Quant val un poble?

A Olmeda de la Cuesta, un petit poble de La Alcarria de Conca, preparen ja la propera subhasta de parcel¡¤les barates per atreure nous ve?ns i evitar aix¨ª la despoblaci¨®. Amb 35 persones censades i unes deu que hi viuen a l'hivern, ¨¦s una de les poblacions m¨¦s envellides de tot Espanya. El proper estiu subhastaran sis o set terrenys. L'experi¨¨ncia no ha pogut ser millor. L'any passat, l'alcalde, Jos¨¦ Luis Regacho, va subhastar 14 parcel¡¤les a preus gaireb¨¦ simb¨°lics. O no ho s¨®n 200 metres de terreny per 1.000 euros, cinc euros per metre quadrat? O un terreny de 60 metres amb capacitat per aixecar una casa de tres plantes i 100 metres constru?ts per amb prou feines 200 euros?

Amb aquests preus resulta comprensible que hagin licitat persones vingudes de tot arreu del m¨®n. Algunes per fixar la seva primera resid¨¨ncia, com ha estat el cas d'una escultora anglesa que vol construir al terreny adjudicat casa seva i el seu taller. O una dona vene?olana que vivia a Dinamarca i que t¨¦ pensat portar la resta de la seva fam¨ªlia. D'altres com un irani¨¤ que treballa de cuiner a Madrid far¨¤ servir la futura construcci¨® per als caps de setmana.

A Olmeda de la Cuesta se subhastaran solars per cinc euros el metre

No ¨¦s l'¨²nica localitat que necessita repoblar-se per no morir. En el llogaret de Xesta, al municipi de Pontevedra de Lama, s'han arribat a oferir habitatges en lloguer a un preu de 100 euros mensuals, m¨¦s les despeses de llum, aigua i el manteniment. Busquen lluitar contra la despoblaci¨® i l'envelliment del lloc, amb 27 cases buides.

El boom d'all¨° rural semblava una moda passatgera, per¨° no ho ha estat. L'inter¨¨s dels urbanites per tenir una propietat al camp i la necessitat de repoblar pobles fantasma estan m¨¦s vius que mai. I si la demanda creix, l'oferta no es queda enrere. ¡°Molts propietaris amb cases en llogarets les estan posant en venda en veure l'inter¨¨s de la gent a comprar. Abans no ho feien perqu¨¨ no estava ben vist¡±, explica Elvira Fafi¨¢n, directora gerent del portal Aldeasabandonadas.com, dedicat a la compravenda de pobles i cases rurals. En aquesta empresa, que copa el 95% de quota de mercat, la demanda creix al voltant d'un 30% i un 40% anual i diuen estar ¡°desbordats¡±.

Per 15.000 o 20.000 euros qualsevol persona pot adquirir una casa, encara que potser necessiti algun arranjament a les instal¡¤lacions. El cost de les obres de millora ¨¦s molt variable: hi ha cases que es reformen per 5.000 euros i unes altres, sobretot cases pairals, que pugen fins als 40.000 euros.

Tamb¨¦ augmenta l'inter¨¨s per comprar un poble sencer, sobretot si ¨¦s a preu de pis. Dels 3.500 pobles i llogarets abandonats que comptabilitza l'INE, es calcula que uns 1.500 estan en venda. ¡°D'aquests, entre 110 i 120 tenen els papers en regla i estan preparats per ser comprats; la resta necessiten paperassa que pot perllongar-se diversos mesos¡±, indica Fafi¨¢n. Cada any es repoblen un parell de pobles, sobretot a Gal¨ªcia i Ast¨²ries, les ¨¤rees m¨¦s demandades.

Hi ha tant espanyols com estrangers interessats. ¡°Segons les nostres dades d'aquest any serien un 50% espanyols i l'altre 50% estrangers, encara que la demanda internacional d'informaci¨® ¨¦s m¨¦s gran¡±, assenyala Fafi¨¢n. Resulta curi¨®s que en molts llogarets espanyols nom¨¦s es parli angl¨¨s. ¡°N'hi ha amb quatre o cinc cases que s¨®n comprades per una fam¨ªlia que porten amics i creen una mancomunitat amb els seus costums¡±, afegeix.

Els que m¨¦s demanden pobles abandonats s¨®n els americans, alemanys i francesos, que compren gr¨¤cies al boca a orella. Es fixen molt en la qualitat de la terra per poder tenir plantacions i cultius. Fa anys hi havia molt inter¨¨s a comprar llogarets per muntar projectes de turisme rural. Ja no tant. ¡°L'¨²s privat representa el 65% i la resta ¨¦s ¨²s empresarial¡±, segons Elvira Fafi¨¢n. La falta de subvencions i les dificultats per trobar finan?ament han minvat aquest tipus d'actuacions.

Quant val un poble? N'hi ha de tots els preus i s'encareix o abarateix segons el seu estat de conservaci¨®. El 70% est¨¤ per reformar. N'hi ha per 62.000 euros a la zona de Pontenova (Lugo), amb sis edificacions, deu d'aigua i finca de 13.000 metres. Precisa obres, encara que la casa principal de 140 metres ¨¦s de f¨¤cil restauraci¨®.

Hi ha pobles en venda a reformar per 62.000 euros a la zona de Pontenova (Lugo)

Per 380.000 euros es ven La Alameda, un poble deshabitat a la prov¨ªncia de Seg¨°via. Les parcel¡¤les i ru?nes que estan a la venda conformen el 60% del poble i sumen 1.800 metres de terreny. ¡°Caldria portar l'electricitat, ja t¨¦ sanejament i distribuci¨® d'aigua, i t¨¦ un projecte d'urbanitzaci¨® amb llic¨¨ncia pagada per poder construir set cases¡±, expliquen a R¨²sticas Singulares, ag¨¨ncia que el ven.

Despr¨¦s hi ha pobles que valen des d'un a 15 milions d'euros. Aix¨° s¨ª, amb cases reformades i de luxe. El que m¨¦s encareix, a part del nombre i estat de les construccions, ¨¦s que sigui una zona d'interior, amb boscos, naturalesa i deus. Els interessats busquen preus en la forqueta dels 20.000 als 240.000 euros com a m¨¤xim, tant per a cases com per a llogarets. La comunitat amb m¨¦s pobles en venda ¨¦s Gal¨ªcia, on se'n calculen uns 35. La segueixen Catalunya (Lleida, Tarragona i Girona), Castella i Lle¨® (Burgos, S¨°ria i Lle¨®), i Arag¨® (Saragossa i Terol).

Els propietaris d'aquests pobles en venda acostumen a ser una o dues persones. Encara que hi ha ajuntaments, com Cortegada (Orense), que el cedeix a canvi que un inversor el reformi per a ¨²s hoteler de luxe. Cosa que pot costar m¨¦s d'un mili¨® d'euros. Amb condicions tamb¨¦ es ven la mil¡¤len¨¤ria localitat c¨¤ntabra de Porcieda, un llogaret enclavat al Parc Nacional dels Picos de Europa, que est¨¤ abandonat per¨° que disposa d'un dels millors conjunts d'arquitectura rural de la comarca de Li¨¦bana.

La immobili¨¤ria Mikeli, especialitzada en habitatge de luxe, ha posat a la venda la totalitat del municipi, de 3.052 metres quadrats construibles, per 1,5 milions d'euros negociables. Sobre la taula hi ha m¨²ltiples propostes per a la reconversi¨® del poble. Una d'aquestes ¨¦s que el futur comprador faci un projecte de rehabilitaci¨® integral amb 45 apartaments rurals. Aquestes futures edificacions partiran dels actuals 10 habitatges semiderru?ts, que disposen de superf¨ªcies que abasten des dels 48 als 176 metres quadrats. Aquest projecte tindria ajudes i subvencions, tant europees com procedents del govern de Cant¨¤bria. ¡°Aquesta venda ¨¦s atractiva per les peculiaritats que t¨¦. Per aquest motiu s¨®n nombroses les persones interessades i poques les que estan capacitades per comprar. En concret estem esperant una contraoferta per part d'un grup inversor rus i d'un altre empresari de Madrid. Les que s¨ª que s¨®n nombroses s¨®n les persones interessades a comprar un apartament rural si al final s'opta per aquesta opci¨®¡±, diu Antonio Avil¨¦s, conseller delegat de Mikeli.