Els municipis podran abaixar l¡¯IBI als qui lloguin a preu ¡®just¡¯

La Generalitat ha presentat aquest dimecres l'¨ªndex de refer¨¨ncia de lloguers per 27 municipis catalans, entre ells Barcelona. La web per consultar-lo, en paraules de la consellera de Governaci¨® Meritxell Borr¨¤s, ajudar¨¤ a "refredar" els preus de lloguer, un gran problema en zones urbanes. Es tracta, no obstant aix¨°, d'un valor indicatiu del cost per metre quadrat que no t¨¦ cap efecte de l¨ªmit, tal com demanava el govern barcelon¨ª. La compet¨¨ncia en lloguers ¨¦s de l'Estat. Borr¨¤s ha anunciat que posar¨¤ en marxa deduccions fiscals per als propietaris que ofereixin lloguers per sota de l'¨ªndex. Per¨° seran els municipis, a trav¨¦s de l'impost de b¨¦ns immobles (IBI) els que tinguin m¨¦s marge de maniobra.

L'¨ªndex, que arriba amb m¨¦s de tres mesos de retard, permet contrastar una oferta de lloguer d'un portal immobiliari o d'una ag¨¨ncia amb un c¨¤lcul oficial de preu per metre quadrat. Aquest t¨¦ en compte no nom¨¦s la superf¨ªcie sin¨® tamb¨¦ variables com l'estat de manteniment, l'any de construcci¨® o si t¨¦ ascensor o no. "L'¨ªndex est¨¤ fet amb dades de 200.000 fiances dipositades a l'Incas¨°l en els ¨²ltims tres anys, per tant no ¨¦s opinable i ¨¦s objectiu", ha defensat Borr¨¤s.

"Les Administracions tindran instruments per fer pol¨ªtiques p¨²bliques d'habitatge incentivadores, perqu¨¨ hi hagi m¨¦s oferta al mercat i que estigui per sota de l'¨ªndex de refer¨¨ncia", ha afegit la consellera. La Generalitat vol deixar que el sistema agafi rodatge durant un temps ¡ªque no ha concretat¡ª per despr¨¦s desenvolupar pol¨ªtiques fiscals que permetin a l'¨ªndex anar m¨¦s enll¨¤ d'una mera eina informativa al consumidor.

D'entrada, Governaci¨® plantejar¨¤, mitjan?ant un decret, que els propietaris que lloguin per sota dels valors de l'¨ªndex tinguin prioritat per accedir a les ajudes a la rehabilitaci¨® o es puguin beneficiar de desgravaments en els trams auton¨°mics de l'IRPF o en l'impost de societats.

No obstant aix¨°, s¨®n els municipis els que tindran m¨¦s marge de maniobra per fer bonificacions de l'IBI i d'ajudes municipals. Barcelona, per exemple, descompta el 50% de l'IBI per a aquells propietaris que deixin el seu pis a la borsa de lloguer social de l'Ajuntament.

"Els problemes del preu no se solucionen nom¨¦s amb informaci¨®", ha criticat Josep Maria Montaner, regidor d'Habitatge de la capital catalana. Des del Consistori de Barcelona han valorat positivament l'¨ªndex com un primer pas i asseguren que estudiaran quines mesures de bonificaci¨® podran introduir. No obstant aix¨°, Montaner ha demanat a la Generalitat incloure m¨¦s variables com el de la renda de cada barri.

Per la seva banda, l'alcaldessa de l'Hospitalet de Llobregat, N¨²ria Mar¨ªn, ha convidat tots els Consistoris implicats al fet que hi hagi una coordinaci¨® en "la implantaci¨® de bonificacions que afectin les ordenances fiscals municipals per evitar les difer¨¨ncies d'aplicaci¨® en el territori". Entre els municipis seleccionats per iniciar l'¨ªndex hi ha Badalona, Castelldefels, Cerdanyola del Vall¨¨s, Cornell¨¤ de Llobregat o Granollers. Entre tots agrupen el 60% de la poblaci¨® catalana.

La Generalitat va anunciar al gener passat la creaci¨® de l'¨ªndex com una forma d'intentar controlar l'escalada dels preus del lloguer. La proposta sorgia d'un grup de treball convocat per Borr¨¤s que buscava posar les bases per a una futura llei catalana d'arrendaments urbans. Segons les xifres de l'Incas¨°l, el cost dels lloguers a la capital catalana van pujar un 9% en l'¨²ltim any. La mitjana ¨¦s de 12,22 euros per metre quadrat. Aquestes xifres s¨®n menors que les que ofereixen els portals immobiliaris, que amb base en les ofertes de mercat indicaven augments del 16,5%.

"Es necessita un canvi normatiu per preveure en una fase posterior mesures reguladores m¨¦s fortes", ha assegurat aquest dimecres Montaner, que ha tornat a demanar que s'estableixin topalls als lloguers abusius. La Generalitat vol saber quants pisos de lloguer s¨®n de grans propietaris per poder posar mesures de control espec¨ªfiques.