licitants est¨¤ considerat com a falta greu segons la Llei del Dret a l'Habitatge, la qual cosa podria comportar sancions de fins a 90.000 euros. I recorda que el registre ¡°¨¦s l'organisme que vetlla perqu¨¨ els inscrits compleixin amb els requisits¡± per optar al parc p¨²blic d'habitatge. L'expedient de l'Ag¨¨ncia de l'Habitatge, signat el 26 de maig, d¨®na un termini de deu dies h¨¤bils a Col¨®n Viviendas per formular al¡¤legacions. Aquest diari va intentar ahir sense ¨¨xit contactar amb la societat.

Habitatge subratlla que el registre vetlla perqu¨¨ els adjudicataris compleixin els requisits?

L'alerta sobre l'adjudicaci¨® de lloguers sense passar pel registre oficial la van llan?ar els mateixos inquilins, amb el suport de la Federaci¨® d'Associacions de Ve?ns de Barcelona (FAVB), quan es van adonar que els pisos que quedaven buits s'anunciaven en portals comercials d'internet com Idealista o Habitalia. Col¨®n els va retirar d'aquests portals el 2014, expliquen els ve?ns dels quatre edificis privatitzats, que es van agrupar a l'assemblea Habitatge P¨²blic-Prou Especulaci¨®.

Els mateixos ve?ns van constatar que els nous inquilins explicaven que accedien als pisos sense estar apuntats a la llista p¨²blica, que s'assabentaven ¡°pel boca orella¡± de l'exist¨¨ncia de les dues promocions, explica Elvira Juncosa, membre de l'assemblea ve?nal. I que s'informaven de la disponibilitat i signaven els contractes a la seu d'Azora, a la Via Augusta.

Al contrari del que ha passat a Madrid, la legislaci¨® catalana blinda el preu dels lloguers socials, de manera que el fons no ha pogut apujar-los. Per¨° en els nous contractes (o en les renovacions) Col¨®n introdueix molts canvis, assegura l'assemblea. S'aplica estrictament la Llei d'arrendaments i els contractes s¨®n per tres anys (i no cinc com fins ara), i s'introdueixen nous conceptes que encareixen la quantitat mensual a pagar.

Col¨®n no pot apujar els lloguers, per¨° introdueix noves despeses

Per exemple, expliquen: Col¨®n pret¨¦n cobrar m¨¦s per les despeses de manteniment (de 45 a 65 euros), s'obliga els arrendataris a subscriure una p¨°lissa pel contingut del pis, es penalitza la finalitzaci¨® volunt¨¤ria del contracte o s'obliga a llogar una pla?a d'aparcament en un dels blocs, el de la Sagrera. O un altre requeriment nou: en dues de les quatre promocions (Urrutia i Sagrera), Col¨®n obliga a aconseguir un aval bancari o a fer una transfer¨¨ncia de fins a 1.500 euros, explica Juncosa, un problema maj¨²scul per als inquilins que van entrar amb Regesa sense pagar aquest aval i renoven perqu¨¨ han de reunir la quantitat d'un dia per l'altre.

Cap d'aquestes condicions ¨¦s per llei obligat¨°ria en els habitatges de titularitat p¨²blica, per¨° si els inquilins accepten, ¡°Col¨®n fa els ulls grossos¡±, asseguren els ve?ns de l'assemblea. No s¨®n grans quantitats, per¨°, en no poder apujar el lloguer, ¨¦s la forma que les immobili¨¤ries que es dediquen al lloguer tenen per treure rendibilitat a grans carteres de pisos. Xifres petites per¨° multiplicades per molts pisos. Una altra de les claus dels beneficis de les companyies ¨¦s tenir els edificis ocupats al 100%. I la selecci¨® del registre p¨²blic de sol¡¤licitants alenteix l'adjudicaci¨® de pisos.

Fonts de Regesa van recordar ahir que la compra del dret de superf¨ªcie dels quatre edificis obligava Col¨®n a ¡°sotmetre's a la normativa reguladora dels habitatges de protecci¨® ¡± i a complir ¡°normes reguladores del registre de sol¡¤licitants d'habitatge amb protecci¨® oficial de Barcelona¡±.