Catalunya registra la pujada de preus de l¡¯habitatge m¨¦s alta d¡¯Espanya

El preu de l¡¯habitatge nou ha tornat a pujar per segon any consecutiu. El 2016 s¡¯ha encarit un 3,3%, i ha deixat el metre quadrat amb un valor mitj¨¤ de 2.120 euros, segons ST Sociedad de Tasaci¨®n. Supera al percentatge registrat el 2015, quan el preu es va incrementar un 2,9%, la primera pujada que es produ?a des del 2007. Aix¨ª, es tracta del quart semestre consecutiu de creixement (un 1,9% el segon semestre del 2016).

Per primera vegada el preu ha augmentat a totes les capitals, tot i que Madrid i Barcelona s¡¯emporten totes les mirades, amb un 3,8% i un 2,8% respectivament. Molt per sota hi ha la pujada registrada a la resta de ciutats. Les dues velocitats a les quals es mou el mercat immobiliari espanyol continua sent un fet. Segons l¡¯estudi de ST, el preu mitj¨¤ d¡¯un habitatge de 90 metres quadrats a les capitals de prov¨ªncia ¨¦s de 190.800 euros (2.120 euros el metre quadrat). Tanmateix, a la resta d¡¯urbs que no s¨®n capitals de prov¨ªncia, el preu mitj¨¤ d¡¯un habitatge nou s¡¯ha situat en 139.950 euros, a 1.555 euros el metre quadrat.

A l¡¯hora de comprar un habitatge nou els preus m¨¦s cars es troben a les capitals de Barcelona (3.518 euros per metre quadrat), Sant Sebasti¨¤ (3.327) i Madrid (2.966), i continuen estirant el mercat immobiliari espanyol. Per contra, Ciudad Real (1.153), Badajoz (1.140) i C¨¤ceres (1.127) s¨®n les capitals que presenten els preus m¨¦s baixos.

Catalunya, Madrid i Balears, les que m¨¦s s¡¯encareixen

Per comunitats aut¨°nomes no hi ha grans sorpreses, ja que les pujades de preus m¨¦s grans s¡¯han registrat a Catalunya (3,5%), Madrid (2,8%), les Balears (1,6%) i Gal¨ªcia (1,3%). En canvi, Arag¨® (0,4%), Ast¨²ries (0,3%) i Cant¨¤bria (0,2%) s¨®n les comunitats que han experimentat un creixement m¨¦s baix l¡¯¨²ltim any.

Aix¨ª, Catalunya (3.164), Madrid (2.966) i el Pa¨ªs Basc (2.532) tenen els habitatges amb els preus m¨¦s alts. En canvi, Castella-la Manxa (1.372), La Rioja (1.336), M¨²rcia (1.196) i Extremadura (1.135) s¨®n les comunitats amb els preus d¡¯habitatge nou m¨¦s baixos.

¡°El 2016 es consolida l¡¯estabilitzaci¨® del sector per l¡¯evoluci¨® favorable dels factors que l¡¯afecten: l¡¯augment apreciable de la xifra de transaccions, la pujada generalitzada dels preus encara que de manera discreta, la reactivaci¨® de la venda d¡¯habitatge sobre pla, la millora en l¡¯accessibilitat al cr¨¨dit i, finalment, una millora dels par¨¤metres macroecon¨°mics. Si es mantenen les condicions macroecon¨°miques actuals i les previsions avan?ades el 2017, ¨¦s probable que comenci la recuperaci¨® del sector amb un cicle de creixement positiu, suau en la majoria dels casos,¡± explica Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci¨®n.

L¡¯esfor? immobiliari, que defineix el nombre d¡¯anys de sou ¨ªntegre que un ciutad¨¤ mitj¨¤ necessita destinar per comprar un habitatge de tipus mitj¨¤, mant¨¦ la tend¨¨ncia i se situa en 7,5 anys en l¡¯¨²ltim trimestre del 2016. Les Balears continua sent la comunitat aut¨°noma on es necessiten m¨¦s anys per accedir a un habitatge 15,8 anys. Per contraposici¨®, La Rioja ¨¦s la regi¨® on ¨¦s m¨¦s f¨¤cil accedir a l¡¯habitatge, 4,6 anys.