Els preus del lloguer es col¡¤loquen per sobre de l¡¯era de la bombolla

L'Alicia t¨¦ 26 anys, viu a Barcelona i treballa en una empresa en atenci¨® al p¨²blic. Feia 10 anys que vivia en pisos compartits, per¨° al febrer va decidir anar a viure amb la seva parella. Va comen?ar a buscar un habitatge de lloguer. ¡°El panorama que he trobat ha estat desolador¡±, explica. En aquests mesos ha vist de tot. ¡°Vam anar a visitar un pis petit perqu¨¨ ens va semblar que el preu estava b¨¦¡±, recorda. Uns 30 metres pels quals demanaven 550 euros al barri del Born. ¡°Era un set¨¨ sense ascensor. Un colomar reconvertit en habitatge. El bany era un armari. Tot vell. I encara aix¨ª, hi havia 20 persones esperant per veure'l¡±, recorda.

Pis rere pis, van passar els mesos, explica l'Alicia. Els habitatges millor cuidats i amb una mica m¨¦s d'espai no baixaven dels 900 euros al mes. Al final, van aconseguir casa al juny. ¡°?s al Raval. Un sis¨¨ sense ascensor. Era d'uns amics que marxaven i ens ho van recomanar. Ens han mantingut el preu: 560 euros. Per¨° hem hagut de posar un aval bancari, abonar una asseguran?a i pagar a l'ag¨¨ncia l'equivalent a un mes. I ens han advertit que no arreglaran res del que s'espatlli. Aix¨ª i tot, crec que hem tingut molta sort¡±, comenta resignada. Els seus amics comencen a marxar de Barcelona. Senten, diu, que els preus els estan expulsant.

Segons les dades del portal d'habitatge Idealista, en sis ciutats (Barcelona, Las Palmas, Palma, Madrid, Sant Sebasti¨¤ i Girona) els lloguers ja s¨®n m¨¦s elevats que fa una d¨¨cada. I si es mira l'apartat de lloguer d'habitatge de l'IPC que publica l'Institut Nacional d'Estad¨ªstica, la imatge ¨¦s m¨¦s dr¨¤stica: els preus en 48 prov¨ªncies s¨®n superiors als de maig del 2007. A les 10 prov¨ªncies m¨¦s poblades, la inflaci¨® acumulada del lloguer ¨¦s d'entre un 5% i un 15% des del 2007, abans de la crisi.

Un informe de la Universitat de Barcelona (UB) estima que aquest any les rendes seguiran pujant. En concret, ho faran un 8% de mitjana a Barcelona i entre un 13% i un 14% a Madrid.

L'autor de l'estudi, el professor d'Economia Gonzalo Bernardos, explica com durant la crisi la caiguda del valor dels pisos va fer que molts propietaris decidissin optar per llogar-los, de manera que entre 2007 i 2013 l'oferta va cr¨¦ixer el 65%. No obstant aix¨°, la tend¨¨ncia s'ha revertit. ¡°De cada deu contractes de lloguer que van v¨¨ncer l'any passat, sis han sortit d'aquest mercat i han passat al de compravenda¡±, explica Bernardos. Els propietaris tenien els pisos en el congelador, ¨¦s a dir, en lloguer, davant la baixada de preus de la compravenda. I ara volen aprofitar que s'han reactivat, especialment entre inversors.

¡°Entra en joc l'efecte psicol¨°gic de molts propietaris que no van voler vendre per menys del que els va costar. A Barcelona ja hi ha barris que han recuperat el valor d'abans de la crisi, per la qual cosa el propietari decideix no renovar el contracte de lloguer i vendre. I aix¨° fa que quedi menys oferta¡±, assegura el catedr¨¤tic d'Economia Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo.

L'oferta disminueix i la demanda segueix creixent. ¡°S'ha produ?t un canvi psicol¨°gic de molta gent, que no pensa que llogar ¨¦s tirar els diners¡±, apunta Garc¨ªa-Montalvo. A m¨¦s, tamb¨¦ es lloga per necessitat, davant la posici¨® de la banca, que malgrat obrir la m¨¤ segueix uns criteris molt estrictes en la concessi¨® d'hipoteques.

I quin ¨¦s l'impacte real que tenen els lloguers tur¨ªstics en tot aix¨°? Els allotjaments per a viatgers que es lloguen a plataformes com Airbnb o Homeaway redueixen l'oferta per a lloguers de llarga estada? L'Ajuntament de Barcelona va encarregar un informe que conclo?a que s¨ª influeix, ja que aquestes cases per dies suposen el 7,7% de tot el parc de lloguer de la ciutat. Patronals i immobili¨¤ries, per contra, neguen l'efecte i assenyalen que els barris en els quals m¨¦s han pujat les rendes no s¨®n els que m¨¦s apartaments tur¨ªstics tenen. El veritable impacte, defensen, l'ocasionen els milers d'habitatges buits que hi ha i que no surten al mercat.

No obstant aix¨°, segons un informe del portal Fotocasa realitzat amb enquestes a propietaris, el 74% dels titulars que van posar algun habitatge en lloguer tur¨ªstic a portals d'Internet asseguren que van obtenir m¨¦s ingressos que en arrendar-lo a inquilins de llarga durada. La clau, assenyala un altre estudi d'una empresa d'intermediaci¨® de lloguers, Alquiler Seguro, radica en els dies que s'habita la casa. A Madrid, per exemple, amb turistes ¨¦s necessari aconseguir una ocupaci¨® mitjana d'entre 15 i 18 nits al mes perqu¨¨ surti igual de rendible que un arrendament a llarg termini. A Barcelona, baixa a una forquilla d'entre 12 i 15 nits.