L¡¯estoc d¡¯habitatges nous sense vendre encara supera el mig mili¨®

Espanya segueix digerint lentament el volum de cases noves sense vendre que va deixar l'esclat de la bombolla immobili¨¤ria. L'estoc de pisos de nova construcci¨® es va reduir l'any passat en un 5% respecte a 2013, fins als 535.734, segons el Ministeri de Foment. Les restes de la bombolla es concentren on es va construir a preu fet en temps de bonan?a, de manera que les prov¨ªncies amb m¨¦s habitatges desocupats sobre el parc total s¨®n Castell¨®, Almeria i Toledo. El sector adverteix que bona part d'aquests immobles, sobretot els que estan mal situats, dif¨ªcilment trobaran sortida.

La borsa de cases recentment constru?des va tocar sostre el 2009, quan el mercat va quedar paralitzat, les grans companyies del sector van col¡¤lapsar i els seus actius van comen?ar a passar als balan?os de les entitats financeres. Aquell any el pa¨ªs va acumular gaireb¨¦ 650.000 habitatges nous sense comprador. Des de llavors, el volum s'ha anat reduint, encara que a un ritme del 3,6% anual. ¡°Un descens del 5% segueix suposant una quantitat min¨²scula¡±, assegura el catedr¨¤tic d'Economia Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo.

La lentitud en aquest drenatge ¨¦s a causa sobretot de dos factors. Primer, les vendes d'habitatges estan remuntant, per¨° de forma molt desigual: mentre les transaccions de pisos usats pugen el 42%, segons l'Institut Nacional d'Estad¨ªstica (INE), les de cases noves cauen el 37%. Aix¨° suposa que amb prou feines el 20% de les vendes corresponguin a obra nova, quan entre 2008 i 2013 representaven la meitat.

La segona ra¨® ¨¦s que el mercat d¨®na per perduda bona part d'aquella borsa d'habitatge. ¡°Part d'aquell parc no es pot vendre¡±, assenyala Garc¨ªa-Montalvo. El servei d'estudis de Bankinter estima que en aquest situaci¨® es troben unes 150.000 habitatges, situats sobretot en barris o urbanitzacions fantasma o en zones de la costa sense demanda.

Aix¨° explica que les prov¨ªncies amb m¨¦s volum de pisos nous buits estiguin situats a la costa Mediterr¨¤nia i a Castella-la Manxa. En termes relatius, les prov¨ªncies amb m¨¦s estoc s¨®n Castell¨® (6,45% del total), Almeria (5,47%), Toledo (5,39%) i Albacete (4,31%). A Madrid i Barcelona, on ja han tornat les grues per comen?ar nous projectes, aquella proporci¨® se situa en l'1,4% i l'1,7%, respectivament. I segons Foment, l'estoc ¨¦s inexistent a Cant¨¤bria i Extremadura, on no computa cap casa nova per vendre.

¡°Es ven poca obra nova, per¨° a m¨¦s, la que s'absorbeix ¨¦s la que s'est¨¤ completant m¨¦s recentment, perqu¨¨ ¨¦s la situada a la zona amb m¨¦s demanda¡±, explica Garcia-Montalvo. Julio Rodr¨ªguez, membre del col¡¤lectiu Economistes enfront de la crisi i vocal del Consell Superior d'Estad¨ªstica, assenteix i posa ¨¨mfasi en el paper que juguen els inversors. ¡°L'estoc pesa sobre la recuperaci¨® del sector, per¨° els qui estan tirant de la demanda no estan interessats en aquests habitatges. Perqu¨¨ el mercat pugui absorbir-los el fre sobre el qual cal actuar ¨¦s el mercat de treball¡±, sost¨¦ Rodr¨ªguez, qui recorda que la tend¨¨ncia de reactivaci¨® ¡°m¨¦s ferma¡± s'est¨¤ produint al mercat de lloguer.

En una vintena de prov¨ªncies l'estoc?d'habitatges buits ¨¦s superior a les 10.000 unitats. En general, els descensos es van situar al voltant de la mitjana del 5%, excepte a M¨¤laga (16,4%) i la Corunya (8,3%). En l'altre extrem, a ?laba, Biscaia, Ceuta i Melilla, aquest volum d'habitatges augmenta, encara que des de nivells relativament baixos. Segons Foment, el parc total d'habitatges es va incrementar amb prou feines 51.000 unitats en tot 2014, fins a fregar els 25,5 milions. Es tracta de l'increment m¨¦s baix en d¨¨cades, un altre indici de la pesada digesti¨® del llegat de la bombolla.